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东区又迎劲敌，这个神秘项目不“装”了！

楼市 2024-10-16 18:04 河南

01

高铁东广场板块，不上新则已，一上新就是精品！

随着前几天东区管委会官网发布的一则征求意见表，大来东广场项目终于揭开神秘面纱！

大来东广场项目拿地一年多，终于拥有了自己的名字【大来郑东壹号院】。

这块地备受关注，最主要的原因就是位置稀缺！

东区一直都是天生富贵且自带流量的区域，西广场已经没有什么地块可开发了，东广场正处于快速发展阶段，中原超级总部基地的价值已无需多言，接下来一定是发展的重头戏，有东区置业需求的绕不开这个板块。

华润润府的热销已经证实了该板块的消费力和需求度。

大来郑东壹号院，选择在华润润府清盘后入市，是经过深思熟虑的，看他的产品规划也绝对是有备而来。

项目总占地约117亩，规划9栋21-26层高层住宅、2栋25层公寓办公、部分3层商业及1栋幼儿园，容积率2.89，层高3米，总户数887户，地下停车位2254个。

外立面为铝板+玻璃幕墙组成，如果能1:1全部呈现，这个颜值还是非常高的，即使放在“网红小区”瀚海晴宇的隔壁，也丝毫不逊色。

从目前已经公式的信息看，户型都非常的方正，大面宽，比较符合当下购房者的审美标准，定位非常明确：纯改善。

目前公示的有1号楼、3号楼两栋住宅的楼层平面图，一楼全部是架空层。

想要以上完整版文件的朋友，可以扫码加好友，回复【大来】，小助理发给你。

以1号楼平层图为例，两梯两户设计，建面约160平，三开间朝南的大平层，双主卧设计，非常豪横的安排了3个卫生间。

接下来看看3号楼平层图，同样两梯两户设计，建面约190平，5室2厅3卫，L形转角阳台，朝南双主卧套房，改善基因明显。

整体而言，无论是从地块位置，还是小区规划，还是产品设计，大来郑东壹号院都非常不错，有望成为华润润府最大的竞争对手！

02

该项目是去年7月份拿的地。

被河南大来置业有限公司，以楼面价为8689元/㎡，起始价196600万元摘得。

提到大来置业，很多人比较陌生，但追踪下来发现，该公司成立于2013年，其背后的法人、股东与水之郡背后的锦雍置业的法人、股东高度重合：

河南锦雍置业的法定代表人是李荣芳；

河南大来置业的法定代表人也是李荣芳。

河南锦雍置业的一位董事是翟四田；

河南大来置业的监事也是翟四田。

无疑，大来就是锦雍，锦雍就是大来，二者同属一家。

水之郡在郑州市场上的水花并不大，目前已经是现房在售。

当下买房，首先要看房企的品牌和实力，大来置业在这方面优势不大。

这个地块还有一点就是，地块性质比较特殊。

该宗地为郑东新区博学路办事处贾岗社区农民经济发展用地，对地上建筑面积的分配比例有一定的要求：

贾岗社区占比31%

开发公司占比69%

隔壁迟迟未出售的银河湾性质也是一样的，银河湾所占的土地是祭城社区农民安置区备用地，内部有建筑面积30682.49㎡的安置房。

旁边的瀚海晴宇，内部也变相规划了部分安置房。

按照要求的31%占比来看，大概也就两栋楼的样子，影响不算大，不知道会不会搞软隔离？

或者是和晴宇一样，选择异地安置或者货币赔偿，也不是没有可能。

毕竟这个级别的安置应该也不是一般的安置，以后怎么分配、怎么管理是个问题。

03

另外，大来在拿地时，是有限价的：

在出让条件中，该地块毛坯限价24300元/㎡，装修价格不得超过4900元/㎡，不得拆分为独立合同。

现在限价取消，可以放飞自我了，但大概率毛坯不会超过25000元/㎡，毕竟旁边的华润润府，精装修，最小面积也才24000元/㎡起。

当下的郑州楼市还是价格市场，切不可盲目自信。

如果定价太高，去化就是一个大难题。

总之，【大来郑东壹号院】的产品和位置都没问题，片区价值更无需多言，可以持续关注。

有最新消息，我们也会同步。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTkzNTY1NA==&mid=2651845435&idx=1&sn=016cb1a2d7ef619a2ceb3965b06dc98c

专注郑州房地产，提供新鲜及时的房产信息，经济政策、土地信息；专注楼盘点评、区域分析，给购房者提供全面专业的购房建议；关注商业发展，解读行业趋势，提供有用、有价值、有观点的资讯分析。

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