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存量房贷下调细则，定了！

楼市 2024-09-30 16:04 河南

存量房贷下调细则，定了！

昨晚，央行连夜发布了相关公告及细则：

随后“工农中建”四大行紧跟政策，火速出公告！

而后，越来越多的银行也积极响应号召，加入到了这场惠民行动中来！

恭喜已经买过房的存量房贷业主们！期盼已久的存量房贷利率终于迎来下调！

如果你看到这篇文章，身边还有不清楚的朋友，请立即转发给他们。

面对这次央妈发的糖，大家最关心的问题无非是：

我的利率何时降？

到底能降多少？

之前选择固定利率如何调整？

是统一降还是需要自己申请？

......

下面就给大家划划重点！！

1、我的利率何时降？

时间要求各商业银行不晚于10月12日发布操作细则，原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。

所以，最晚10月31日，你的利率就会降下来！

2、到底能降多少？

目前房贷利率是在LPR的基础上加减点确定的，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

且，不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

选择的重定价日不同，调整后的利率是有差异的。

可以参考这张表格：

解释一下：

如果你的重定价日在2024年10月21日至10月31日之间，调整后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

如果你的重定价日在2024年11月1日至2025年2月19日之间，调整后的利率为3.9%（当时的LPR4.2%-0.3%），重定价后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

如果你的重定价日在2025年2月20日至7月21日之间，调整后的利率为3.65%（当时的LPR3.95%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

如果你的重定价日在2025年7月22日至10月20日之间，调整后的利率为3.55%（当时的LPR3.85%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

由于本次调整复杂，建议大家10月12日后，关注自己承贷银行的具体调整细则。

3、之前选择固定利率如何调整？

合同约定为固定利率的，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。

例如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%=LPR+15BP，再将15BP调整为-30BP，最终为3.55%。

如果你的房贷利率已经低于3.55%，则不属于此次可以降利率的情况，想要降利率必须要等 LPR下降了。‍‍‍‍‍

4、是统一降还是需要自己申请？

10月31日前，将对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续银行发布的操作细则为准。

5、怎么查询我的房贷利率是否已经调整成功？

最迟10月31日前，各大商业银行会完成批量调整，大家可以及时关注自己贷款银行的通知消息，及时查看调整结果。

6、二套房利率也会随之降低吗？

本次调整的房贷类型涉及范围广，不仅包括首套，也包括二套及以上，涉及到所有存量房贷利率。

但是！有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外。

所以，北上深二套及以上存量房贷，需要考虑当地政策。

再次恭喜老房奴们！

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