五批次官宣，临港迎来拐点
五批次官宣，名单中又迎来一个临港红盘预订款，就是东来壹号。
占据了临港新片区主城区西大门，处在浦东引领区和临港新片区两大国家战略的叠加区域。更重要的是，它的身上叠加了上海楼市当下的几个爆款热点。
古镇、水系、商业、住宅……一说起这些IP，你是不是就会联想到蟠龙天地？这个现象级的文旅地标，以一己之力成为上海爆款红盘的代名词。
临港，也有属于自己的“蟠龙天地”。
就在万祥，一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇正在建设中，这个文旅项目名叫“幻云东方”，是集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，预计2025年初试运营，也是临港文旅五朵金花之一。
幻云东方建设中
当然，商业体量约12万㎡，比蟠龙天地还要大上一倍多。目前可口可乐、大隐书局、网易、耶路撒冷之星海洋主题餐厅、粤来越顺餐厅等首批品牌商家已签约三灶港商业文旅水街。上海文广演艺集团计划在这里运营一座近4000平的沉浸式剧场。这里还会有精彩的花船秀项目。预计将于2025年下半年开始试运营。
三灶港效果图
最大的受益者，就属北侧的东来壹号。所有这些业态功能，在服务游客的同时，也会成为你家门口的生活日常。
如果只做一个普普通通的住宅，就太可惜了。毕竟，容积率低至约1.2-1.4，这种纯低密形态的墅区，临港过去5年都未有过，也为东来壹号提供了做出好产品的框架。
约16.5万方滨水墅区，以4层叠墅和6-8层洋房为主力，这是一个把低密生活和度假感深度融合的住区。或者你也可以理解为，它是低密版的蟠龙天地。
效果图
全上海门槛最低的地方
还得是临港
东来壹号刚刚取证，均价2.79万/平方米，整个五批次里价格最低门槛。换句话说，总价2字头，就能买上海一套三房。
显然，这是年轻人留在上海最快最低的门槛方式。
但即便是被户口房价工作吸引而来，年轻人能够留多久，就要看内容丰满度了。
作为市区进入临港的西北门户，万祥是起承转合的节点，东来壹号更是毗邻G1503高速的，驱车能够快速从临港大道匝道上绕城高速，直抵抵达东方枢纽上海东站。
这一点在东方枢纽地区规划公示中显示，大治河以北地区510平方公里全部纳入“大东方”规划范围，而大治河南就是临港万祥。
未来临港新片区主要节点约15分钟即可到达东方枢纽（上海东站、浦东机场），再换乘“机场联络线”，可以快速抵达全市各主要区域。
示意图（来源上海规划自然资源局）
你要明白，这些轨交的意义，不单是用于日常潮汐式通勤，而是便于临港与市区/其他新城之间的产业互动与资源导入，帮助临港形成真正的独立节点滨海城市。
在上海规划与自然资源局发布的五大新城“一城一枢纽”的规划方案中，未来还会有临港市区线地铁串联起临港各个板块，万祥引来了产业吸引人才。在临港新片区的总体规划中，万祥属于新兴产业片区，重点打造航天产业、高端装备、智能新能源汽车为主的高端制造产业区。目前，万祥镇已与临港新经济公司、贝思特和Holovis等项目合作签约。
尤其为了更贴合年轻人。去年7月，爱奇艺奇秀直播与万祥镇政府、港城集团三方联合开发运营的“港城·奇秀梦想中心”也已经开工。
有了人才，就要有与之相符的生活配套。全临港都在文娱、教育、硬件上下了大功夫。
上海比较有名的学校在临港大部分都能看到，包括华二、上师大、上中、明珠、建平、冰厂田、耀华、世外等，这些学校都在临港设立了校区，在上海其他地区，有这些学校就如同有了红盘因子。
东来壹号的东侧就是规划中的幼儿园及九年一贯制学校，也让人联想到今年书院官宣了“进才系+冰厂田”、泥城官宣了“交大附属+冰厂田”的配置，让人更加期待。周边还有万祥幼儿园，万祥苗苗幼儿园、上海市万祥学校等。
示意图
接下来，就要看东来壹号面世了，能不能改变了整个片区的气质。
东来壹号近邻泐马河，依河而建，天然三面环河的地理位置，妥妥的半岛式滨水生活体验。所以在建造上，南北铺陈，高低错落，静卧在家中就能看云起潮落，也满足对自由生活的想象
叠墅、低密，本来就很稀缺，不仅是临港，就是浦东，很多购房者想要有舒适体验，都只能花更昂贵的代价。
叠墅效果图
东来壹号的叠加分为上下两叠，均是3房2厅3卫设计，均做到通过上下动静分层，在保持活动基础上，让家人各自保持隐私。均做到了超大宽面、阔绰客厅，上叠南北双露台，下叠附带灵动夹层空间，满足有天或有地的生活。
目前高层住宅，普遍得房率在70%左右，都是85平方米小三房。相比之下，洋房得房率要高很多，居住舒适性也更好。有不少建面约85平、建面约89平和建面约92平的刚需、刚改户型，都是三室两厅的户型，一体化的客餐厅，南北通透，外加宽境大阳台，大面积的飘窗，几乎把产品张力拉到了极致。
产品力提前预演，实景示范区
即将对外开放
这个2字头的临港新盘，不止把产品力卷到了新高度，也把楼盘示范区卷上了天花板。
事实上，在开盘前做实景示范区的楼盘有不少，但一般顶多也就做个园区入口以及样板房。
但是现在的东来壹号，几乎就是一场产品力的提前预演。
效果图
这不得不提及背后的建造者，中铁十五局和临港国企临港投控集团。
中铁十五局，是世界500强企业中国铁建旗下基建劲旅，也是临港新片区的重要建设者，承建临港Y4道路、103科创总部湾市政配套道路等多个基础设施项目。临港控股集团则是临港管委会下属国有开发建设平台，是临港开发建设的主力军和突击队。
两大国匠联手，东来壹号成为临港颠覆级产品力的一次集合。
当临港新片区提出了“年轻的城，年轻人的城”的口号，希望更多年轻人来到这里成长、成才、成功，万祥已经提前给你们准备好了成长的基底，让他们一起伴随着城市长大、壮硕。
东来壹号300W级的产品，既有低密生活，又有文旅地标，还有高能级的教育，绝对是上车首选！
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