深度！中国楼市写在脸上的转折点

楼市 2024-10-02 18:48 甘肃

2024年以来只写过一篇深度类的文章《宋词关于当下楼市的新观点》，详细的阐述了2025-2030的楼市秩序和房地产底层逻辑！

好评度巨高！如果你没看过，加好友发给你！

言归正传，在直播或者日常回答，问的最多的灵魂拷问就是现在房子还跌不跌？

1、现在买还会不会降？会不会被价格背刺？

2、房价明年走势如何？会不会涨？

3、我房子非常赔钱，要不要卖？要等多久？

4、对未来市场看法如何？什么时候市场迎来转折点？

5、房价还要跌多久？什么时候能够不跌？

……

以上问题从来没有很正面或者系统的回答一次，今天正式讨论此事。

友情提示，文章内容有点长，需要一定耐心观看！

写此文的时候2024年9月26日，股市的背景是正在掉头下跌的大A逆冲3000点，楼市的重要背景是主流房企地产股全线涨停！甚至久违的创造历史，房地产ETF涨停！

2024年9月27日更是干崩上交所系统，从国仇家恨到歌唱祖国，只需3根大阳线。

简直是十倍大力丸！

为何？

首先理解我们国家之前，一定要理解一个政治逻辑：权力资本主义国家！这是每个中国人、各行各业都要理解的底层逻辑！过多不再阐述。

2024年9月20日-2024年9月26日，密集的出台了非常多的政策，比较重要的有两个：

9月24日国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况；

9月26日中央政治局会议；

最重要的只有一个：9月26日中央政治局会议，重要性无需多言，这次会议有几点不寻常：

1、时间

一般经济相关会议的时间是4月、7月、12月！也就是说下一次常规的召开时间是2024年12月，现在大幅度的的提前到9月，就差把着急与担忧写到脸上。

2、关于房地产部分的讨论或者指示大幅度提前，仅仅放到了货币政策之后的第二位，后边才是资本市场、民营经济、消费、外资、民生等等；

背后的逻辑很简单，谁是急需解决调整的，发言顺序的调整已经说明一切！

3、会议纪要非常简短，表述方式也大相同！

同样是430政治局会议，会议纪要接近3000字，而此次只有1200字，并且每一条都是极其简单的直接指示，并且表述力度非常大！

比如财政货币政策不再是以前的稳健精准，而是直接简明扼要写到降低存款准备金率，实施有力度的降息！

4、回到最重要的房地产领域！

4-1 最最最直接的表述是促进房地产市场止跌回稳！

这是2015年以来近十年合计32次关于经济的政治局会议关于房地产的表述之中首次提出，也是第一次如此大白话的提出“止跌””回稳“！

止跌是所有城市、所有城市房管局、所有城市统计局在未来几个月都要面临的政治+数字问题！

4-2非常清晰的提出了严控增量、优化存量、提高质量

会议用的词不是控制增量，而是严控增量，可以预计在未来3年之内，各个城市新楼盘的土拍，入市速度会越来越慢，纯新楼盘也会越来越少。比如郑州华润润府Ⅱ期等到现在了还没有土拍的消息！

