最新文件曝光!郑州城市建成区再扩容!

楼市   2024-10-12 17:10   河南  




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昨天,郑州市人民政府发布了一份重要文件,很多人都忽略了。


喏,就是《关于2023年郑州市城市建成区规模的通告》



这份文件的关键意义在于,很清晰的展示了郑州过去一年的建设成绩。

我们对比看下2022年和2023年的数据:

2022年,郑州市中心城区城市建成区面积774.32平方公里,市域城市建成区面积为1384.51平方公里。

2023年,郑州市中心城区城市建成区面积796.70平方公里,市域城市建成区面积为1412.22平方公里。

相比2022年,2023年的中心城区面积增长了22.38平方公里,整个城市建成区面积增长了27.71平方公里。

城市建成区,指的是城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的区域‌。

也就是我们常说的,人口密集的区域、城市人口集聚区。

城市建成区是衡量城市发展的一项重要指标。

所以,2023年究竟是哪里增长了?

直接看下图,这是2023年郑州市中心城区城市建成区示意图


其中:

中原区66.81平方公里
二七区71.98平方公里
金水区85.79平方公里
管城回族区78.59平方公里
惠济区73.6平方公里
郑东新区117.4平方公里
郑州经开区91.9平方公里
郑州高新区67.13平方公里
郑州航空港区121.12平方公里
巩义市104.06平方公里
登封市83.71平方公里
新密市90.99平方公里
荥阳市83.11平方公里
上街区34.39平方公里
新郑市134.37平方公里
中牟县79.56平方公里

再来看一张图。

这是2023年郑州市市域城市建成区示意图


可以很明显的看出,2023年新增区域主要集中在郑州航空港区;而主城区主要集中在路网、汴河遗址公园、东站东广场片区。

想获取以上两张图以及2022年建成区示意图的朋友,可以扫码回复【规划】,小助理私发给你。


这些年,郑州一直在层层向外扩张。

东区的发展边界早已突破万三公路,连接到开封西。

北区惠济的发展框架延伸到了黄河。

西区越过了绕城高速的边界,连接到荥阳东。

南区也早已接壤新郑南龙湖。

众多区域中,我们应该如何辨别



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如今的郑州三环之内,基本都算建成区。

除了北龙湖南岸

不过现在北龙湖南岸也已经进入收尾阶段,大部分土地都是建成区。

继续往北的龙湖北岸,现在的建成区范围还不大,建成区多集中在龙湖中环路两边。

再看紧邻北龙湖北岸的杨金片区,成熟度出现很明显的南北不均衡。

南边的成熟度明显比北边强,所以买房还是尽可能往南吧,另外也可以避开马头场机场的噪音。

南边沿着杨金路分布的地块,会比区域其他成熟的快一些。

除了杨金片区,郑州三环到四环之间,还有一些区域没有被填满,还在发展和开拓中。

东站东还没发展成熟,老经开东还没发展成熟,惠济北还没发展成熟,高新北还没发展成熟,常西湖南还没发展成熟。

跟三环内形成鲜明对比的是四环外。

比如关注度比较高的滨河国际新城。

目前整个滨河的建成区主要集中在北部,南部成熟度还是差了一些。

另外高铁两边的区域,成熟度也会慢一些,这个需要注意。

再继续外扩,比如东边的白沙和绿博片区。

很明显,以前程大道为界,白沙可以分成东西两大块。

白沙西边的成熟度比东边要大,不过西边的建设力度比东边小。

另外在郑开大道以北,大部分的成熟区域还都是各种高校园区,像旅游职业学院、中原文化艺术学院、财政金融学院、幼师等单位等等。

和白沙比起来,绿博片区的成熟度还是要差很多。

比较大的成片建成区,除了最西边的方特和绿博园以及周边,其他还有待完善。

那再往南的经开物流园区成熟度怎么样呢?

前程大道以西区域,差不多已经成熟,尤其是在经开二十二大街、经开二十五大街、前程大街两边的建成区基本上已经连成片了。

前程大道以东的成熟度稍差,基本上建成区集中分布在物流大道两边。

除了河流沿岸土地,惠济区大河路以北的建成区似乎也不多。

只有大河路北边的几块而已,远远没有成片,所以未来惠济区大河路以北,沿黄河区域的建设还有很长的道路要走。



03


郑州建成区面积一直在外扩,但,主城人口并没有填满。

所以,郑州未来的发展目标,人口是重中之重!

根据《郑州国土空间总体规划2021-2035年草案》:


未来2035年,郑州常驻人口计划发展到1800万。


按照郑州七普统计数据,郑州现在常住人口1260万,其中城区人口534万。


到了2035年,我们要达到1800万人,也就是说需要增加600万人口。

去哪里就业?有什么产业?

可以琢磨下这份文件《郑州国土空间总体规划2021-2035年草案》


想获取文件完整版可以扫码,回复【规划】小助理发给你


里面提到:

现代食品制造,比如三全+思念。
铝和铝精加工,比如上街铝业和其他大大小小的配套厂家。
电子信息,比如富士康的手机产业链,华为中原区域总部项目也来了。
汽车,比如宇通,比如比亚迪等外地企业。
新材料,郑大实际上新材料还是很强的。
生物医药,比如我们的安图生物。
新一代技术,比如高新区的传感器。
机器人及智能制造,比如郑州大大小小的机器人公司还是不少的。
……

当然,也有高等教育部分。

到了2035年,郑州教育的规划方向又有什么突破呢?

目前,从教育布局谋划看,沿郑州都市圈京港澳发展轴分布了三个大学城。

北部科教城位于平原示范区,总面积约50平方公里。
中部大学城位于郑州主城区龙子湖,总面积22平方公里。
南部大学城位于航空港区,总面积21.5平方公里。

另外,郑州还正式启动了“一流大学郑州研究院”起步区。

哈工大郑州研究院、北京理工大学高校研究院、香港大学、上海交通大学、武汉大学等高校研究院......

希望所有爱郑州的朋友,给郑州一点耐心,给郑州一点时间,她一定会好起来的!

以上产业布局只是郑州国土空间规划里的一部分,如果你想了解现在郑州以及河南正在执行的国土空间规划,2025年郑州重点发展哪里?2035年重点发展哪里?2050年轨交线网如何布局?

想知道的朋友,今天统统免费私发给你!

1、河南国土空间总体规划(2021-2035年)
2、郑州国土空间总体规划(2021-2035年)
3、郑州轨交线网规划图远景(2050年)
4、郑州10条规划中地铁线路、走势汇总

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