这个小区能上“成交TOP10”,也是意料之外!

楼市   2024-09-22 18:01   河南  
我们把垃圾站、高架桥、铁路等不利因素分为5个等级,且详细标了楼盘,总结了尽量不碰的《99个不利因素楼盘》,内容有点得罪人,扫码私发,尽量不外传。

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8月最新成交面积排名来啦!

近日,郑州360房产网公布了8月最新的郑州单盘成交面积排名,主城前10个项目,分别为:招商林屿境、电建泷悦华庭、电建中原华曦府、郑轨云麓、中原华侨城、中海时光之境、锦绣山河大二期、万科大都会、蓝宝湖畔晓风、中建元熙府


打眼一看,嗯...基本上都是郑州当下的热门项目。
仔细一瞅,咦...这个“蓝宝湖畔晓风”是个什么鬼?

熟悉郑州楼市的朋友应该都或多或少听过蓝宝湖畔晓风的故事。

项目位于郑东新区龙子湖片区,占地约48亩,共规划有8栋楼,有商业、有配套用房,还有两栋安置房,小区居住环境并不是很纯粹。项目2017年10月入市,中间出现过扯皮,好在2022年顺利交付,目前是实景现房。

一共有5个户型,起步面积110平,最高207平,单价16000起步。


坦白说,这个项目能入榜,也是挺不可思议的。

猜测是因为项目最近有波内购,价格很占便宜。有了解具体原因的可以文末留言。


  二 七 区  

刚开盘的招商林屿境打破了“二七新区无靓盘”的尴尬局面。

项目首开推出206套,成交155套,其中118平和143平去化不错,也难怪,两梯两户的小高层,电梯入户,各种赠送,谁不爱?

除了产品自身的亮点,小区内部还设计了1100多平方米的下沉庭院+480平的健身会所,这在二七新区很稀缺。

配套方面,项目距离地铁7号线南环公园站(预计年底开通)就几十米,距离370亩南环公园仅一路之隔。


万科大都会组团是整个二七新区人气最旺的楼盘,去化数据一直都不错。

万科之所以这么火热,归根到底还是对手们太弱,电建地块小,远洋工期慢,现在有了招商林屿境可以抗衡抗衡。


锦绣山河大二期一共分为5个地块来开发:祥泰苑、学府印象、亚星九邸、倚澜苑、安泰苑,主打学区,郑州实验外国语中学(东分)和郑州实验外国语第一附属小学,拿合同就能上,未来流通性会不错。


万科大都会、亚星项目,一直都是二七新区很火的项目,如今又有了招商林屿境的加入。三个项目对比,如果看重学区,选亚星;看重位置+产品,选招商林屿境;看重小界面配套+产品,选万科。


  经 开 区  

一言不合搞特价的电建泷悦华庭,直接一记重锤砸穿了滨河的底价,以价换量的结果很成功。刚需完全可以考虑这个项目,①价格优惠 ②临近地铁 ③经开外国语学区 ④即买即住的现房。


中建元熙府曾经凭一己之力成功拉低了滨河的均价,谁曾想半路杀出个泷悦华庭,“不讲武德”直接掀桌子。但有一说一,泷悦华庭不做特价之前,中建元熙府绝对是滨河的宠儿,产品极具亮点:一梯一户、纯小高、准现房、地铁盘,哦对了,还是经开外国语的学区房。



  中 原 区  

可以永远相信中原老钱们的眼光和消费力,恒大天玺、万科山河道、中原华曦府和中海时光之境的热销,一次又一次的证实了这个观点。

电建中原华曦府,整个小区三个户型143-168-192㎡三个四房产品,加上阳台和飘窗的赠送最大有91%得房率,楼栋里面首层架空+6米高的精装大堂也是奢华感十足,就整个示范区而言,无论是绿植的选品及层次区分,还是水系和绿化的交相呼应,以及大堂高空间的展示,华曦府的改善水准呈现都相当nice。


中海时光之境同样纯改善项目,起步面积148㎡,有高层有洋房,虽然是个高低配的项目,但洋房绝对稀缺,有钱人对洋房情有独钟,去化也是相当给力。外立面采用铝板+玻璃幕墙的材质,除此之外项目还采用的黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗......作为二砂园区目前唯一的住宅项目,时光之境注定不凡。


中原华侨城,位于中原新城,在西南四环外,位置着实尴尬,能上榜的原因很简单:便宜。没有最便宜,只有更便宜,价格也是一降再降。目前周边配套匮乏,发展周期太长,非地缘不建议。


  高 新 区  

郑轨云麓一直是郑州的流量盘,项目亮点是在建的地铁8号线五龙口站点与社区无缝接驳,直通社区地下大堂,是郑州三环内,首个轨道交通站上盖TOD项目。

项目地块挺大的,共计144亩,容积率2.99,包含有7栋高层、11栋小高层,两梯四户为主,部分一梯一户设计,产品理念还是非常新颖的。而且项目在三环内,也是一大优势。


市场的重大变化,数据会说话!

楼盘卖的好坏,会不会降价,开发商会不会背刺,数据也会说话。

上榜项目基本都是被市场大众认可的,可以给我们买房提供一个参考。

买错房,站岗,买了就下降是当下一定要避免的事情,为了避坑,我们把垃圾站,高架桥,铁路等不利因素分为5个等级,且详细标了楼盘,总结了《99个不利因素楼盘》,尽量不碰,另外还给大家准备了:

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