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这个小区能上“成交TOP10”，也是意料之外！

楼市 2024-09-22 18:01 河南

我们把垃圾站、高架桥、铁路等不利因素分为5个等级，且详细标了楼盘，总结了尽量不碰的《99个不利因素楼盘》，内容有点得罪人，扫码私发，尽量不外传。

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8月最新成交面积排名来啦！

近日，郑州360房产网公布了8月最新的郑州单盘成交面积排名，主城前10个项目，分别为：招商林屿境、电建泷悦华庭、电建中原华曦府、郑轨云麓、中原华侨城、中海时光之境、锦绣山河大二期、万科大都会、蓝宝湖畔晓风、中建元熙府。

打眼一看，嗯...基本上都是郑州当下的热门项目。

仔细一瞅，咦...这个“蓝宝湖畔晓风”是个什么鬼？

熟悉郑州楼市的朋友应该都或多或少听过蓝宝湖畔晓风的故事。

项目位于郑东新区龙子湖片区，占地约48亩，共规划有8栋楼，有商业、有配套用房，还有两栋安置房，小区居住环境并不是很纯粹。项目2017年10月入市，中间出现过扯皮，好在2022年顺利交付，目前是实景现房。

一共有5个户型，起步面积110平，最高207平，单价16000起步。

坦白说，这个项目能入榜，也是挺不可思议的。

猜测是因为项目最近有波内购，价格很占便宜。有了解具体原因的可以文末留言。

二七区

刚开盘的招商林屿境打破了“二七新区无靓盘”的尴尬局面。

项目首开推出206套，成交155套，其中118平和143平去化不错，也难怪，两梯两户的小高层，电梯入户，各种赠送，谁不爱？

除了产品自身的亮点，小区内部还设计了1100多平方米的下沉庭院+480平的健身会所，这在二七新区很稀缺。

配套方面，项目距离地铁7号线南环公园站（预计年底开通）就几十米，距离370亩南环公园仅一路之隔。

万科大都会组团是整个二七新区人气最旺的楼盘，去化数据一直都不错。

万科之所以这么火热，归根到底还是对手们太弱，电建地块小，远洋工期慢，现在有了招商林屿境可以抗衡抗衡。

锦绣山河大二期一共分为5个地块来开发：祥泰苑、学府印象、亚星九邸、倚澜苑、安泰苑，主打学区，郑州实验外国语中学（东分）和郑州实验外国语第一附属小学，拿合同就能上，未来流通性会不错。

万科大都会、亚星项目，一直都是二七新区很火的项目，如今又有了招商林屿境的加入。三个项目对比，如果看重学区，选亚星；看重位置+产品，选招商林屿境；看重小界面配套+产品，选万科。

经开区

一言不合搞特价的电建泷悦华庭，直接一记重锤砸穿了滨河的底价，以价换量的结果很成功。刚需完全可以考虑这个项目，①价格优惠 ②临近地铁 ③经开外国语学区 ④即买即住的现房。

中建元熙府曾经凭一己之力成功拉低了滨河的均价，谁曾想半路杀出个泷悦华庭，“不讲武德”直接掀桌子。但有一说一，泷悦华庭不做特价之前，中建元熙府绝对是滨河的宠儿，产品极具亮点：一梯一户、纯小高、准现房、地铁盘，哦对了，还是经开外国语的学区房。

中原区

可以永远相信中原老钱们的眼光和消费力，恒大天玺、万科山河道、中原华曦府和中海时光之境的热销，一次又一次的证实了这个观点。

电建中原华曦府，整个小区三个户型143-168-192㎡三个四房产品，加上阳台和飘窗的赠送最大有91%得房率，楼栋里面首层架空+6米高的精装大堂也是奢华感十足，就整个示范区而言，无论是绿植的选品及层次区分，还是水系和绿化的交相呼应，以及大堂高空间的展示，华曦府的改善水准呈现都相当nice。

中海时光之境同样纯改善项目，起步面积148㎡，有高层有洋房，虽然是个高低配的项目，但洋房绝对稀缺，有钱人对洋房情有独钟，去化也是相当给力。外立面采用铝板+玻璃幕墙的材质，除此之外项目还采用的黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗......作为二砂园区目前唯一的住宅项目，时光之境注定不凡。

中原华侨城，位于中原新城，在西南四环外，位置着实尴尬，能上榜的原因很简单：便宜。没有最便宜，只有更便宜，价格也是一降再降。目前周边配套匮乏，发展周期太长，非地缘不建议。

高新区

郑轨云麓一直是郑州的流量盘，项目亮点是在建的地铁8号线五龙口站点与社区无缝接驳，直通社区地下大堂，是郑州三环内，首个轨道交通站上盖TOD项目。

项目地块挺大的，共计144亩，容积率2.99，包含有7栋高层、11栋小高层，两梯四户为主，部分一梯一户设计，产品理念还是非常新颖的。而且项目在三环内，也是一大优势。

市场的重大变化，数据会说话！

楼盘卖的好坏，会不会降价，开发商会不会背刺，数据也会说话。

上榜项目基本都是被市场大众认可的，可以给我们买房提供一个参考。

买错房，站岗，买了就下降是当下一定要避免的事情，为了避坑，我们把垃圾站，高架桥，铁路等不利因素分为5个等级，且详细标了楼盘，总结了《99个不利因素楼盘》，尽量不碰，另外还给大家准备了：

主城八区150+个新盘大解析，划片什么学校？有什么地铁？哪些不利因素？参考均价多少？

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