优化存量本质就是现在各个城市都在做的去库存，提高质量就是建设更新、更好的改善房子。

4-3 调整住房限购政策，降低存量房利率

存量房利率的降低已经100%了，大部分郑州购房者在2016-2023年购房的，今年年底前会统一从4.2%调到3.7%，而且这还是第一波。

这个阶段里边调整住房限购政策，指的肯定是最后的封印北上深了！背后逻辑很简单，龙头扛大旗，如果中国楼市需要北上深房价上涨，那么就让北上深房价上涨！

以上是政策背景陈述，回到观点。还是那句话理解权力资本主义国家，理解指哪里打哪里！理解止跌回稳四个中国汉字清楚的现实意义！

1、当年为了控制房价上涨，各地统计局可以配比房价，限价限网签，实现统计局数字的止涨，今天反过来一样可以实现；

2、舆论战地以前可以打击鼓动房价暴涨论，现在就可以打击唱衰房价论；

……

等等等等

如果只说最终的观点，基于国情、基于文化、基于制度的理解，我无比相信郑州房价可以止跌回稳！只需要慢慢等四面八方的政策，然后让子弹飞一会即可！

但在阐述未来的市场走势发展之前，我想让我们会员朋友知其然更知其所以然！

如鸭饮水，冷暖自知。过去3年放在我们每个个体当中，大家都有体感，放在国家大盘当中，中央政治局会议表述的极其直白。

1、全面客观冷静看待当前的经济形势，正视困难；

2、抓住重点，主动作为，加力推出增量政策；

3、努力完成全年经济发展目标；

我们为什么有今天的经济局面？是政策的合成谬误？形势误判低估还是其他？也已经不再重要！

但是我们所有人、有产者，楼市、股市都能看出一条主线：资产缩减带来的社会通缩螺旋！

因为资产缩减，财富缩水不敢消费

因为资产缩减，财富缩水不敢投资

因为资产缩减，财富缩水减少投产

因为资产缩减，财富缩水货币收缩

因为资产缩减，财富缩水市场萎缩

因为资产缩减，财富缩水信心萎靡

因为资产缩减，财富缩水未来迷茫

因为资产缩减，财富缩水迟疑彷徨

而在现实生活中，大多数人往往在思维沼泽里出不来，比如经典的没有钱谁去买房？

实际社会的金钱守恒定律一定是，一个人的消费或者支出=另一个人的收入。

1、农民工为什么开始出现就业问题？

2、企业为什么裁员、降薪？

3、为什么大家纷纷考公？

4、为什么大学生就业困难？

5、为什么外卖员和网约车司机数量爆棚？

6、老板都不挣钱凭什么给你加工资，发奖金？

7、工厂为什么停产？

8、餐饮店为什么纷纷倒闭？

……

在一个人的消费=另外一个人的收入，这个恒等式里边，大多数人只看到了自己的收入，没有看到前端的另一个人的消费。而过去一段时间我们的社会就由此进入负反馈的螺旋，缓步进入通缩！

所以我们的经济如果想站稳平台期，必须解决的首要问题就是守卫资产红线问题！

资产就是家底，如果家底一直缩水，就算收入再提高也无济于事。你去外边接再多水，家里天天漏水，你也存不住！

目前的步骤很清晰：

1、守住资产红线，资产不再缩减，财富不再缩水；

2、打响反攻；

对于锚定在楼市的资产，中央政治局会议的表述如此简单直白：止跌回稳。

对于锚定在股市的资产，系统崩溃+歌唱祖国已经说明一切。

社会现实是大多数人活在单细胞草履虫式思维里边，比如过去5年一直为房价暴跌叫好，比如一直高喊房价如葱。

1、这几年事实已经证明了，房价跌的很明显，但是生活经济并没有变的更加美好；
2、最直接的建筑行业萎缩，让农民工成为大学生之后第二大就业重灾区；
3、房价跌了，社会消费有明显的提高吗？如果有，国家不会如此大费周章去降低存量房利率，释放潜在消费力；
4、房价跌了，商户有变的更好吗？大家的收入有变的更好吗？
……

我无意去歌颂房价，只是陈述一个事实：社会性问题有着庞大的复杂性。

高房价的弊端需要解决，解决方式我们在会员文章《宋词关于当下楼市的新观点》已经详细阐述了，而我们国家也在这样执行！

100%确定的是高房价弊端的解决方式不是房价暴跌！

理解房价、理解资产、理解经济、理解当下、理解政治、理解文化，仅此而已。

最后讲一下未来楼市的理解！

1、基于国情、基于文化、基于制度、基于权力资本主义，我无比相信郑州房价可以止跌回稳！

2、但大多数人没有一个概念：市场是结构分化的；

2016年郑州房价大涨，涨幅在13%-87%，不同区域、不同位置、不同楼盘涨幅不同；

2023年郑州房价大跌，跌幅在0%-43%，不同区域、不同位置，不同楼盘跌幅不同；

所以市场的回暖一定是渐进式的，从强势区域到弱势区域、从强势产品到弱势产品，从次新到老破、从学区到非学区。

预测如下：

1、新房的止跌速度快于二手房，因为二手房散户太多，砸盘太多，具体参考《乌合之众》，统计局数据最快在11月就有体现；

2、新房品质改善或者热门项目的恢复速度远超普通刚需项目；

3、二手房的回暖速度主要取决于位置和学校；

4、市场整体止跌=优质项目涨价。这点很容易理解，连最烂的项目都有人买了，那么优质楼盘肯定热销；

5、所以问现在能不能买房很蠢，一定要问现在XXX房子能买了吗？

6、不知道什么是热门项目或者优质项目？可以去领取《米宅郑州最新推荐新房万字解析》或者《米宅郑州十一团购清单》；

7、考虑到经济的巨大惯性、市场的巨大惯性，所有楼盘的大转折这个时间会靠后。手中有资产处置的，也别过于乐观，还要看手中拿的到底是什么牌。

8、自住型购房需求，东区400-500W四房纯改善，金水四房+学区+改善，其他区4.0产品改善，或者改善+学区以及典型性热门楼盘可以严肃的考虑一下入手。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTkzNTY1NA==&mid=2651845278&idx=1&sn=118a7fd96292884c81cacd63f24d9630

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