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央行重磅降息！新老“房奴”集体起立！

楼市 2024-10-21 11:40 河南

10月，央妈的爱是雨露均沾的！新老“房奴”集体享受这波利好！

就在刚刚！

中国人民银行公布了2024年10月份的贷款市场报价利率（LPR），公告显示：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次！

比较上个月，10月份5年期以上LPR下调了25BP；与今年1月份相比较，LPR已经下调了60BP，幅度还是非常大的！

随着LPR的下调，意味着房贷利率将同步下调！

其实，这次LPR下调有迹可循！

10月18日，在2024金融街论坛年会上，央行行长就已经预告过10月21日LPR会下调0.2-0.25个百分点。

当时，我们在地产交流群里也跟大家分享过这个消息：

想加入我们社群的朋友，可以扫码加好友回复【进群】，小助理邀请加入，市场热点信息我们会在社群内第一时间同步给大家。

所以，这次降息可以说是如期而至。

目前郑州已经有银行发布通知，房贷利率执行LPR-60BP，即3.0%，几乎接近公积金贷款利率，郑州公积金首套利率为2.85%（5年期以上）。

目前已经有多个城市的商贷利率低于公积金贷款利率，郑州公积金利率下调同样值得期待。

根据郑州最新的购房政策，不区分首套二套房，首付比例统一为15%，商贷利率来到3%。

值得关注的是，郑州商贷及公积金贷款在首付及执行利率方面有着较大的区别。

郑州家庭名下无住房：

无房无贷或有房贷已结清或外地有房在供，商贷首付比例为15%，利率为3.0%；公积金首付比例为20%，利率为2.85%。

郑州家庭名下有1套住房：

无房贷记录或房贷已结清或该笔房贷还在供，商贷首付比例同样为15%，利率也是3.0%；而公积金首付比例则为30%，利率为3.325%。

家庭名下有2套及以上住房：

无房贷记录或房贷已结清也是可以贷款的，商贷首付比例为15%，利率也是3.0%，但公积金不予贷款。

二套的商贷利率甚至低于公积金！

除了LPR外，二手业主在本月也将迎来好消息！

就在10月25日，郑州存量房贷将迎来集中下调，无需自主申请，银行统一批量调整，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

此次调整，重点如下：

① 10月25日-31日实施利率批量调整；

② 所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP（不需要个人申请，银行自动调整）；

③ 现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内；

④ 符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整；

⑤ 公积金贷款不参与下调，购买商铺、商住两用房等不参与下调。

楼市政策已经来到史上最宽松阶段！不得不说现在真是购房的窗口期！

此前，我们也按照总价，统计了郑州目前所有在售新房，以及品质二手房，整理出来了一套【总价段资料】，无论你是总价100万，还是150万、200万，甚至500万，都可以在这张表里找到适合自己的小区。

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专注郑州房地产，提供新鲜及时的房产信息，经济政策、土地信息；专注楼盘点评、区域分析，给购房者提供全面专业的购房建议；关注商业发展，解读行业趋势，提供有用、有价值、有观点的资讯分析。

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