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在整个10月份期间，我们持续见证了930新政所带来的显著影响。相较于527新政，930新政的表现无疑更为强劲有力。特别是在主要市场区域，我们可以确信地说，全国一线城市的市场表现极为活跃。
在二手房市场方面，四座一线城市均达到了繁荣的交易水平。在北京和上海，自930新政实施以来，成交量呈现出持续攀升的趋势。具体而言，北京的二手房网签量已超过1.4万套，而实时成交量更是接近2.3万套；在广州和深圳，每周二手房的成交量也在高位保持波动。其中，深圳的二手房成交量有望突破8000套，这一数字远超深圳二手房市场的荣枯线5000套的水平。
01
新房市场
成交同比环比增量均不小
北京及广州两地新房认购量环比分别实现了48%与67%的增长；深圳新房认购量突破万套大关，环比9月成交量增长了6倍，同比亦增长了3倍；另外，上海市新房成交面积约为86.7万平方米，环比增长43.9%，同比增长4.2%。
仅通过审视统计表上那些冰冷的数字，或许您尚难以深切体会一线市场的热烈氛围。为此，建议您从以下三个方面进行代入，以便更真切地感受一线市场的热度：
1、络绎不绝的看房客
自930新政实施以来，一线城市各售楼处迎来了显著增长的来访量。以最为热门的深圳为例，该市数个核心楼盘在10月前20日的来访人数高达7万余人次，环比与同比均实现了3倍的增长。
在此背景下，当你踏入售楼处时，最为直观的感受或许会是销售人员的筛选客户行为。原本，销售人员可能作为你的专属顾问，每逢节假日都会送上真挚的祝福。然而，当前她们则变得更为精简，仅会简短询问：“是否需要为您报一下价格？”若你稍露迟疑，她们便会礼貌地离开，并在微信上发送一组项目资料以示尊重。
二手房产中介展现出更为积极的态度。在国庆假期期间，上海市二手房的带看人数已超过13.6万人次，环比增长率达到了51%。中介人员不是在陪同客户看房，就是在前往陪同看房的途中。因此，电动自行车的电量出现了供不应求的情况。进入10月份，成为一名优秀房产中介的首要条件之一，便是如同外卖配送员一样，需准备一块备用电瓶以确保工作顺利进行。
2、创纪录的成交量
北上广深四大一线城市，均在房地产市场交易中取得了新的成交纪录。
北京市在10月的总网签量预计将超过1.7万套，这一数字创下了连续19个月以来的新高；而实际成交量则有望突破2.5万套大关，达到自2017年以来的最高水平。
图源网络
上海市在10月的二手住宅成交量刷新了今年单日及单周的成交新高。
广州市在10月的二手住宅成交量同样创下今年新高，其中单周成交量更是达到了19个月以来的最高水平。
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特别值得一提的是深圳市，该市在10月的新建商品住宅成交量突破了万套大关，这一数据在历史层面上亦属罕见。回顾今年1至9月，深圳市新建商品住宅的总成交套数约为2.4万套，而10月单月的成交量已占过去9个月成交总量的4成以上。上一次深圳市新建商品住宅成交量破万套，还要追溯到2005年，距今已有19年之久。
3、房屋销售速度日益加快，市场变化莫测
今年10月，自媒体领域的舆论风向呈现出异常快速的变动趋势。
以北京市为例，
仅10天前，市场普遍预测本月二手房成交量有望突破2万套；
而5天前，该预测数值已被上调至2.4万套；
截至目前，北京市二手房成交量正朝着2.6万套的新高发起冲刺。
再以深圳市为例，
10月18日，深圳新房成交量达到6600套，市场随即预测本月认购量极有可能突破8000套，甚至有望逼近1万套；
