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郑州又挂地了！金一环！

楼市 2024-11-06 18:07 河南

郑州又挂地了！

11月2日，郑州市公共资源交易中心挂了一宗地：

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位置极好，金水路以北、南阳路东，与金水河遥遥相望，距离郑州市人民公园仅400米。

妥妥的金一环啊！

这里有地铁3号线、7号线两条线路，拎着南阳路和金水路两条主干道，交通便利。

医疗资源也很丰富，距离省儿童医院东三街院区、郑州人民医院黄河路院区、郑州大学第二附属医院本部院区、河南中医药大学第一附属医院人民路院区、郑州大学第一附属医院河医院区都比较近。

生态资源方面，有郑州市人民公园这一市内最大的综合性公园；商业方面，3公里范围内有丹尼斯大卫城、万象城、大上海城、德化步行街等。

总之，成熟商圈，交通便利，生活氛围非常浓郁。

但是，片区内多是房龄20年以上的老房子，新房非常稀缺。

整个大石桥片区内，目前最新的小区要数廊桥水岸，2014年建成，房龄也有10年了，不过只有一栋高层，而且临着金水路高架桥，目前均价在19000元/平左右。

除了上面提到的位置、交通、医疗、生态、商业等配套外，该地块还有一个大亮点，就是它的“学区”。

这块地在“优胜路小学+七中”的划片范围内，距离优胜路小学直线距离仅不到400米、距离七中仅570米。

不仅如此，地块距离知名的河南省商务厅第二幼儿园也非常近，该校隶属于商务厅机关服务中心，是事业机关办园，历史悠久，建于1954年，主要接纳内部人员的孩子。

要知道，“优胜路小学+七中”的含金量还是非常非常非常高的！

优胜路小学创办于1956年，原名岗杜小学，后改名优胜路小学，属于金水区最优质的小学之一，学校的艺术和体育比较有特长。

郑州七中，1950年创建于河南开封，1952年移址，1978年被定为市级重点中学，现在是一校四区，初中校区（金水老校区）、初中分校二七校区（郑州市树人外国语中学）、高中校区（三全路校区）和高中分校校区（树人中学）。

两个都是金水区的老牌名校！

像是天下城、城中央、优胜花园这三个在该片区内品质较好的小区，凭借学区优势，流通性都还不错。

天下城，2005年左右的小区，社区非常大，有12栋楼，自有底商配套，人车分流，面积从33的一房到325平的6房不等，大面积段居多，总价从95万到750万，均价约23000元/平。

城中央，2008年左右的小区，地块狭长，有6栋楼，品质整体不如天下城，小区人车不分流，单价比相天下城略低，面积从41的一房到200平的四房，总价100万-400万，均价约22000元/平。

优胜花园，2002年左右的小区，共10栋楼，小区相对旧一些，有多层步梯和高层，面积从23的一房到226平的四房，总价65万-330万，均价约18000元/平。

其他基本都是一些老旧的家属院，房龄旧、产品落后、品质一般，就不一一谈论。

总之，这里区位核心、配套成熟、四通八达，就是房龄都偏老，缺乏新房新产品。

和城发玥园、郑轨经纬归臻的逻辑很类似：地段稀缺、新房稀缺。

我们看下郑政出〔2024〕25号（网）地块的基本指标。

这是一块政府储备地块，使用面积20922.36㎡，即31.384亩，地块不大，容积率＜2.6，建筑高度＜80米。

从指标可以看出，该地块后期大概率是高层产品。只不过地块呈三角形，如何合理利用对于开发商来说是个值得思考的问题。

话说回来，这样的位置，只要产品过得去、价格不离谱，应该不难去化。

有消息会第一时间同步！

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