国央企齐下场帮扶！这个楼盘，好大的排场！
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2024-10-25 18:02
河南
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继年初刚迎来金水投资集团的入股，本月迎来了第二个白衣骑士：中海。一年时间，国央企双双下场帮扶，申泰中原印象好大的排场啊。2024年1月29日，申泰集团官方公众号推送了这样一张海报，官宣接盘入股51%。2024年10月21日，中海建设正式以1.06亿的代建价格打包了申泰中原印象的建设、管理和营销。一个国企、一个央企，强强联合，申泰这把也该复活了！申泰中原印象，一个典型的“拿着一副好牌，却打得稀巴烂”，但死命嘴硬、自命不凡的项目。2019年4月18日清晨5时许，郑州市经三路与红专路交会处，一座静静矗立着的13层建筑，从楼顶垂下两个巨大条幅，上面写着：5点36分，随着一阵低沉的爆破声，冰熊大厦轰然倒下。先破后立，随着老地标的消失，这块土地上，迎来了全新的申泰中原印象。要知道，这可是申泰入郑后的第一个项目，当时可谓红极一时。由于这块地的成本相当高昂，如此高调入市，不免让人对这个“黄毛小子”另眼相看。加上2020年11月售楼部开放的时候，项目还邀请到了老艺术家冯巩为其站台，风头无两。直到2021年底，ZF留言板上的一段留言，把它推上了风口浪尖：金水区韩寨村民过渡费（6-8月）已经三个月没有发了......回复：因环境和金融政策等原因，该项目开发企业累计拖欠过渡费958万元，针对该问题已经多次与开发企业沟通，现在正在多方筹措资金！虽然从2000年开始就已经做房地产，但之前都是在地市，比如洛阳、濮阳、洛宁等地，投资包括住宅、写字楼、公寓、酒店、商业、旅游度假区等。虽说入郑时间有点晚了，但申泰的野心很大，致力于打造一个高端改善社区。项目总占地约155亩，规划了6栋商品房、3栋安置房及数栋150米超高层建筑和100米平层公寓，住宅用地容积率5.5......根据开发商的预期，未来是要对标蓝堡湾、正弘城一带的，打造成为经三路新的地标建筑。商品房+安置房+商业+公寓的混搭，显然和“改善”画不上等号。混搭就算了，户型也很奇葩，面积段从80-147㎡不等，其中80㎡占比最多，刚需的定位，改善的价格。所以，纵使占了个好位置，但产品规划不纯粹，注定结局不会很好。这里的位置有多好？我们看下，经三路与红专路交汇处，寸土寸金的金水核心老城区，地块可谓绝版，周边的配套资源也是相当牛X。无论是交通资源、教育资源还是医疗资源，都可以在2公里范围内解决，配套应有尽有，且都是已经成熟多年的。不仅如此，项目还使出了最大的杀手锏：宣称签下了“郑州八中和纬五路二小”的学区，而且拿着合同就能入学。这可是死死地掐住了家长群的命门。可能就是【绝版的位置+优质双学区】给了申泰盲目的自信，项目前期卖的精装，均价将近28000元/㎡，精装标准更是达到4000元/㎡，糟糕的是，无论是售楼部还是样板间，完全看不出来改善该有的品质感。不知道申泰是高估了自己的操盘能力，还是不了解郑州市场，总之，市场不认，开盘很长时间，卖的一直不好。后来，随着未来天奕、敏捷江山誉、万科古翠隐秀的相继入市，金水主城区的地缘改善客户的选择性变多，申泰眼看着市场一点点被瓦解，终于坐不住了，决定部分精装改毛坯，价格降到23000元/㎡左右，但去化仍然一般。城改的压力碰上漫长的销售周期，开发成本一天一天加大，周围的品牌房企更是碾压式的压制，申泰只能哑巴吃黄连。申泰当年的傲慢已经给自己挖了一个大坑，项目就这样不温不火的卖着，工程进度也很缓慢。由于去化不理想，项目前期宣传的纬五路二小总校和郑州八中总校也充满了不确定性。直到年初，金水控股入股的消息传出，申泰再一次走进了大家的视野。但是好景不长，申泰并没有因此走上康庄大道，而是继续默默无闻。
此时恰逢正在开疆拓土的中海，于是三方相见恨晚，一拍即合：干。
其实中海接手还是挺令人意外的，虽然中海入郑已有8年，但作为代建方，申泰项目算是它在中原地区的首个。不同于其他代建是从地块开始的，申泰是个半拉子项目，如果仍然照着原有规划盖，恐怕难以改变去化难的现实，不知道中海接手后会不会动规划，以及改变现有的营销策略。虽然中海+金水投资给了申泰托底的能力，但是如今的买方市场，大众买不买账还要看后续的产品和配套。比如，申泰当时吹嘘的八中+纬五路二小，会不会和美盛一样签入合同？搞一点附加价值。比如，安置、商品房、公寓、办公混合，物业如何分配管理？使得社区氛围有序。比如，是否会降价走量，与旁边的古翠隐秀形成错位竞争？一个刚需一个改善。
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