01
现在的郑州楼市，特价房四起，大有追赶2020年之势。
金二环，三地铁，8XXX起
二环旁，一口价8666，现房
金三环，万达旁，一口价9999
西三环，双实验，特惠9888，准现房
……
这还都只是主城区的，四环外更多！
一波接一波，搞得人眼花缭乱。
在这种混乱定价的时刻，一些坑盘浑水摸鱼，利用特价噱头快速变现。
这些看似便宜的楼盘，你一把梭哈，跑进去抄底，其实是去替开发商扛了雷。
人什么时候最容易受骗？
情绪被点燃的时候，情绪一旦点燃起来，就容易短视，大脑变成单线思考。
买房，有两个时刻最容易被割韭菜：
一是房价暴涨时，买房人被“恐慌”情绪主导；
二是特价狂袭时，买房人被“捡漏”心理占领。
关于房地产，有个现实，很多人到现在都还没明白过来。
各个城市的楼市，正在进行激烈的分层，郑州也不例外。
楼市的分层在多个方维度展开！
地段的分层，城市核心地段的价格与其他地段的价格将会拉开。
开发商的分层，精细大品牌开发商开发楼盘的价格与其他开发商开发楼盘的价格拉开。
产品的分层，优质改善房产的价格与刚需或品质较差的房产价格拉开。
……
一套房产，它的房价与其他房产的价格差，将会是多个维度的分层加成造成的结果。
分层是从前几年开始，也在接下来的几年结束。
结束之后，重构的不同层级的房产价值将会得到稳固，这种新的房产价值体系，将会在未来持续下去。
02
当下郑州楼市此起彼伏的特价房，其实有一个明显的特征：
降价的幅度越大，楼盘越不靠谱。
我们可以把现在所有的特价房，以区域之差分成两类：主城八区、远郊片区。
首先看下主城八区。
现阶段特价房最集中的板块是哪？
中原新城、常西湖新区、管南四环、二七新区......这些区域都有一个特点：都在四环附近，且供应量极大。
只有四环边供应量大的板块才有特价房吗？当然不是，主城核心地段也有！
近期就爆出一个：金二环，三地铁，8XXX起，距离CBD仅3公里。
是不是还挺心动的？这是哪？
直接说答案：腾威城。
有人说了，腾威城都已经从19000降到8000+了吗？非也！
此次八字头的是腾威城3号院，总占地6亩，只有孤零零的一栋楼。
它最大的问题在于“能不能顺利交付”，毕竟一号院二号院都出现过延期。
所以关注这个楼盘，不妨等到交付后再去买。
其次，环城远郊盘。
远郊房产，在未来新的房产价值体系里会处于比较低的层级。
如果不是地缘性质的朋友，不太建议关注；如果是地缘，可以重点关注片区内国央企开发商的品质楼盘，在别人都降的时候，这样的能降的少一些。
如果是有重大交房风险的降价盘，一定一定要避开！因为这种房子，已经不能称之为资产，在某种意义上，更像是一个风险包。
开发商出货卖房的过程，是给自己排雷，甩风险包的过程。
购房者买入此类房产的过程，给加杠杆给自己买入风险包的过程。
在这一买一卖之间，房企的风险转移到了买房人身上。
不夸张的说，买错一套房产，真的可以改变人生轨迹。
毕竟个人是渺小的，人生的关键节点是有限的。
考大学、入行业、结婚、买房、生子……
这几个节点，对于普通人来说，踏错一个，都会对人生的轨迹造成一些不可逆的改变。
对于买房人而言，没有必要在人生的关键节点去做一场输多赢少的赌博。
03
这一段大家估计能发现，我们一直在苦口婆心地劝告大家，要警惕，要避坑。
在特价房满天飞时，告诉大家：要冷静。
因为我们实在是见过太多跳入深坑的购房人，因为一套房子，搭了积蓄，赔了人生。
现在的时段，确实是有自住需求的购房者入市的好时机。
特价房可以买，但是要挑着买！
再次强调，特价房购买，要避开一切带有风险的楼盘。
毕竟买的不如卖的精，作为购房者一定要做到心里有数，了解清楚优劣势，然后根据可接受程度再做决定。
