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1、凡是以劲爆价格开头的，要谨慎！
和市场价差别很大的“漏”要小心，除了上面提到的远郊坑，还有一种就是公寓。
可以说，在过去十年，凡是碰过这两类房产的，没有一个不后悔的。
凡是碰过这两类房产的，不是投资赚钱不赚钱的问题，而是什么时候能出坑的问题。
2、凡是不透漏房源具体板块的，要谨慎！
有些人为了“噱头”，为了吸引关注，把项目位置、周边配套、房源以及价格信息，全部张冠李戴。
3、凡是连续发布一周的特价信息，要谨慎！
真正有价值的漏是极少的，市场上那么多双眼睛盯着，如果真是几年一遇，存留的时间不会很长，通常存在3-5天，7天差不多就是极限了。
如果有一条特价信息在中介的朋友圈连续7天出现。这条特价信息，要么是坑，要么价值不大。
如果一条特价信息不间断地连续出现在中介朋友圈超过7天，或者是每隔一段时间就冒出来一次，这条特价信息，99.9%是坑。
在以上三点的基础上，如何在中介朋友圈各种劲爆的特价消息中找到有价值的特价房？如何判定价格是不是真的降了？能不能买？
你需要具备捡漏的能力。
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怎样具备捡漏能力？
首先，你要熟悉开发商降价的套路。
1、特价工抵房
此类房源的说辞：转让抵账房，低于售楼处X000元/平米，在开发商售楼处办理手续，直接与开发商签合同，合法合规。
如果是开发商以工抵房形式小范围处理异型房源，这种情况下，开发商基本上是一口价，房源之间的价差很小，不超过5%。
能不能买？主要看特价和正常销售房源的价差，根据房源的实际情况，7折-85折之间基本上可以考虑。
真假工抵房的区别在于开发商对房源定价的态度，真工抵房需要看特价和正常销售房源之间的价差，假工抵房99%都不能碰。
2、员工内部特价房转让
能不能买？主要看购买成本和付款方式。
如果是真的员工内部特价房，一般会有转让费。一个简单的评判标准是转让费是正常3成首付的5-10%之间，房价是对外释放价格的70%，大概率是可以。
但，如果不要转让费，或者要求全款，或者转让费高于3成首付，基本上这个内部特价房就没价值。
3、售房部直接推出的特价房
此类房源的说辞就是开发商为了回款，推出一部分特价房。
这部分特价房的原理是，用部分房源做标杆，部分房源做特价。两者配合，降价销售为了回款，同时标杆房源继续抬高价格，保持项目对外的售价不降低。
有3类项目是坑：
1、远郊项目，特别是远郊的全款特价和首付分期碰都不要碰。
2、特价分期公寓，公寓的问题是交易，不是价格。
3、烂过或濒临烂的特价房源，除非项目脱胎换骨，否则不要碰，拖不起，烂不起。
有2种特价促销存在微弱价格优势：
1、开盘中后期顶底，这个时候各种优惠还可以申请，如果遇上年底的特价促销，是有可能拿到特价的。
因为顶底一定是被真剩下的，顶底的劣势是一目了然的，所以定价非常透明，一般特价之后能做到85-9折。
因为没有品牌和营销的溢价，也没有销售中心和样板间的加分，平销期的中小房企主城区的项目做特价的时候基本上可以做到九折，且多为单元号或楼层不好的房源。
这类特价房源需要碰机会，但想要降价幅度很大，是不可能的。
总之，切勿盲目贪便宜。
这里面的坑很多，如果是现房的话，你可以去实地看房，现场评估潜在不利因素的折价；如果是期房，你需要靠经验评估。
03
如果你不想这么复杂地去做选择，想问有没有简单、明了的方式，能直接找的有价值的、值得买的特价房？
有，还真有。
只需要附加三个条件即可：
1、主城或近郊环线
付款政策和特价房源是相辅相成的，如果只有特价房源，却没有好的付款政策，并不是好选择。
真正有价值、值得立刻去把握的特价机会是极少的。
