上海产业地图大PK
张江，是整个环线上的明珠！
“产业园区”这个词，代表了中国最前沿的生命力。而在上海，“张江”始终是当之无愧的第一引擎。
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从时间维度上来看，张江比其他产业区发展更早。
1992年，上海浦东已吹响大开发的号角，一纸施工图，划出17平方公里的面积，这便是后来张江高科技园区的雏形。
此后，三十余年时间，从园区到城区，张江从浦东一个高科技园区，发展成为上海2035规划中的城市副中心。
所以，当“上海2035”给出一份崭新的城市规划时，新增了“科技创新中心”后，张江是主战场，也是主阵地。尤其在“十四五”规划中明确的三大先导产业——集成电路、生物医药和人工智能，属于优先能级，而能集齐这三大产业的整个上海只有张江一处。
从环线维度上来看，张江比其他产业区更紧贴内环。
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如果你看过这样一张图，在上海整个中环沿线上，从浦东到浦西，集聚一系列重要产业园区：漕河泾、紫竹、虹桥、长风、市北、金桥、张江……基本可以细分到产值GDP的各个领域。
很明显，只有张江是几乎都在中环线以内，紧贴内环的，尤其是张江的核心区。
也就是2017年批复的《张江科学城建设规划》中明确的“核心”，以上海光源为代表的国家实验室在这里，后来的张江“双子塔”（在建）也在这里，这是整个张江的策源地。
从资源维度上来看，张江有宜居性，且自带三个稀缺属性。
根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，北蔡楔形绿地早已是张江科学城的一部分。
上海有十大楔形绿地，浦东虽然有五块，森兰（东沟）楔形绿地、碧云（张家浜）楔形绿地、北蔡楔形绿地、三林楔形绿地、三岔港楔形绿地。
如果你仔细研读，既能跟产业聚集区挂钩，又能在内中环的，还能是成片开发的，只有这个北蔡楔形绿地了。
更重要的是，北蔡楔形绿地的出现，填补了张江两个空白：高端住宅和生态绿地。
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首先，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，规划了两条通往张江的道路，即北中路延和莲安东路，一条通蔡伦路，一条通张衡路。
打破了以前罗山路高架的阻隔导致了张江只能向东，向外环发展。现在张江重新回到源头，开始向西，向内环发展。
其次，是规划了大量的住宅用地和生活配套设施。整体区域面积10.6平方公里，7个世纪公园的大小，其中川杨河以北，规划了13幅住宅用地，在功能上只有绿地，住宅，新建幼儿园、小学、初中，还有南侧一小片商业。
纯粹，宜居，且都是为了产业人群而专属服务的。就像是三林楔形绿地是给前滩配套，碧云楔形绿地是给陆家嘴配套，这里就是给张江核心区做配套。
张江从来都稀缺，更是板块王者。与他中环线上的产业板块相比，更近，更浓，更富。此刻如同一颗环线上的明珠，被科创、生态和枢纽给激活了。
如今，整个楔形绿地的首发住宅就是国贸中国铁建·西派海上。（规划范围为北蔡楔形绿地川杨河以北区域，北临王家浜、南至川杨河、西依莲蓉路、东至罗山路，用地面积2.56平方公里。）
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正张江关键位置，500米无缝衔接。紧邻“上海光源”与两座约320米高的双子塔“张江科学之门”，张江的封面所在。
国贸中国铁建·西派海上
封面作再次激活张江
国贸中国铁建·西派海上的出现，就是要解渴整个张江。
一方面新房稀缺，未来十年，张江住宅从缺已是不争的事实。
事实上，早在在2017年的《张江科学城建设规划》规划中，张江新增住宅建筑面积约920万平方米，但其中890万平方米用于租赁住宅，留给商品房的只有约30万方。住宅产品不仅过去稀缺，未来更加稀缺。
近日，浦东新区2024年度国土资源利用计划方案中已经透露这样的趋势。从具体图表中能看出，无论是短期内的土地供应（孙桥社区单元24-04住宅项目、张江集镇古桐城中村地块这两宗地），还是长期的动迁计划，这些地块基本都在中外环区域内，已经没有像国贸中国铁建·西派海上这样紧贴内环的。
可另一方面，张江人才需求在暴涨。预计2025年，张江战略新兴产业需求可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）
张江科学城实景图
事实上，两次扩容都能看出，核心区的住宅每一次出现，都是一次大事件。一次是张江汤臣豪园，一次是万科翡翠公园，两大标杆产品至今都是二手溢价之王。
今天，当实力人群的要求和审美还在不断提高，而更迭产品的重任，就交给了国贸中国铁建·西派海上。这是两位双世界500强国央企，联袂打造的TOP系标杆产品。
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中国铁建地产TOP产品系“西派4.0”，历经10余载沉炼，以非核芯不选、非标志不建、非创新不做的严苛要求，打造20余座精品力作。
国贸地产TOP级人居水准的“天琴系”，荣膺“全国十大豪宅产品系”，每一座天琴系产品，均是城市特定地脉上的高端建筑符号。秉持“只定制，不复制”的匠心标准，著就城市奢宅人居典范。
效果图
当张江经历了30年的沉淀后，这块天赋的土地总算让实力人群又有了新目标。对于国贸中国铁建·西派海上来说，是两大TOP产品系首次登陆上海，它踩在了张江焕新的节点上，掀起了产品的迭代潮。
所以，拥有一套国贸中国铁建·西派海上，大概也会成为一个张江人的标准动作。
近期即将揭晓
一个强强联合高端产品
当然，联动价9.2万/㎡，作为内中环线上的明珠，直线距离内环约2.2公里，这样的地段优势，成为整个环线的最优解。
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对比来看，整个内中环，静安大宁部分新房均价已稳站10万+/㎡，前滩部分新房更是突破13万/㎡，徐汇滨江部分新房已达约14.2万/㎡；即使中环外的普陀北新泾、长宁程家桥部分新房也都跻身10万/㎡级梯队。
能不能为价格诱惑力而来的居住者，守住了品质的门槛，也即将揭晓。
效果图
从目前的效果图中已能看出，这是把两家企业的超前实力和超前理念，都融入到了这个项目里边，不管从景观、立面，还是户型，就是要把它打造成新一代的标杆社区。
效果图
现在开发商们都很卷，国贸中国铁建·西派海上的突围思路，是把整条归家动线变成场景浓度更高的活力动线。
除了一楼架空层的泛会所，小区拥有接近2000㎡的下沉会所，里面带有健身房、泳池、私宴厅、壁球室、儿童乐园等空间。
效果图
未来，随着业主们的陆续入住，这些场景就会填上满满的生命力，让这里拥有超高的质感，让人看了就羡慕。
最沸腾的，当然就是迭代更新的见证者了。下周六，示范区&样板间即将开放，就是秀出他们功力的第一步。
主力户型面积
约103-140㎡的3-4房
【陆家嘴世纪汇广场】
【张江长泰广场】
【浦东山姆会员店】
三大城市展厅已经开放
恭迎莅临品鉴
#最新消息#
浦东内中环 全新盘
张江核芯区【国贸中铁建西派海上】
近期示范区&样板间即将开放
承载美好期盼的全新生活即将起航
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