首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

东区又迎劲敌，这个神秘项目不“装”了！

楼市 2024-10-16 18:04 河南

01

高铁东广场板块，不上新则已，一上新就是精品！

随着前几天东区管委会官网发布的一则征求意见表，大来东广场项目终于揭开神秘面纱！

大来东广场项目拿地一年多，终于拥有了自己的名字【大来郑东壹号院】。

这块地备受关注，最主要的原因就是位置稀缺！

东区一直都是天生富贵且自带流量的区域，西广场已经没有什么地块可开发了，东广场正处于快速发展阶段，中原超级总部基地的价值已无需多言，接下来一定是发展的重头戏，有东区置业需求的绕不开这个板块。

华润润府的热销已经证实了该板块的消费力和需求度。

大来郑东壹号院，选择在华润润府清盘后入市，是经过深思熟虑的，看他的产品规划也绝对是有备而来。

项目总占地约117亩，规划9栋21-26层高层住宅、2栋25层公寓办公、部分3层商业及1栋幼儿园，容积率2.89，层高3米，总户数887户，地下停车位2254个。

外立面为铝板+玻璃幕墙组成，如果能1:1全部呈现，这个颜值还是非常高的，即使放在“网红小区”瀚海晴宇的隔壁，也丝毫不逊色。

从目前已经公式的信息看，户型都非常的方正，大面宽，比较符合当下购房者的审美标准，定位非常明确：纯改善。

目前公示的有1号楼、3号楼两栋住宅的楼层平面图，一楼全部是架空层。

想要以上完整版文件的朋友，可以扫码加好友，回复【大来】，小助理发给你。

以1号楼平层图为例，两梯两户设计，建面约160平，三开间朝南的大平层，双主卧设计，非常豪横的安排了3个卫生间。

接下来看看3号楼平层图，同样两梯两户设计，建面约190平，5室2厅3卫，L形转角阳台，朝南双主卧套房，改善基因明显。

整体而言，无论是从地块位置，还是小区规划，还是产品设计，大来郑东壹号院都非常不错，有望成为华润润府最大的竞争对手！

02

该项目是去年7月份拿的地。

被河南大来置业有限公司，以楼面价为8689元/㎡，起始价196600万元摘得。

提到大来置业，很多人比较陌生，但追踪下来发现，该公司成立于2013年，其背后的法人、股东与水之郡背后的锦雍置业的法人、股东高度重合：

河南锦雍置业的法定代表人是李荣芳；

河南大来置业的法定代表人也是李荣芳。

河南锦雍置业的一位董事是翟四田；

河南大来置业的监事也是翟四田。

无疑，大来就是锦雍，锦雍就是大来，二者同属一家。

水之郡在郑州市场上的水花并不大，目前已经是现房在售。

当下买房，首先要看房企的品牌和实力，大来置业在这方面优势不大。

这个地块还有一点就是，地块性质比较特殊。

该宗地为郑东新区博学路办事处贾岗社区农民经济发展用地，对地上建筑面积的分配比例有一定的要求：

贾岗社区占比31%

开发公司占比69%

隔壁迟迟未出售的银河湾性质也是一样的，银河湾所占的土地是祭城社区农民安置区备用地，内部有建筑面积30682.49㎡的安置房。

旁边的瀚海晴宇，内部也变相规划了部分安置房。

按照要求的31%占比来看，大概也就两栋楼的样子，影响不算大，不知道会不会搞软隔离？

或者是和晴宇一样，选择异地安置或者货币赔偿，也不是没有可能。

毕竟这个级别的安置应该也不是一般的安置，以后怎么分配、怎么管理是个问题。

03

另外，大来在拿地时，是有限价的：

在出让条件中，该地块毛坯限价24300元/㎡，装修价格不得超过4900元/㎡，不得拆分为独立合同。

现在限价取消，可以放飞自我了，但大概率毛坯不会超过25000元/㎡，毕竟旁边的华润润府，精装修，最小面积也才24000元/㎡起。

当下的郑州楼市还是价格市场，切不可盲目自信。

如果定价太高，去化就是一个大难题。

总之，【大来郑东壹号院】的产品和位置都没问题，片区价值更无需多言，可以持续关注。

有最新消息，我们也会同步。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTkzNTY1NA==&mid=2651845435&idx=1&sn=016cb1a2d7ef619a2ceb3965b06dc98c

专注郑州房地产，提供新鲜及时的房产信息，经济政策、土地信息；专注楼盘点评、区域分析，给购房者提供全面专业的购房建议；关注商业发展，解读行业趋势，提供有用、有价值、有观点的资讯分析。

最新文章

最新最全！郑州主城80个准/现房盘点

震惊！东区改善，跌到1万？

最新剧透！郑州地铁四期规划，疑似曝光？

由盛转衰！藏在金水路上的“房价塌陷区”？

效率惊人！郑州村民，猛攻郑州楼市

10宗地，615亩，高新区又在闷声干大事！

郑州“扫房大军”，陆续出动！

第二批配售型保障房来了！位置一个比一个好

郑州又挂地了！金一环！

接下来的机会，藏在降价红利里！

郑州房子供应大缩水！

速收藏！金水区王炸双学区房盘点！买学区房必备！

娃哈哈在郑州建厂，引起热议！

全市可选！郑州房票安置时代，真的要来了？！

国央企齐下场帮扶！这个楼盘，好大的排场！

最新，郑州住宅库存数据出炉！

河南多个高铁站，迎来“新生”！

全国第一！郑州跑在了城市前沿！

央行重磅降息！新老“房奴”集体起立！

总价100万，郑东新区买一个顶级双学区房？

东区二手房，开始“贱卖”了？

产业大迁徙，河南的机会来了！

东区又迎劲敌，这个神秘项目不“装”了！

北龙湖正弘瓴悔拍！13位大佬加价453万！60万保证金全没收？

郑州最难搬迁，又泡汤了！

现阶段，郑州东南西北必买楼盘TOP3

郑州第一高楼要变？

郑州值得关注新房，优选这22个！

最新文件曝光！郑州城市建成区再扩容！

刚刚！郑州存量房利率调整细则，正式曝光！

今天的土拍，挺意外的！

刚刚！郑州上演了新一轮土拍，揽金11亿！

风向变了？国庆假期，郑州有豪宅成交涨了3倍！

熬了15个月，郑州二手房要活过来了！

深度！中国楼市写在脸上的转折点

利好密集！郑州这些楼盘，已经抢先行动！

存量房贷下调细则，定了！

当豪宅沦陷为法拍房

重磅！这次存量房利率可以降到最低了！

降价，来的轰轰烈烈！

一年消失了5600所小学，关停潮到底苦了谁？

四箭齐发！存量房利率，终于要降了！

暴击！金水北的二手小区，开始大量上新了！

告别法拍房恐慌！捡漏70万+8天收房！

这个小区能上“成交TOP10”，也是意料之外！

郑州主城，这个神秘项目，终于要入市了

今天最值得恭喜的是，全体二手房业主！

点评 | 郑州8大片区在售学区房

揭秘！某些“特价房”，隐藏的内幕！

2024年1-8月，郑州最火爆楼盘盘点！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