刚刚!郑州上演了新一轮土拍,揽金11亿!

楼市   2024-10-09 11:18   河南  



刚刚,郑州上演了新一轮土拍

这也是十一节后的首场土拍!

原定今日出让3宗住宅用地,分别位于北龙湖、双湖科技城、高新主城,其中位于北龙湖的郑政东出〔2024〕7号(网)地块于10月8日公告终止出让


其余两宗地块均以底价成交,总揽金11.07亿元。


其中——

郑政东出〔2024〕7号(网)位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东,占地43268.19㎡(64.9亩),1<容积率<1.7,建筑高度<24米,建筑密度<28%,绿化率>35%,起始价134100万元。

这块地的位置确实好,位于北龙湖南岸,在正弘瓴筑的北侧、建业君邻大院竹苑南侧、东侧就是网红盘同晟建业松苑。


很遗憾,这么好的地块提前终止出让。

从土地指标看,该地块后期大概率规划为低密洋房,至于后期谁来操盘,还是值得期待的。

另外两块地都在高新区:一块在双湖科技城、一块在高新主城。

郑政高出〔2024〕9号(网)位于高新区莲花街南、创新大道东,占地55453.33㎡(83.2亩),容积率<1.7,建筑高度<36米,建筑密度<28%,绿化率>30%。


最终被中建方程投资发展集团有限公司以底价43115万摘得楼面价折合4574元/平,溢价率0%。


该地块东侧是高新城投和永威合作的和锦莲序项目,西侧一路之隔就是郑州中心医院高新院区,去年12月底已经官宣合作北京积水潭医院,预计年底开院;南侧不远有龙湖天境、保亿御景晨园、保利和光屿湖等小区。

目前双湖科技城的居住氛围较为一般,但好在市政愿意投入,所以这里的环境和道路都还不错。

从中建方程宣传海报可以得知,这块地确实是低密度纯洋房社区。


其实双湖科技城的洋房产品并不少,但大部分都是高低配,比如中海万锦熙岸、保利和光屿湖、龙湖天境、保亿御景晨园等。

如今这里做纯洋房产品,还是有一定竞争力的,当然,最终还要看具体的产品规划及价格。

郑政高出〔2024〕10号(网)位于高新区国槐街南、银屏路东,占地52289.48㎡(78.4亩),容积率<2.5,建筑高度<80米,建筑密度<25%,绿化率>35%。


最终被河南正弘置业有限公司以底价67658万摘得,楼面价折合5176元/平,溢价率0%。


地块综合素质非常好,容积率2.5,位于高新老城核心区域,东侧一路之隔就是正弘汇,北侧是高新区管委会,位置无可挑剔;出门就是科学大道这一主干道,楼下则是地铁8号线银屏路站,交通便利;周边的教育资源也很丰富。


相比其他开发商,正弘开发的优势更大,毕竟东侧紧挨的就是正弘的项目,南侧过了科学大道也是正弘的公寓+住宅,自从青云筑售罄后,正弘在高新区的声音越来越小,如今摘得一个改善地块重返高新市场,也是好事一桩。

明天还有一场土拍,一共5宗住宅用地,金水区1宗、惠济区1宗、管城区1宗、二七区1宗、中原区2宗。


包括恒大云玺南侧、万科山河道西侧地块,究竟谁来拿地?谁来操盘?会呈现什么样的产品呢?

一起期待下明天10月10日的土拍结果!

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