从安化路的街边音乐会到愚园路上的圣诞老人，从上生新所到新发现梦园……一个个的网红人气打卡点，让长宁屡屡进入大众的视野，集聚了一波又一波的流量。
上海愚园路上的爬墙圣诞老人
（图片来源/小红书账号@昂桃小囡囡）
由此，从传统老牌的黄金市中心到新晋网红的流量市中心，长宁刷新了在人们心目中的新形象。
要知道，作为早就发展成熟的老牌中心城区，长宁过去10余年中颇为“低调”，无论是在热度颇高的楼市领域，还是大开大合的城市建设上，表现并不多。
但如今，在城市更新的浪潮下，长宁却正用这种爆红方式重新回归，聚焦在民众的视线里，回到城市的舞台中央。
以城市更新之名
这座城正焕发新活力
“没来的不要来愚园路了，家门口都出不去，人多到都走到快车道上去了”。12月24日，小伙伴的朋友圈刷到了这条提示，印证当天愚园路上的火爆人流。
而从满目窘迫的老房子，到时尚文艺的网红街，短短8年，愚园路的城市更新几乎已经成为上海最好的城市案例之一，不仅重新聚集了大众目光，也让这里焕发出前所未有的新活力，商业效益、社会效益均取得巨大成功。
愚园路
同样，历经4年的保护性修缮之后，上海第一名园——张园重新开放，也立即成为上海网红人气打卡点，这片满载老上海人记忆与情怀的老建筑，焕新后成为集结建筑楼宇、商业、艺术文化交织融合的新地标，走向世界级文商旅名片，无论是工作日还是周末，前往打卡的市民源源不断；
张园
不仅如此，今年火爆开业的蟠龙古镇也注定是人们心目中的一大记忆点，凭借着古镇焕新颜，将古镇与时尚、文化结合，将运动、生态与商业编织一体，在城市更新的大旗下，缔造出上海又一个现象级人气商业，至今流量居高不下。
蟠龙古镇
而无论是愚园路，还是张园或者蟠龙古镇，一个个的网红人气打卡点纷至沓来掀起热潮的背后，显然都与当下上海大力推进的城市更新相关。
城市不断在生长，但过去抹掉老记忆式的成片大开发，让空间失去了原有的故事和魅力，于是眼下上海选择点状式的、渐进式为主的有温度的城市更新，不仅将过去人们记忆中的老上海重现，更大幅提升空间体验感和品质形象，让这座城市重新焕发新的活力。
长宁，无疑正是眼下的典型示范。
抓住新消费浪潮
长宁重新进入大众视野
“最容易驱动市场的往往是情绪，而非价值。”诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒揭秘了今天商业变化的本质。
情绪满足在今天更容易让消费者买单，新的消费浪潮卷出来一个情绪赛道，比如豫园的巧克力博物馆，巧克力做成艺术品，让消费者在完成一次购物的同时，还觉得自己完成了一次文化体验，获得了情绪价值的满足，引发无数人买单。
豫园巧克力博物馆
同样，Z世代的年轻消费追捧满足“社交资本”需求的商品，如潮鞋，不仅是鞋，更被赋予了个性、文化等社交情绪，持续爆红。这些，都代表今天的新消费主义，也即迭代升级的3.0时代商业消费。
Z世代用户偏好活跃度分析
来源/QuestMobile泽平宏观
事实上，伴随着有温度的城市更新，城市商业的更新也正从1.0时代市场型商业，2.0时代的中高端综合体商业到3.0网红型商业，完成新一轮前进。
3.0时代商业，不仅强调产品、服务本身的精致，更要求叠加文化、社交、情绪等价值内容，还强调人群下沉细分，满足特定人群的偏好和专业化需求，告别传统的大而全、多而杂的大众化消费。
其中，长宁老牌黄金中心中山公园即将呈现又一个典范——绿地贝多芬广场，将接力长宁有温度的城市更新与商业更新。
当下，长宁不仅抓住了城市更新的流量密码，同样也抓住了商业更新的新消费浪潮，而绿地贝多芬广场，既是长宁有温度城市更新的承载，也是长宁紧跟3.0时代商业发展规律打造的全新网红商业，将商业与城市底蕴融合，提升场景品质，助力长宁再度进入大众视野的中心。
延续长宁爆红出圈
300万天选资产召唤你
中山公园，无论最早的市场型商业，还是后来的龙之梦、来福士等综合体地标，其始终都是长宁的一张名片，至今集聚着庞大的人流，也是上海响当当的王牌黄金商圈。但眼下，仍在持续不断地升级迭代，为上海带来高品质城市生活。
其中，在城市更新领域，这里也已布局许久，如来福士的到来，虽然依旧是中高端综合体业态，但内部保留了历史建筑，为板块商业增添了建筑与人文的底蕴，堪称中山公园城市更新的1.0。
而绿地贝多芬广场的到来，将开启中山公园城市更新的2.0时代，不仅整个项目建筑、场景做有温度的品质更新，同时在商业运营、业态打造、人群细分上也将紧跟3.0时代精致网红型商业，打造小众但高端、朝阳且只能线下的“轻美业网红人文地标”。
首先，项目将以朝阳且有巨大蓝海市场的轻美业为主题，立足当代高知女性消费，打造活力网红地标；当下女性越来越独立，收入越来越高，有需求且愿意为美丽消费，市场潜力庞大；
其次，打造轻美业的引领者，颠覆传统产品思维，而是基于引流思维与客户思维，提供个性化的高品质服务，更精致，更高满足消费者的定制化需求，成为高端轻美业的时尚潮流集聚地；
再次，聚焦定制化高端服务，以高效“5+2”和“白+黑”模式经营，工作日服务在附近上班的精英女性，休息日服务在附近居住的时尚女性，白天客群+晚上客群叠加，全时段覆盖，多人群覆盖，保持不间断商业活力；
当下，作为传统黄金中心，中山公园周边集聚大量高端居住以及高端办公人群，但传统的综合体商业显然无法满足今天的3.0时代消费需求，而绿地贝多芬广场不仅将是专业化的美业集聚地，更细分精英女性人群，满足高端需求，成为长宁的又一个新商业经典范本，延续长宁火爆出圈态势。
而眼下，项目正推出约24-125㎡面积一手产权商铺产品，不仅是当下区域内独苗可售一手产权商铺，更是最低总价仅300万即可上车的难得机遇，性价比明显：
其一，价格上，最低总价仅300万起，可谓史诗级低门槛，仅仅是买五大新城的价格，即可上车内环内黄金商圈资产。据了解，当下旁边龙之梦一年租金70万，而来福士一年租金可达100万，而绿地贝多芬仅300多万可直接买下产权商铺、永久经营，轻松当房东；
其二，传统黄金商圈中心，三轨交融，出门即地铁2、3、4号线，超大人流；同时周边集聚中山公园龙之梦购物中心、长宁来福士广场，环球港等知名地标商场，商圈效应浓厚，人流源源不断；
长宁来福士广场
其三，周边高端人群集聚，项目1KM内汇聚了以路易凯旋宫、凯欣豪园、华府樟园等10万+代表的高品质豪宅人群，以来福士、龙之梦大厦等为代表的高端商务办公，聚集精英办公人群，消费实力强劲；
对于人们配置资产而言，其毫无疑问是当下难得的优质黄金资产，特别当下，国内经济复苏态势明显，上海楼市情绪低迷，正是难得可以自由捡漏市中心商圈优质资产的天选时机，上佳出手机遇，感兴趣的精英人群，可咨询详情。
