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郑州因为北编组站而实现逆袭。
但五龙口片区却因北编组站成为三环内最尴尬的片区。
当下，要说郑州搬迁，最难，最复杂的地方是哪里？
非郑北编组站莫属。
然而，7月，郑州北编组站搬迁的消息刚进一步：
河南省发展和改革委员会郑州北编组站搬迁工程前期研究——竞争性磋商公告出来了。
但仅仅过了一个月的时间，由于有效供应商不足三家，项目废标！
这个超级巨无霸的搬迁工程，又泡汤了！
为什么这么难？
郑州北编组站是亚洲最大的铁路枢纽编组站。
线路总延长454公里，共有道岔898组，信号机828架，承担着陇海线，京广线四个方向的货物列车和郑州枢纽地区小运转列车的解体，编组，到达以及出发等任务。
是名副其实的铁路心脏。
另外，郑北编组站是郑州在中部城市，拳打武汉，脚踢长沙的存在，是对外输出的利器之一。
不仅如此，对郑州整个物流运输起着比较大的作用，促进区域经济和发展。
不得不说，郑北编组站对郑州来说是逆天改命的存在。
02
然而，铁路影响的是两方面，带来便利的同时，也造成了城市框架的割裂，
并且随着城市的扩张越来越明显。
从早期的郑州发展片区主要以三环为主，到现在形成的四环圈以及象湖白沙，中原新区甚至绿博，荥阳等片区。
城市框架越拉越大，编组站不变的情况下，对铁路沿线的居民的交流性以及便捷性影响很大。
北编组站以5.3平方公里的体量直接插在中心主城，在体量这么大的情况下，连接城区的主干道是非常少的。
最典型的就是高新区，曾经被誉为孤岛的存在，一座彩虹桥成为整个区域的关键。
回顾20多年的城市扩张，郑州俨然被铁路分割成x形。
铁路沿线甚至包围的区域，与其他区域形成鲜明的对比。
就说路网，比如东风西延，已经提出10多年，终于在今年给出了好消息：
因为编组站的问题，东风路推进困难。
新北小区和建业香雅苑两个小区明明近在迟尺，却要绕走北三环，超不多要多5倍的路程。
如今的东风路，到现在依旧是断头。
即使地铁8号线从这里经过，但区域内断头路比较多。
除了编组站外，还有几个片区被铁路深深的影响：
石化路沿线：
不仅道路要绕行，周边生活的居民苦于出行外，石化路两侧发展也是大相径庭。
石化路北边由于圃田西站的存在，货物运输比较方便，基本上被建材，家居厂覆盖，其余配套很少。
而南边，商业，住宅，医院等落地，片区迅速成熟，成为比较浓厚的居民居住氛围区。
也是改善盘频繁出来的区域，比如电建，拥有了打破片区天花板的勇气。
还有铁路版迷宫苗圃片区。
有的小区通过涵洞去交流，最典型的就是锦艺新时代，周边数条铁路的分割，形成了一条悠闲的吊床。
03
那么，新的编组站又在哪里？什么时候开工？
对于搬迁的消息，其实是有迹可循的，早在2022年都已经给出答案：
在河南省全面加快基础设施建设稳住经济大盘重点项目清单中，就有郑州北编组站搬迁工程。
这个工程投资433亿，计划开工是今年年底。
根据官网的消息：
新的编组站位于新密市白寨镇，用地大概是5000亩，喏，就是这张图：
新编组站的位置，对我们来说是非常重要，因为它关系到郑州铁路枢纽新发展格局。
随着市域铁路以及编组站位置的逐渐清晰，西南货运的走向也有了大概的雏形：
将会在郭店、白寨、贾峪、崔庙、上街东、王村沿线布局。
在往深处研究，未来，郑州环城铁路也慢慢浮现：
内环线的重点是承担京广和陇海货运功能，主要沿着莆田站，郑州南站，白寨镇，龙湖镇，荥阳，上街等线路进行。
外环线是新国际陆港，串联的事开封，位置，新郑，新密，荥阳等。
双线环城线路大概如此走，随着都市圈的扩大，未来三洋铁路或者是郑州扩张的3.0时代。
可见编组站的搬迁，不仅对城市升级有很大帮助，对郑州货运枢纽的布局也起到很大的作用。
郑州货运一个新的开端，即将开启。
04
那么目前，郑州北编组站是什么样子？搬迁后又是谁受益？
来看几张图：
郑州北站区，门岗处写着郑州历史建筑的牌子。
编组站沿线，线路繁杂，部分为公交车站。
距离线路比较近的地方，修建好的公园，不少人在休息。
受编组站影响，刚通车不久的彩虹桥。
大片公园，居民楼，以及厂房，还有公交车站是当下编组站周边的情况。
那么，到底谁受益？
首先就是要笑晕的五龙口片区。
长期受噪音影响以及出行不便的情况将会得到改善，未来会不会变成公园也未可知。
一旦变成公园，郑北编组站摇身一变成为了最宝贵的财富。
而反映在房价上是最为直接的，在行情这么艰难的情况下，起码不会抗性这么大了。
一旦改善楼盘出来，也可以从1.1-1.2万的价格走出来了。
再加上地铁8号线的通车，都会让这里锦上添花！
对于这里来说，有预期就会有希望，有希望就会有信心，信心是最弥足珍贵的。
其次，高新区又与主城联系紧密了。
一人得道鸡犬升天，高新区也是最为直接的受益者。
高新区在过去9年的房价涨跌中，也是相对抗跌的，为什么？
首先是产业的支撑，郑州高新区累计培育上市企业21家、新三板企业81家、四板企业782家。
其次是教育意识的崛起，郑州中学，枫杨外国语等都比较亮眼。
而路网的打通，对高新区又一利好，与主城交流频繁，将会吸引更多人甚至人才的前往。
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那么，对于我们来说，尽量避免这些区域，回家像迷宫，24小时噪音不断，放在任何城市都不会是好房子的特征。
有些不利因素，一旦确定了，就注定很难改变，能改变的只有自己不断的迁徙。
如果，手里有这些房子，也是要尽快置换掉的。
还会有哪些需要尽快置换？来，一定要谨记，记不住的请收藏：
1、刚需不太好的刚需大盘，刚需户型、户数多，容易形成相互竞价。比如祝福红城，汇泉西悦城，万科城等。
2、原先板块新房太多，比如滨河片区
3、板块没落或泡沫破裂，没有新产品出来，比如曼哈顿片区。
4、超过15年以上房龄的小区。
5、业主生活发生变化，造成踩踏式降价。
6、有问题后交付，规划的配套，品质打折全部打折。
