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必须承认，当前的优惠政策确实加快了步伐。
8号，蓝部长在会议上明确表示，有利于房地产市场的财税政策正在审批过程中。
9号，一份关于将契税调整至1%的文件开始流传。到了12号，这份文件已经传播至国外，并被外媒重新包装后传回国内，某博社报道了购房契税降至1%的消息。因此，我们不应过分依赖外媒，因为它们有时只是文件的传播者和信息的编辑。所谓的内幕消息，往往也是先出口再转内销的。
13号，某博社的文件开始在自媒体中广泛传播。刚刚，财政部正式发布了公告。关于房地产市场的三项税收政策已经调整。
核心内容如下：
1、契税方面，新政策规定：
首套房，面积小于140平方米的税率为1%，大于140平方米的税率为1.5%；
二套房，面积小于140平方米的税率为1%，大于140平方米的税率为2%。
原政策是：
首套房，面积小于90平方米的税率为1%，大于90平方米的税率为1.5%；
二套房，面积小于90平方米的税率为1%，大于90平方米的税率为2%。
契税的具体税率取决于是第几套房以及房屋面积大小。现在，面积标准从90平方米提高到了140平方米。这一变化可能会引起争议，因为不同城市对于非普通住宅的面积标准有所不同，有的是140平方米，有的则是144平方米。因此，很多接近标准的房屋将被排除在外。这一政策有利于刚需小户型的交易。
2、增值税方面，新政策规定：
所有住宅满两年即可免征增值税。
原政策是：
普通住宅满两年免征，而一线城市非普通住宅需缴纳增值税。
这对一线城市是个利好消息。但总体影响不大，因为未来可能会取消普通住宅和非普通住宅的区分。
3、土地增值税方面，新政策规定：
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。对于取消了普通住宅和非普通住宅标准的城市，继续实施免征土地增值税的优惠政策。
这一条与普通购房者关系不大，但略微减轻了房地产企业的现金流压力，可以忽略不计。
为何我说利好政策的推进速度加快了呢？
因为2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住建部三部门联合发布了关于契税优惠的政策，这也是上一轮调控中的最后一项重大全国性政策。从2015年930新政到217契税新政，过去了5个半月。
而本轮，从924新政到现在的政策发布，还不到两个月。减免契税的政策迫不及待地推出。现在市场得到了过度的呵护，但客观来说，降税对市场的刺激作用有限。我相信大家不买房并非因为负担不起几万元的契税。今天的政策或许能锦上添花，但市场更需要的是雪中送炭。目前，鼓励居民加杠杆的政策几乎已经用尽。
接下来只能在具体力度上进行调整，例如扩大一线城市不限购区域，提供更大的契税补贴等措施，以此刺激居民增加杠杆。然而，居民的杠杆率已经很高，继续加杠杆的空间和能力有限。同时，人们对房价持续下跌的担忧抑制了部分购买需求。
因此，更需关注的是政府准备如何加杠杆，以及准备投入多少资金。这才是能够扭转市场供需关系，促进市场止跌回暖的关键。
据传，相关细则近期将公布，我们拭目以待。
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