当豪宅沦陷为法拍房

楼市 2024-09-29 18:02 河南

陆家嘴郑州分嘴，开始有法拍房了。

还是成批上拍的那种，并且有限的房源里，关注参拍的人并不少，这一点但是从每次的看房人数也可以得知。

建业海马九如府、正弘瓴、恒大悦龙台、永威上和院、融创中原壹号院……

上周成交这几套，就比较显眼。

融创中原壹号院，市场价2000万+的大平层，1600万起拍，1800万成交，捡漏200万+。

龙之梦西苑，市场价800万，504万起拍，584万成交，5个人报名，竞争不大，但捡漏不小，也200万+。

正弘瓴，市场价900万的顶复，2人报名，795万起拍，直接底价成交，捡漏100万+。

豪宅沦为法拍，一点也不意外，有二手房的市场，就一定有法拍房。

目前贝壳挂牌的北龙湖二手房小区有66个，实际有房源挂牌的大概有45个小区，挂牌房源已经快要达到1500套。

挂牌量比较大的小区，按照在售二手房数量排序，分别为：中海云鼎湖居、龙之梦东苑、鲁能公馆2号院、恒大悦龙花园、正商善水上境、鲁能公馆1号院、正弘瓴、亚新茉莉公馆、龙湖上第、正商珑水上境、中海九号公馆、龙之梦西苑、金茂如意府、宏光揽境、正弘瓴。

中海云鼎湖居，均价3.2万/㎡，2020年开盘，2022年左右交付，一共有22栋14-16层的小高，合计1318户，属于比较大的社区，在售二手房有97套。

云鼎湖居是北龙湖北岸首个小高层项目，开盘时在北龙湖北岸没有竞品，创造了60亿的销售神话。最重要的是，现在划片清华附中。

第一套法拍房诞生于2024年2月23日，149.59平，一拍394.4万，后开拍前撤回了。

龙之梦东苑，均价3.2万/㎡，2017年左右交付，位于高端社区，一共有26栋小高层，户数2246户，在售二手房95套。

早在23年龙之梦东苑曾出过一套法拍房，159平，374万起拍，一拍506万成交，税费60万，比市场价还要高，买受人应该是没做房屋背调，悔拍后二拍435万成交。

鲁能公馆一共有两期，分为1号院、2号院，分别18你那、22年交付，均价2万/㎡，两个院都各有11栋17层的小高层，1号院户数有876户，2号院有917户，在售二手房合计179套。

鲁能是首个进入北龙湖北的开发商，背后是国家电网，但因为北边是连霍高速，还有军用机场，东南方向有一大批安置房，再加上房龄和交付硬件口碑等多种因素，慢慢沦为了北龙湖北最刚的社区。

鲁能24年4月也出现了法拍房，207.89平，410万起拍，一拍流拍，二拍撤回了。

恒大悦龙花园，均价2.9万/㎡，2019年的小区，一共有20栋楼，13栋25/26层高层+7栋6层洋房，合计1061户，在售二手房84套。

作为被称作恒大在郑州最高端的一个项目，却处在北龙湖南比较边缘化的位置，不是很被北龙湖的业主们接受，周围还有大量的安置房，东边有高架高铁。不过小区内部环境也还算可以，精但不豪。

恒大悦龙花园上拍的房源相对比较多。

正商善水上境，3.7万/㎡，2018年的小区，合计19栋楼，7栋25层高层+12栋8层洋房，一共有1743户，在售二手房81套。

正商在北龙湖的开山之作，定位高端改善盘，南侧是公园，小区也会收到高铁线路的干扰，但是整体品质比恒大悦龙台高一个档次，会所是一个亮点。

正弘瓴，5万/㎡，2019年的小区，一共有19栋楼，13栋7层洋房，6栋联排别墅，合计635户，在售二手房51套。

亚新茉莉公馆，3.7万/㎡，2019年的小区，一共13栋楼， 7栋17层小高层，6栋6层洋房，一共620户，在售二手房49套。

公馆系是亚新最高端的系列，小而美的社区，跟善水上境是竞品。

善水上境有一套二拍成交的。

龙湖上第，均价4万，2018年交房，合计11栋7层洋房，共392户，在售二手房48套。

国企郑轨开发，龙湖上第是其在郑州拿的第一块地，产品都是复式。

正商珑水上境，均价4.3万/㎡，2020年交房，一共20栋7层洋房，合计599户，在售二手房44套。

正商的又一高端系列项目，离郑大一附院比较近。

中海九号公馆，均价4.4万/㎡，2021年交房，一共14栋6层洋房，合计468户，在售二手房43套。

龙之梦西苑，均价4.9万/㎡，2015年的小区，共23栋洋房，合计794户，在售二手房42套。

龙之梦西苑的法拍房一旦出现，热度很高，看房人数超级多，连保安都要临时增派人手。

金茂如意府，均价4.4万/㎡，2023年的小区，共15栋7层洋房，合计545户，在售二手房42套。

宏光揽境，均价2.3万/㎡，2022年的小区，共7栋楼，合计1156户，在售二手房42套。

一般户数较多，上市较早的小区，出现法拍房的概率会很高，前两年，法拍房的大标的明显热度不高，一个是房源少，一个是大家对法拍的热情也不高。

最近，法拍市场明显分化，低价刚需房源和纯改善房源关注热度很高。

很明显，随着市场不断完善，房源不断曝光，当豪宅开始沦陷为法拍，明显热度比普通住宅要高，而且越大的标的物，捡漏的空间就越大，竞争力越小。

十一期间及之后，还有很多大标的房源即将上拍：

龙之梦西苑复式，209.03平，530万起拍；
瀚海晴宇大平层，328.82平，680万起拍；
建业海马九如府，4层别墅，370.03平，1557万起拍；
联盟新城三期，3层别墅，406.05平，1300万起拍；
永威翡翠城，200.62平，370万起拍；
建业海马九如府，218.54平，729万起拍；
……

以上房源，我们已经整理成房源表，表格汇集近两个月郑州市场上拍的全部房源，以及一份单独的优质房源精选表。

感兴趣的朋友，扫码回复【法拍】领取。

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