来了!来了!终于来了!
就在刚刚,各商业银行陆续发布“存量房利率调整问答”。
本次存量房贷利率调整细则,随之正式曝光!
重点如下:
1、10月25日-31日实施利率批量调整;
2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整至LPR-30BP(不需要个人申请,银行自动调整);
3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP,不在本次调整范围内;
4、符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整;
5、公积金贷款不参与下调,购买商铺、商住两用房等不参与下调。
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以下为几大银行发布的问答细则整理,我们可以做个参考:
1、这次存量房贷利率到底可以降多少?
所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%,那么,不管你之前的利率是多少,现在统一是3.55%!
具体能省多少钱呢?举例说明:
例1:
小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。
例2:
小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。
以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。
2、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价,这次也可以调整吗?具体怎么操作?
可以。
对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。
举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
具体转换规则及操作方法详见银行后续公告。
3、二套也能调整吗?
首套/二套执行统一调整政策,都是LPR-30BP。(个别银行,二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。)
4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗?
不能。
本次调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上),不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
5、我的房贷当前利率为LPR-40BP,还能参加这次调整吗?
不能。
如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么您已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。
6、我和朋友的贷款都在同一个城市,也都是首套/二套房浮动利率的贷款,利率下调后为什么会不一样?
除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。
由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
7、如何申请利率调整?
无需客户提出申请或提供材料,具体请以后续发布的操作细则为准。
8、什么时候进行下调?
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
9、如何查询我现在的贷款利率详情?
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—(按揭贷款)贷款详情”,查询贷款利率相关信息。
10、本次利率调整是否收取费用?
存量房贷利率调整过程中,银行不向客户收取相关费用。
11、已办理提前还款的,是否可以批量下调?
区分两种情况:
一是已完成提前还款扣款操作的,不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还,符合要求的,可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的,客户可取消预约,撤销提前还款申请,符合要求的,纳入此次调整范围。
大家觉得,这次存量房利率下调力度符合预期吗?
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