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随着美联储将基准利率下调50个基点，全球主要经济体相继步入了降息周期。在10月份，我国再次实施了降息措施，贷款市场报价利率（LPR）下调了25个基点。
目前，1年期LPR已调整至3.1%，而5年期以上LPR则降至3.6%。
然而，情况出现了反转。
此前，广州市的房贷利率下调了100个基点至2.6%，这一举措引起了上级监管部门的关注。因此，各大银行紧急宣布，自11月7日起，将执行房贷利率不低于3.0%的下限政策；同时，新增房贷的利率也将在同一日上调至3%（注：此处上调的是BP值，并非LPR）。
除广州外，南京市也有多家银行表示，自次日（即发布声明的次日）起，新签约的首套房贷款将按照3.0%的利率执行，而此前已签约的贷款则仍按2.95%的利率放款。事实上，南京已有部分银行在当日即开始执行3.0%的首套房贷利率。
与此同时，毗邻的苏州市的银行也回复称，已确认将上调房贷利率，但具体执行时间尚待通知。
这一消息已得到各大银行的证实。
在经历此番反转后，购房者的成本或将再次上升。
01
中小银行正面临极大的压力!
首先要明确2.6%所代表的具体含义。
上月刚将LPR调整至3.6%，而2.6%的利率则相当于在此基础上下降了【100个基点（BP）】。
或许部分看官对此尚不了解，但这一百分点的利率下调幅度，已接近绝大多数银行所能提供的极限范围。大型银行或许尚有调整空间，但对于中小银行而言，这一幅度确实颇为艰难。
当前，我们的银行利润已遭受严重压缩，已降至警戒线1.8%以下，这标志着银行的盈利能力已极为有限。根据金融监管总局公布的数据，二季度商业银行的净息差均值为1.54%，而在已公布半年报的31家银行中，已有11家的净息差低于此水平。
因此，此次利率上调实属预料之中。然而，需明确的是，低利率环境对大型银行的影响相对有限，其更多被视为一种吸引客户的策略。但经由中介与媒体的渲染，此种策略可能产生了一定的市场误导。此外，2.6%的利率优惠主要面向部分高净值客户，此次调整无疑削弱了大银行在这一领域的竞争力，并可能误伤那些真正有购房需求及低利息成本需求的客户。
请各位放心，此次调整仅为临时性措施，旨在实现市场平衡，确保公积金成为利率调整的底线，并维持公积金利率于当前水平。
未来，商业利率持续下行的趋势不会改变，公积金利率亦将随之调整，只是时间早晚的问题。
02
美联储有97%的概率
将下调利率25个基点
广州本次对房贷利率进行了调整。此次调整的是BP（基点），而非LPR（贷款市场报价利率）。因此，预期LPR持续降息的趋势仍将保持不变。
昨日，全球瞩目的重大事件已尘埃落定，懂王成功就任。懂王上任后，预计会采取以下两项措施：
第一，提高进口关税。
第二，加快降息速度。
懂王在就任前，已在多个公共场合明确表示，其上任后将实施降息政策。美国已进入降息周期，10月的非农数据远低于市场预期，这意味着11月降息的概率极高，预计达到99%。
外媒已传出消息，美联储今晚将降息25个基点以庆祝“懂王就任”。FedWatch亦显示这一概率高达97%，同时存在3%的可能性直接降息50个基点。
因此，未来持续降低利率的趋势是可预见的。
1）关于11月8日凌晨2点美联储议息会议的结果，
预测降息幅度或将达到25个基点，甚至可能更为显著。考虑到新任美国总统刚上任，需履行其竞选承诺，因此降息力度或有所加大。
回顾9月18日，美联储曾降息50个基点，此后我国的刺激政策亦随之连续出台，且力度颇大。
2）关于11月8日上午人大会议表决重要决定的时刻，
8日财政刺激计划的规模至关重要，或将决定未来半年的发展方向。
此前，外媒曾报道中国10万亿刺激计划可能已确定，并与新任美国总统有关。换言之，政府决策层的更替或将影响我国货币政策的宽松程度。
此外，路透社今日下午亦再次发表相关报道。
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