郑州第二批配售型保障房来了！
11月7日，郑州市房管局发布《2024年郑州市第二批配售型保障性住房配售公告》，公示了第二批房源信息。
涉及5个项目，共计2325套房源，房屋均价在5900-6900元/㎡之间，全部精装交付，且每套房源配备一个车位（使用权）。
和之前不一样的是，本次的配售型保障性住房项目分为两类，一类是配售项目、一类是按需定建项目。
配售项目，咱们都听过，就是那些已经建成或者基本建成，可以直接配售至个人及家庭的项目；
那么“以需定建项目”是啥意思呢？
其实也好理解，就是先登记购买意向，达到一定比例后，开发公司再进行开发建设，等到项目基本建成后，再配售至个人及家庭。
下面我们详细看看都有啥哪些区域？哪些项目参与？
龙门苑（配售项目，346套）
位于郑州市金水区索凌路东、龙门路南，由郑州公共住宅建设投资有限公司开发建设。
户型面积约91㎡-93㎡的两室两厅，销售均价为6881元/㎡（含装修1100元/㎡），现房。
这个位置真不错啊，南边就是在售新房常绿金水宸苑，目前价格在16500元/平左右，旁边的二手房，图上都有标注价格，除了安置房，正常的商品房价格在15000元/平左右。
相比之下，龙门苑6881元/㎡的精装现房价格确实香。
盛世名家（配售项目，99套）
位于郑州市惠济区开元路北、娱乐路西、新城路南，由河南良明置业有限公司开发建设。
户型面积约 66㎡（2套）的两室一厅或88㎡的两室两厅，销售均价为6065.73元/㎡（含装修800元/㎡），预计2024年12月31日前交房。
周边的二手房均价在13000元/平，而且项目距离2号线贾河站直线距离仅150米，妥妥的地铁盘。
华瑞紫荆东园（配售项目，321套）+华瑞紫荆西园（配售项目，59套）
华瑞紫荆位于郑州市惠济区天山路东、英才街北，由郑州华瑞房地产开发集团有限公司开发建设，预计2024年12月31日前交房。
其中，东园户型面积约88-90㎡的三室两厅或三室一厅，销售均价为5973.79元/㎡（含装修800元/㎡）；
西园户型面积约87-89㎡的三室两厅或三室一厅，销售均价为5908.37元/㎡（含装修800元/㎡）。
目前贝壳上东园有一套在售，单价在6200元/平；西园有30套在售，均价在7400元/平，相比龙门苑和盛世名家两个项目，华瑞紫荆的价格优势并不大。
逸居新悦（以需定建项目，1500余套）
这是一个以需定建的项目，预计销售均价6260元/㎡，2027年交付使用。
由郑州国谊住宅集团有限公司，拟在经开区航海路南、十四大街以东、十五大街以西、经南三路以北开发建设。
这个位置属于经开东，位置比较尴尬，周边多以厂区和安置房为主，地块临着铁路，距离东三环高架也不远，未来噪音有一定影响。
项目拟建设用地面积约100亩，容积率2.5左右，拟建设面积70-120㎡的两室或三室户型，其中三室户型占比约60％。
旁边商品房正商汇航佳苑均价在12000元/平，安置房小区瑞锦小区目前的两房租金1500元/月，单看价格和租售比，逸居新悦也算有优势。
相比首批公布的项目，这次的位置要好一些。
首批配售型保障住房位置
看到这里，肯定有朋友心动了，想了解了。
如果你想了解本次配售型保障住房的申请条件、配售程序、以及时间安排，可以扫码加好友，回复【配售】，小助理给你发送公告细则。
那到底能不能买？值不值得买？还请大家想清楚几个问题：
① 你能不能持续住下去？
要知道，配售型保障性住房，不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易。只能由运营公司回购。
说白了，配售型保障房最大的特征是价格底、不能上市交易、封闭管理，这也是配售型保障房与经济适用房、共有产权房的不同之处。
② 短期内，你还要不要买其他的房子？
因为配售型保障性住房签订买卖合同满两年后，购房人及家庭成员才可以购买其他房产。
③ 你能不能接受折价速度？
按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。返还房屋专项维修资金余额。
计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋专项维修资金余额。
这种房子不具备保值升值属性，住一年，折旧一年，按照如上计算公式贬一定的值。
没办法，你的买入价格本来就比市场价低一半。
最后，如果你还有不理解的地方，可以扫码加好友，回复【配售】，找小助理领取一份《管理办法》自己研究研究细则。
