郑州主城，这个神秘项目，终于要入市了
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房产
2024-09-21 18:02
河南
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经开主城有一块地，非常沉得住气，拿地一年多了，仍未入市。中秋假期期间，偶尔在短视频平台刷到这个地块的消息，估摸着好事将近了。它就是位于经开第四大街以东、经南六路以南的万祥紫庐，与片区唯一在售新房金茂未来府仅一墙之隔。现阶段，经开老城在售新盘不多，满打满算一共2个：金茂未来府、金沙湖高尔夫官邸。其中，金沙湖高尔夫官邸目前主力在售的是八期“和谐山和府”，450万起步的豪宅，显然不是一般购房者所能接受的。不夸张的说，当下的经开老城，具备普适性的新房，金茂未来府算是独苗苗了。如果非要拉出竞品，已交付的保利天汇、保利天珺、华润凯旋门、绿城诚园以及华润紫云府的次新二手倒也是对比项，不过都在航海路以东。航海路以南、南三环以北区域内，热度比较高的二手房有绿地海珀兰轩、恒大绿洲，但和日渐进化的新房相比，它俩的品质已经成为过去式。所以单论新房，未来府在该片区可以说已经没有对手了，倒不是自身有多强得可怕，而是“熬出头了”。
所以，万祥紫庐，稍有风吹草动，便能引起市场强关注。目前售楼部已开，沙盘和户型图等基本规划已出，项目施工进度倒是挺快，但是价格未出、开盘时间未出、 交付时间未出。
项目总占地32.65亩，共规划了7栋高低错落的住宅（1#2#3#5#6#7#8#），其中2栋26层、2栋18层、1栋15层、2栋13层，部分楼栋设置有架空层，机动车停车位476辆，非机动车停车位732辆。面积段从96㎡-140㎡不等，每一个户型都是三开间朝南，加上是散点式排布，采光及视野都不错。梯户比分别是2梯2户、1梯2户、3梯5户，80%配备独立入户玄关、入户花园，可以看出，开发商确实是在尽力迎合郑州当下的产品流行趋势。目前已出的户型有以下4个，基本上都是方方正正、中规中矩：
发现了没？现在只要是新房，“高得房率”似乎成了标配。值得一提的是，该项目已经确定引入万科物业，也算一大亮点，毕竟万科物业在业内还是首屈一指的大哥。高级灰和香槟金为主色调，北立面和南侧顶部不惜重金打造金属隔栅，楼栋整体采用大面积蓝灰色玻璃，外立面为高级灰晶彩石和铝板。社区内部斥巨资打造了145米五阔府门，内部规划了300平下沉庭院，部分楼栋首层为架空层设计。比起某些大房企的设计，万祥紫庐也没有丝毫敷衍，既然地块狭长不占优势，那就靠户型和细节征服。整体来看，产品、外立面、户型设计上都是有亮点的，万祥对于这个项目属实下了血本，可见作为外地小开发商首次入郑也是足够用心了。当初万祥高调拿地，也为这个项目蒙上了一层神秘面纱。
先给不了解的朋友介绍下「万祥」，如果你是鹤壁的老乡应该听过他的名字，万祥在鹤壁开发的项目有“两府四苑”，即万祥六合府、银基王府、万祥紫荆苑、紫竹苑、紫薇苑、紫苑，无延期交付，比较稳健。2023年6月，河南众设置业有限公司（万祥置业）以总价38613.0万元摘得郑政经开出〔2023〕8号（网）地块，楼面价7096元/㎡，溢价率9%。如果你关注郑州土拍市场，在2021年的时候就应该见过这块地。当时，这块地的名称是郑政经开出[2021]36号地，具体的信息如下：2021年综合限价是20500元/平，起始总价为51242万元，起拍楼面价是8118元/平2023年综合限价18400元/平，起始总价为35413万元，起拍楼面价是6508元/平限价下降了2100元/平，起始楼面价下降了1610元/平。2021年容积率是2.9，2023年变成2.5，容积率更低，舒适度又提高了一些。这些土地指标的改变，基本上是要刷新片区纪录的存在。
金茂未来府：容积率3.0，起始楼面价7834.59元/㎡，成交楼面价为10189.83元/㎡，溢价率为30.06%。2021年第一次土拍，为数不多的有溢价的地块。保利天汇：2020年年初，24号地，起始价85972万元，最终溢价50%，楼面价约合9776元/㎡，综合房价19549元/㎡。保利天珺：2020年，起始价55114万元，最终溢价50.08% ，楼面价约9976.64元/㎡，综合房价最高限价20988元/㎡。华润凯旋门：2020年年初，竞拍起始价109667.0万元，最终溢价50%，楼面价约合9783元/㎡，综合房价19712元/㎡。对比这些地块的价格，万祥紫庐起始价从51242万元降到35413万元，刷新纪录。有意思的是，万祥紫庐当年拿地的时候是有限价的，现在限价取消之后，万祥会如何定价？会不会触到老经开的价格底？万祥紫庐和金茂未来府仅一墙之隔，享受的配套几乎是一样的。已经通车运营的地铁12号线，距离小区仅450米，周边更是不缺小学和初中，这些全是看得见摸得着的配套，也是主城区的优势。虽然区域新房稀缺，但是现阶段，定价依然是去化的关键！想要拿到一个好成绩，老老实实低价跑量，还是很有希望的。郑州楼盘越来越多，如果你不知道该如何买？这3份资料一定适合你！一个是《郑州新房总价段盘点》，我们按总价段做了盘点，你直接根据自己的预算，查找符合自己需求的楼盘，帮你缩小范围！第二个是郑州楼市地图，这个很基础但很重要！你要知道你关注的楼盘在郑州的哪个位置？参考均价是多少？有个初步的认知。但，符合预算的楼盘也不是个个值得购买，所以你最好结合我们的第三份资料，即《郑州新房指南》，上面清晰的标注了是否有地铁？是否有学区？有哪些优势？有哪些硬伤？十分详尽、一目了然！扫码加好友，回复【新房全套】获取吧！
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