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我们经常说：
购屋只要不踩坑，大概率就赢了一半。
如何能够做到避坑？
其实很简单，就是要找准上海的成长逻辑。
上海呈东西向成长。
南北侧成长较弱，短板较多，购房更难选择。
最简单的一个辨别就是：
浦西购房，没有资源逻辑，跟着环线走。
浦东购房，没有环线逻辑，跟着产业走。
有了这个大概率的思维，购房基本上就错不了。
上海都市化至此，购房已经没什么性价比可言，基本上都是便宜没好货。
这些地方，不仅在前面几年拖垮涨幅，在以后，也不太可能会翻身。
这些区域，是购房路上一定要避开的坑。
01
浦东外环外天坑组合
新场、宣桥、惠南、合庆
首先，一定要了解浦东的成长逻辑。
浦东不是环线论，是讲究飞地逻辑。
浦东很多区域是不按逻辑出牌，跳空式成长的。
比如，浦东现在的发展很清晰的方向就是一路向南。
沿着中环线一路向下，穿过御桥、康桥、周浦。
按道理，其实接下来的战略布局，论也该论到周浦下面的几个外环外兄弟了吧。
浦东都市化成长到周浦之后，直接跳过新场、宣桥、惠南这些地方。
直接跳到临港，接下来最大的战略规划，仍是临港。
临港，位于市中心60公里外。
按照环线位置来看，临港位于浦东南端的终点站，其发展似乎遥遥无期。
然而，命运的青睐降临于临港，使其成为被选中的宠儿。
那些被忽视的区域，几乎注定要成为牺牲品。
那些政策避之不及的地区，购买房产无异于自寻死路。
以新场为例。
新场之所以陷入困境，原因有几方面：
首先，新场是一个历史悠久的古镇。由于古镇的保护，其发展受到限制，对房地产市场并无太大利好。
其次，新场缺乏重要的发展规划。浦东的规划在周浦之后便跳过这里，转而选择发展临港。
新场因此被遗弃。
在浦东都已放弃的地区投资房产，无异于自寻短命。
第三，新场自身也缺乏高品质的住宅。
有些地区虽然板块发展一般，但住宅建造得不错。
例如，颛桥虽不是高端板块，但有星河湾、颛桥紫薇等口碑良好的小区。
由于小区的声誉足够好，购房者对板块的认同感和接受度逐渐提升。
再比如闵行的马桥，虽然地理位置偏远，但有绿城玫瑰园这样的亿元别墅。
这样的地方很容易获得人们的认可。
02
上海沿海区域包括奉贤四团、
青村、海湾、柘林、金山
这些地带，唯有本地居民会考虑购置。
市区明智之人根本不会把这里纳入考虑范围。
购置这里的房产，几乎等同于无路可退。不仅比浦东外环外的天坑区域还要偏远。
这样的位置，向前一步是天坑，向后一步是填海。
简直是购房者的梦魇。
在这个区域中，奉贤海湾堪称是其中的最差选择。
其他区域至少价格不会上涨。
而海湾板块不仅价格不涨，反而会下跌。
不仅下跌，还可能遭遇烂尾楼。
奉贤海湾是上海房地产市场最不受欢迎的地方。
因此，除非是本地居民，其他人都应避免购买。这地方无疑是世界的边缘。
03
上海的后花园
崇明及其他部分
度假的话，崇明是个不错的选择，适合作为第二住所。
然而，从投资角度考虑，崇明的属性并不理想，部分区域还属于启东。
在上海，自住购房选择广泛，但若考虑将来转手，必须有买家愿意接手。
崇明长兴岛却缺乏这样的买家。
崇明的房产长期表现也不如整体市场。
购买崇明房产往往意味着亏损，甚至血本无归。
对于许多人而言，仅有一张购房资格，将其用在崇明这样的地方，实在是不值得。
在郊区购房时，应考虑三个主要因素：交通便利性、教育资源和有力的区域规划。
但这些区域在上述方面往往存在明显缺陷。
当然，并非所有远离市中心的区域都不值得购买。
临港地区就是个例外，得益于政策支持和出色的规划，它有望实现跨越式发展。
遗憾的是，并非人人都能享受到临港这样的优势。
因此，选择上述那些缺乏吸引力的板块，实在没有必要。
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