10宗地,615亩,高新区又在闷声干大事!

楼市   2024-11-11 16:15   河南  



今年的高新区,一个劲儿的闷声干大事!


11月8日,郑州高新区土地推介座谈会上,亮相了10宗住宅用地,总面积约615亩,覆盖了高新三大片区:高新老城核心片区、五龙口片区、双湖科技城片区。



吸引了近20家房企,有诸如保利、华润、招商、电建、中海、中建城发、越秀等国央企,也有正弘、海义、常绿、通派、朗悦等本土民营房企。


虽然是例行的工作,但是却可以为明年的土拍做个参考。


今年高新区出让的,正弘汇附近的地块和双湖科技城的地块,就曾出现在2023年底的土地推介会上。


接下来,就来说说这些拟推介土地有什么亮点?是否值得期待?


土地基本信息如下:



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首先看高新老城,我在地图上标注了4宗土地的大致位置:


政府储备地块L02-2-6,位置在长椿路西、莲花街北。


南边是郑州大学、东边是河南工业大学,东南角就是地铁1号线河南工业大学站,周边有谦祥万和城、裕华满园等成熟小区,配套基本可以满足生活所需。

地块不大,占地26.3亩,容积率<2.9。


M56-K02-04和M56-K02-06是原银湖铝业收储地块位于西四环、化工路、药厂街和腊梅路四条城市道路围合区域。


地块临近西四环和化工路两条城市快速路,且距离地铁1号线兰寨站约500米,公共交通便利。

教育方面,地块北侧为高新区长椿路小学,地块所在街坊内规划一所24班中学。

但是目前小界面一般,生活氛围低,周边以工厂和办公楼为主。

M43-04-01为政府储备地块,是中原制药厂城市更新项目。

中原制药厂当初被誉为含着金钥匙出生的“医药航母”,后来因其引进的工艺技术不过关,一直无法投产,1996年底被迫停产,1997年全面停产。

此后便陷入多轮重组谈判旋涡之中,直至被河南投资集团“接手”。

五角星标注位置

按照市府要求,高新区将中原制药厂纳入城市更新重点项目,依法依规推进征迁工作,同时对中原制药厂周边道路建设、城市环境改善统一规划,着力提升。

地块东侧就是郑州市首个城市更新新型产业用地项目——中原制药厂城市更新项目(云智科技园)一期,总占地面积271亩,总投资23亿元,由河南省投资集团投资建设人工智能产业园,已开工建设。

地块南侧约200亩土地由住宅用地调整为产业用地,将由高新城开集团建设半导体产业园。

地块周边目前成熟度比较低,配套主要靠1公里以外的社区。

再来看下五龙口片区的2宗地:


N-09-K02-01和N-11-K02-01这两块地本来是商务用地,去年改成了二类住宅用地。


地块南侧一路之隔就是正在热销的项目郑轨云麓,紧邻地铁8号线五龙口站。

两块地的容积率都是<2.5,这放在整个五龙口片区算是比较稀缺的,因为周边新建社区容积率均较高。

五龙口板块可以说是三环内唯一的价格洼地,这里是高新区和中原区的交界处,明明是身处三环内,但房价却是四环的价格。

区位叠加土地指标因素,这两块地的竞争优势应该不会小。

最后看下双湖科技城的4宗地:


C15-K02-02、C16-K02-05、C09-K02-05都是政府储备地块。

C15-K02-02地块的西北侧不到1公里的地方,就是今年被中建方程摘得的郑政高出〔2024〕9号(网)地。

其中C09-K02-05可以说是以上三块地中综合素质最优质的一块,这块地和中海万锦熙岸很类似,都是百亩大盘、都临河临公园、容积率都是<2.5。

相比以上三块地,A-01-02作为赵村合村并城项目配套开发地块,位置更靠南,临近行政服务大厅、多局委办公地。


容积率<3.6,也是10块土地中,容积率最高的。

地块距离高新和锦瞻云约700米,和锦瞻云好的一点是距离地铁8号线的终点站天健湖站略近。

以上就是2024-2025高新区土地推介会公布的10宗土地的详细信息。

哪家房企会出手摘地?是否会出现多家房企出价争抢的局面?

最快也要明年土拍见分晓!

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