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刚刚！郑州上演了新一轮土拍，揽金11亿！

楼市 2024-10-09 11:18 河南

刚刚，郑州上演了新一轮土拍！

这也是十一节后的首场土拍！

原定今日出让3宗住宅用地，分别位于北龙湖、双湖科技城、高新主城，其中位于北龙湖的郑政东出〔2024〕7号（网）地块于10月8日公告终止出让。

其余两宗地块均以底价成交，总揽金11.07亿元。

其中——

郑政东出〔2024〕7号（网）位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东，占地43268.19㎡（64.9亩），1＜容积率＜1.7，建筑高度＜24米，建筑密度＜28%，绿化率＞35%，起始价134100万元。

这块地的位置确实好，位于北龙湖南岸，在正弘瓴筑的北侧、建业君邻大院竹苑南侧、东侧就是网红盘同晟建业松苑。

很遗憾，这么好的地块提前终止出让。

从土地指标看，该地块后期大概率规划为低密洋房，至于后期谁来操盘，还是值得期待的。

另外两块地都在高新区：一块在双湖科技城、一块在高新主城。

郑政高出〔2024〕9号（网）位于高新区莲花街南、创新大道东，占地55453.33㎡（83.2亩），容积率＜1.7，建筑高度＜36米，建筑密度＜28%，绿化率＞30%。

最终被中建方程投资发展集团有限公司以底价43115万摘得，楼面价折合4574元/平，溢价率0%。

该地块东侧是高新城投和永威合作的和锦莲序项目，西侧一路之隔就是郑州中心医院高新院区，去年12月底已经官宣合作北京积水潭医院，预计年底开院；南侧不远有龙湖天境、保亿御景晨园、保利和光屿湖等小区。

目前双湖科技城的居住氛围较为一般，但好在市政愿意投入，所以这里的环境和道路都还不错。

从中建方程宣传海报可以得知，这块地确实是低密度纯洋房社区。

其实双湖科技城的洋房产品并不少，但大部分都是高低配，比如中海万锦熙岸、保利和光屿湖、龙湖天境、保亿御景晨园等。

如今这里做纯洋房产品，还是有一定竞争力的，当然，最终还要看具体的产品规划及价格。

郑政高出〔2024〕10号（网）位于高新区国槐街南、银屏路东，占地52289.48㎡（78.4亩），容积率＜2.5，建筑高度＜80米，建筑密度<25%，绿化率＞35%。

最终被河南正弘置业有限公司以底价67658万摘得，楼面价折合5176元/平，溢价率0%。

地块综合素质非常好，容积率2.5，位于高新老城核心区域，东侧一路之隔就是正弘汇，北侧是高新区管委会，位置无可挑剔；出门就是科学大道这一主干道，楼下则是地铁8号线银屏路站，交通便利；周边的教育资源也很丰富。

相比其他开发商，正弘开发的优势更大，毕竟东侧紧挨的就是正弘的项目，南侧过了科学大道也是正弘的公寓+住宅，自从青云筑售罄后，正弘在高新区的声音越来越小，如今摘得一个改善地块重返高新市场，也是好事一桩。

明天还有一场土拍，一共5宗住宅用地，金水区1宗、惠济区1宗、管城区1宗、二七区1宗、中原区2宗。

包括恒大云玺南侧、万科山河道西侧地块，究竟谁来拿地？谁来操盘？会呈现什么样的产品呢？

一起期待下明天10月10日的土拍结果！

最后，跟大家分享三份重磅资料！

一个是《郑州新房总价段盘点》，我们按总价段做了盘点，你直接根据自己的预算，查找符合自己需求的楼盘，帮你缩小范围！

第二个是郑州楼市地图，这个很基础但很重要！你要知道你关注的楼盘在郑州的哪个位置？参考均价是多少？有个初步的认知。

但，符合预算的楼盘也不是个个值得购买，所以你最好结合我们的第三份资料，即《郑州新房指南》，上面清晰的标注了是否有地铁？是否有学区？有哪些优势？有哪些硬伤？

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专注郑州房地产，提供新鲜及时的房产信息，经济政策、土地信息；专注楼盘点评、区域分析，给购房者提供全面专业的购房建议；关注商业发展，解读行业趋势，提供有用、有价值、有观点的资讯分析。

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