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10月份，上海市二手房成交量达到24376套，较上月增长了54.25%，实现了在连续三个月下跌后的显著回升。
“9.29”新政于国庆假期期间即显现其显著效应，二手房日均成交量环比上涨高达232%。紧接着的三周内，二手房市场更是五次单日成交量突破千套大关，成功推动10月成为2024年至今二手房成交量的第二高峰。然而，出乎意料的是，上海11月二手房市场的开局竟完全延续了10月的热烈态势。
根据当前趋势分析，预计上海市11月份的二手房成交量有望再度达到2万套以上的水平。然而，在这一积极态势的背后，上海房产市场中潜藏的问题亦已逐渐显现。
01
“9.29”政策新举措的影响逐步消退
根据“9.29”新政实施以来的二手房交易数据统计分析，可以观察到，在该政策周期内，上海市二手房市场成交量已呈现出下滑的趋势。
此外，依据上海二手房交易的链家所提供的数据，自“9.29”政策实施后，转定单的成交趋势呈现出每周8%的递减态势。据此趋势预测，或将在3至4周的时间内，日均成交量回归至609套的水平，换言之，“9.29”新政的影响预计将延续至11月底。
02
挂牌数量已触及“极高点”
与成交量相对应的即为二手房的挂牌数量。
据统计，8月1日，上海链家所展示的二手房挂牌量为109474套；
至9月1日，该数量减少至103597套；
而到了10月1日，则突破了11万套大关，达到112699套；
不过，根据10月30日的数据显示，挂牌量已有所回落，降至111148套。
尽管与月初相比，挂牌量已呈现下降趋势，遏制了持续向买方市场倾斜的态势，但挂牌总量仍然维持在11万套以上的水平。
根据2024年平均月成交套数18594套的数据进行计算，若在无新增房源的情况下，当前超过11万套的库存需要整整六个月的时间方能完成去化。
此外，挂牌量回落的原因在于成交数据的显著增长后，房东逐渐接受了远低于市场价格的成交条件。
从数据层面分析，10月份新增挂牌房源中，原有上架房源数量为4659套，纯新增房源数量为13817套，两者合计超过18000套。
03
住宅价格大幅下降，
最大降价幅度超过50%
基于上海超过5000个居民小区的成交数据分析，众多小区正面临降价销售的态势，且以价格优势换取交易量的现象愈发显著。
宝山：
奉贤：
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黄浦：
嘉定：
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普陀：
青浦：
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杨浦：
长宁：
金山：
崇明：
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