老静安的底气

定价上海的护城河

定价权这个事，现在上海的公认概念里，就是黄浦江。

很多人会好奇，上海不是一直沿用上只角来形成鄙视链吗？在他们眼里，上只角就两块，就是原来没有并掉的卢湾区，和没有合并过的静安区。

很重要的一点，是他俩缺少参考标的。不像徐汇滨江，在过去五年涨幅了约60%，那是因为这里不缺供应，甚至未来五年还要有近2000套供应。

而只有7.26平方公里的老静安，自2021年以来，只有一个新盘——鸿印里，仅333套房源，认购数破千，开盘即售罄。

事实上，作为市中心一手房供应最稀缺的区域，老静安都是靠着旧改和翻新挤出来的新房。这也导致了供应节奏上的断档，就更是卖一套少一套。

当黄浦江边不断刷新房价上限时，老静安板块在守住房价护城河。

从三年前鸿印里的14.2万/平方米，到刚刚取证的昌平云岸14.5万/平方米，主力户型为建面约88-329㎡的1-6房产品，仅481套！

效果图

这样的限价新盘，只怕会随着联动价制度的取消，成为独苗苗了。

示意图

虽然零星宅地是老静安的主旋律。但是围绕着昌平云岸，也正在形成一个高端住宅组团群落 。

比如未来73街坊南地块，则规划了低密联排产品，共1.8万㎡，一共也只有77套。还有76街坊，更是老静安难得具有完整开发界面的地块，规划为风貌别墅和高层住宅，住宅建面约5.26万㎡。

这也是老静安的底气。虽然包罗万象，但每一种的套数都很稀少。

昌平云岸的底气

小而精，舒适感，圈层范

昌平云岸有五栋楼，分别为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅。

这种只有几栋住宅的设计，恰恰符合着全球顶级高端住宅的设计风格。

伦敦海德公园一号只有4座住宅大厦，曼哈顿那种一栋楼就能成为顶豪的产品，就更是数不胜数了。

小而精，类一梯一户圈层范

准确的说，是顶级豪宅，都喜欢做微型社区。这当然是人群风格的偏好，要让一个圈层的人住在一起，当然要采用少而精的做法，就是控制总套数，总楼栋，保证私密性的同时，提高个体的舒适感。

效果图

昌平云岸的整体地块规划有两个特点，一个是北高南低，视线可以从高层、到低层，再到别墅，这样阶梯式的布局，让楼栋无遮挡，放大南部苏州河的景致。一个是东西宽南北窄，可以横向展开，这样南向开间总量平均到每户，享受着阳光的平权。

效果图

舒适感，人均60平舒适感

昌平云岸的做法，虽然有1房和2房的设计，但是全都是类一梯一户的设计，哪怕小户型门口也有独立电梯厅空间可用。

样板间实景图

而且从面积上最小的约96m²，到约120m²，是能达到人均近60m²的使用面积。这种设计的精巧，首先肯定是比百平米三房更具有舒适感，在70/90政策放松后，也成了一种老静安的稀缺品。

其次用小户型筛选出来的人群，更注重舒适感和尺度感，天然就形成了一个圈层。

当然，多元化的面积段，也是为了满足每个家庭的不同需求。

土地禀赋，将城市阳台私有

昌平云岸是不封阳台的，阳台的尺度做足了但面积只算一半，所有的户型还都有北侧的工作阳台。省钱是当然，但从另一个角度上说，就是能将城市阳台私有，而这阳台上的风景，是老静安独特的土地禀赋。

沙盘实景图

占据苏州河第一界面，东侧即为苏州河，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾地标。一路之隔，就是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里，将全面启动城市更新，未来将承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能，总规模超过新天地。

东斯文里方案效果图

步行友好，将城市风景私有

上海的citywalk路线里，老静安更是可以提供各种风景线。比如沿着人文地标线，从观渡庐，张爱玲故居，到沁园，到愚园、张园、徐园。比如沿着商业地标线，有传统的梅恒泰购物中心，有高级的嘉里中心、芮欧百货、太古汇，还有文艺范儿的MOHO MALL。反正啊，一路风景一路花，老静安的市容环境，简直步行友好的最佳尺度。

示意图

也就是说在自己家门口，就可以拥有city walk般的生活体验，这是老静安产品才有的底气。总结下来主要是，氛围感要足，烟火气得浓，时尚感要强。

昌平云岸

好产品才可以很内敛

昌平云岸的样板间就在它未来交付的楼栋里，这是真实感的不张扬，是底色也是底气。

两套样板间，一套是建面约183㎡的四房，一套是建面约104㎡的两房。

很多人第一眼，会觉得 “平平无奇”，但实则每一个细节都是潜心思考。

超高装标，同频世界一线品牌

在建面约183平方米的四房中，进门就是一整面的德国诺尔德橱柜。未来整个厨电配置是嘉格纳6-7件套，包括蒸、烤箱、三眼灶台、适配中式厨房的抽烟机等。

样板间实景图

而三房及以下用的是法国殿堂级品牌帝泽5件套，与嘉格纳齐名。除了以上这点区别，其他的装标都是一致的。

无论大小户型，都有嵌入式冰箱。每户厨房和主卧套内卫生间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。

定制设计，让居者感受独一无二

采用了装配式墙面，环保等级达到绿色三星标准，并且每块标准板都带有编号，在今后使用过程中万一有污损可以无缝进行局部焕新。

除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，不用担心甲醛超标的问题了。

样板间实景图

底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积。

大面积的落地窗品牌采用的是旭格，密闭性、保温性等方面都是卓越的。玻璃内增设电动百叶系统，既有私密性，又保证了采光和视野最佳。

样板间实景图

你能感受到在昌平云岸的设计上，更注重实际使用率，更像是一位内敛的实力派。

比如全屋无主灯设计，客厅电视背景墙做了岩板还不忘隐形灯带营造氛围感。比如可以做出双衣帽间的设计，甚至还能给出了南向的主卫，市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面等等。

这就不得不提及背后的开发者，上海新静安集团。作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市更新过程，在上海最核心的地段留下了一个又一个的作品见证。

老牌板块+老牌开发商，昌平云岸认购在即！上车静安的黄金窗口期，就在这一次。

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8. 预售证号：静安房管（2024）预字0000147号。

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