10月22日，随着新房成交量攀升至8000套，市场预测进一步调整为本月新房成交量有望突破1万套；
至10月26日，深圳新房认购量已超过1万套。
市场变化迅速且急剧。
因此，关于楼市是否已触及底部的问题，仍有诸多人士心存疑虑。
对此，建议大家还是亲临一线市场进行实地考察。
02
市场倒退的趋势
即将显现以接纳各方
此现象背后蕴含着两大核心驱动力：
一是房价的过度下滑。
全国各地房价普遍经历了三成、四成乃至五成的下跌，部分跌幅尤为显著的城市及地区逐渐凸显。截至今年7月，北京房价累计下跌27.4%，已回至2016年8月的水平；上海房价累计下跌27.0%，相当于2016年5月的价位；广州房价累计下跌26.8%，回到了2017年6月的状态。需注意的是，此处提及的是平均跌幅。这意味着，在一线城市中，众多房屋的跌幅已超三成，部分甚至达到了四五成的水平。
二是极低的购房门槛。
一方面，限购政策在放宽。北京，非京籍在五环内购房的社保要求由“5年改为3年”；上海，非沪籍在外环购房的社保要求由“3年改为1年”；深圳，宝安（部分地区）、龙华、光明、龙岗等地已放宽限购；广州，全面放开了限购。外地人购买一线城市的通道，再次被开启。
另一方面，首付门槛在降低。北上广深四座一线城市的首付最低比例均达到了15%。
此外，贷款成本在降低。目前，北上深三地的最低房贷利率均为3.15%。广州更低，甚至能低于3%。若贷款一百万，月供相较于21年将减少约一千元。这也意味着，在相同的现金流能力下，人们能够贷到的款项更多了。
因此，所谓的“市场倒退以接纳各方”，指的是房价的大幅回调、限购政策的不断放宽以及贷款成本的持续削减。当然，这是过去的情形。
现在，市场已紧急撤销了这一倒退的趋势。
回顾930新政后的市场态势：
态势一：高层的明确信号。
高层明确表示要让房地产市场“止跌回稳”，并承认一线城市存在虹吸效应的客观规律。同时，推出了一系列的宽松政策，并给市场以预期，未来将有更多的政策出台。
态势二：外地买家涌入一线城市。
深圳自930进一步放宽限购后，外地买家涌入抢房的事件便冲上了热搜。
态势三：本地客户的恐慌。
从数据上看，外地购房客户数量并不多，主要成交还是来自本地客户。但恰恰是外地客户的剧增，带动了本地购买力。当朋友圈的中介们纷纷发布外地看房团的视频，本地买家怎能不慌？
本质上，这是一场鲶鱼效应。
外地投资客嗅到了新政的气息，突袭一线城市市场。本地客户在市场躁动的席卷下，也一同躁动起来。于是，市场完成了从“倒退以接纳各方”到“不再等待”的转型。
03
关于一线城市购房的最后机遇期
若论国内购房的终极选择，一线城市无疑占据重要地位。特别是当前一线城市中部分超跌区域的房价已降至与二线城市相当的水平，这进一步凸显了选择一线城市的合理性。然而，值得注意的是，一线城市购房的窗口期或正面临快速关闭的趋势。
图源网络
首先，全国人大常委会的重要会议日益临近。据悉，十四届全国人大常委会第十二次会议将于11月4日至8日在北京举行。鉴于会议将审议涉及财政预算、税务等关键议题的相关议案，这些重要事项需经人大常委会批准后方可实施。因此，此次会议将直接决定财政政策的具体举措、实施时间及力度，届时市场走向将毫无悬念。政策明朗化将增强购房者的信心与决心，可以预见，一线城市购房市场将变得更加竞争激烈。
其次，当前房价体系正处于筑底并重塑的阶段。一线城市新房的去化周期仅为4-5个月，而全国百城新建商品房的去化周期则长达20多个月。以上海为例，近期涨价小区的数量显著增多，黄埔区新增涨价房源占比达到挂牌房源总数的22%，静安区为24%，徐汇区更是高达28%……
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