用地单位，郑州郑晖科技园区管理服务有限公司，地块的位置就是动力南路南、博学路西。尘埃落定，地块有人接手了，查查公司背后的人，是郑东新区管委会，这块地改名后是兰溪东岸。来看这几个月动作，动静不大从航拍的时间和变化就可以看出，希望这个规划的出来，可以加快进度。一则强制迁出的公告出来了，关于动力南路南、博学路西的地块。责令郑州前庆置业有限公司在2024年4月6日从上述土地以及附属物内迁出。 其实，关于宝能的消息，从宝能倒下那一刻开始，就没有好消息了，只剩下等待，等待白衣骑士的到来。这不，今年6月份，关于宝能郑州306米地标项目债权转让，用项目用地为抵押。郑州宝能国际金贸中心项目4.66亿元债权转让，抵押物为该项目用地，抵押土地为一块净地，尚未开发建设。从这一系列动作中可以看出，宝能真的彻底不能了，从珠穆朗玛峰到马里亚纳海沟仅仅过了几年的时间。一些私密的数据给到大家：
1、郑州摩天大楼在建/停工/建成清单
2、郑州市221重点项目建设，地铁/道路/商圈等
3、地铁四期规划最新剧透，谁注定是地铁荒漠？
4、郑州写字楼/商铺空置率（27城、600+商铺空置率）数据
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想想刚入郑州的宝能规划：大展宏图，四个字一点儿也不为过。2016年10月，宝能拟投资1000亿元在郑东新区开发建设区域总部，以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目，预估将给郑州带来20万个以上的就业岗位。当时在合肥大笔投资意气风发的宝能，加上渴望招商引资，提升城市形象的郑州是一拍即合。2017年3月，宝能与郑东新区签约建设宝能集团郑州金贸中心。同年11月，宝能以22.11亿，拿下8宗地，占地246.27亩，其中最高的是限高369米。后来，因为位于限高的缘故，高度缩水至306米。主塔306米的高度将超过郑州“大玉米”280米和双子塔的285米，成为郑州又一地标性建筑。 2019年，郑州重点工程高铁东广场地标项目——宝能郑州中心306米地标三塔举行了开工仪式。这也意味着郑州第一个突破300米的地标将会在这里诞生，并且终于开始动工了。宝能的一举一动，都备受市场的关注，每一步动作都能在郑州刷屏。就比如，2019年宝能郑州中心公寓首开，去化率超过了61%。而价格的话，43-50㎡的是精装1.51万-1.56万，大面积是100—115㎡，价格是1.7万-1.9万。对比华润时代广场的1.2万的价格，就知道其中的不少人要付出什么样的代价。也能看出宝能的溢价有多高。对于宝能来说，公寓发声后，就再也没有以后了，一系列的坏消息变扑面而来。公寓8-9千的价格，有些基本没动，有些还是个坑，有的停摆在那里等等一切都在等待。被华润，宝能、楷林三巨头瓜分的高铁东广场，现在就剩下两个了。关于宝能的雄伟抱负也只能停留在传说中了，对于东广场来说，创伤一直等待愈合。不得不说，对于当下的郑州来说，摩天大楼是很难的事情，所以等待306米的是一个很大的考验。一是郑州市规划局对第119街坊（文化宫路东、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性详细规划119-1地块进行变更批前公示。 二、对才高街、金水东路、众旺路和正光路所围合区域进行调整，原A-01-03地块建筑高度由小于250米调整为小于45米。说白了就是原先跟恒大签约，拟建设一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的高度为300米商业中心，还有郑东新区的超高层正弘坊这东西两大关注度比较高的摩天大楼没有了。一个连地块性质都变了，原来的商务用地兼容商业用地，修改为二类居住用地。就以郑东新区的地块出来，引起的轰动比较大的，郑州版太古里，叫嚣二七商圈一是振奋人心，但是随着高楼的消失，这些都只能停留在纸上了。339米的宏光财富高度、320米的新田时代广场、369米滨河国际新城金鹰世界、350米的碧桂园双子塔。286米的银基中央广场、250米的建业中心、215米的百盛二期、二七绿地双塔270米。看看以上这些没有一个不是刷新区域高度的，但是没建的没建，没影的没影，最后剩下一地鸡毛。可以说是规划的很多，没建成的也不少，到底哪些建成了？位置在哪里？哪些在建中，哪些停工？篇幅有限，我放在文末资料包了，感兴趣的可以扫码领取。摩天大楼对郑州来说很难，毕竟超过300米的是没有的，超过200米的也是屈指可数。江苏出台了征求意见稿，严控超高层，新建不能超过500米以上的建筑。城区人口300万以下的不得新建250米以上的建筑，100万人口以下，不得超过100米。针对住宅也有了新规明确，不得新建100米以上的住宅。早在2021年的时候，国家发改委就已经出台不得新建500米以上超高层建筑，以及两部门城区常住不足300万不得建250米以上的。而江苏这次只是更加的细化，在超高层井喷的情况下，这种叫停的现象会越来越多。不少二线三线城市，第一高楼将会止步250米，有些甚至连资格都没有。对于能级更小的，地市或者县城，100米将会是天花板，而县城的住宅将会最高不超过18层，基本在6层左右。哪个摩天大楼不是耗费巨大，看看这些，银基中央广场都需要60亿、新田时代广场投资16亿等都是以亿为单位去建设，成本费非常的高。一旦出现问题，资金链条很容易出现困难，后期拆除也很困难，只能留下一地鸡毛。这个在楼市热，大基建热还有高增长时代下的产物，显然不符合当下的需求。2024年第一季度，郑州优质写字楼市场迎来新增供应14.5万平方米 。主要集中于郑东新区高铁站东广场与高新区科学大道沿线，空置率受新项目入市带动升至26%，回到2018年水平。
另外，还有一些私密的数据给到大家：
1、郑州摩天大楼在建/停工/建成清单
2、郑州市221重点项目建设，地铁/道路/商圈等
3、地铁四期规划最新剧透，谁注定是地铁荒漠？
4、郑州写字楼/商铺空置率（27城、600+商铺空置率）数据
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