从张江科学城被纳入国家战略，版图向南延伸之后，周浦成了最大的受益板块，旧城改造的步伐一下子加快了很多，城市面貌和各种基础设施都有望较之前有比较大的改观。
轨交18号线也已经通车，周浦可以算是这条轨交线的最大受益地区之一。
种种利好使得外环附近的周浦这几年备受浦东的改善和刚需客户关注，尤其是张江工作的高薪人士。
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周浦板块的核心在哪里？
周浦是一座拥有1300多年历史的文化古镇，位于大浦东的腹心地带，距离市中心人民广场直线距离16公里，驾车距离25公里左右。它东面靠近迪士尼，北面与康桥镇接壤，西面与浦江镇相邻。周浦行政区域面积42.6平方公里，实有人口约20余万，素有“小上海”之美誉，正逐步发展成为浦东中部重镇。然而，十年前的周浦还属于南汇区，由于行政区划问题，不少利好政策无法享受，因此在浦东开发开放的前十年没有赶上时代发展的东风。
浦东和南汇合并后，周浦因为地理位置的优势，变成了新浦东的地理中心。从周浦出发，去陆家嘴、张江、浦东机场或迪士尼乐园、临港自贸区都很方便。这就是周浦发展迅速的原因之一。
周浦板块的范围确实相对较大，为了更清晰地了解该区域，我们可以按照主干道为界将其划分为三个片区。具体来说：
1. 第一个片区位于沪奉高速以西，这个区域可以看作是周浦板块的西部部分。
2. 第二个片区位于沪奉高速与申江南路之间，这个区域则是周浦板块的中部区域。
3. 第三个片区位于申江南路以东，这个区域则是周浦板块的东部部分。
这样的划分方式有助于更系统地了解周浦板块的地理分布和特点。
当前阶段，周浦的核心区域明显是拥有有轨交线路穿插的西片区。在此板块内部，尽管过去有16号线的存在，但其满足的交通需求相对有限。因此，18号线的出现作为贯穿周浦核心区的“换乘王”，其重要性不言而喻。18号线的运营不仅弥补了周浦在南北向轨交方面的不足，而且实现了与浦东北部及上海中心城区的快速交通连接。
目前，周浦板块的主要商业活动主要集中在西片区。自2009年周浦万达广场开业以来，该地区原本以小型生活配套为主的商业环境得到了显著改善，提供了一站式的大型综合商业服务。万达广场内设有万千百货、国美电器、乐购超市、万达影院等12家主力店，形成了周浦板块内最大的商业娱乐配套，从而将该小镇的生活硬件水平提升到了城市副中心的水平。此外，传统的小上海步行街、绿地乐和城、缤纷广场等其他商业配套也是当地居民逛街购物的选择。
02
周浦板块的发展重点在哪里？
在继续讨论西片区的发展重点时，我们注意到该区域具有人气、轨交、商业和资源等多方面的优势。无论是过去、现在还是将来，这些因素都将成为推动该板块发展的关键。
然而，关于周浦板块的发展重点，我认为并不仅仅局限于一个核心区域。根据浦东2035城市规划的描述，周浦板块的发展采用了双核驱动策略。除了周浦新市镇中心外，科南地区中心也被视为该板块发展的重要核心。
这种双核驱动的发展策略意味着周浦板块在推动自身发展的过程中，不仅注重周浦新市镇中心的建设和发展，同时也重视科南地区中心的作用和影响。这种多元化的发展策略有助于提升周浦板块的整体竞争力和吸引力，进一步推动该区域的可持续发展。
这个科南地区中心正是前文提及的中片区。根据2017年《张江科学城建设规划》的批准，规划中首次提出了“张江科学城衔接范围”的概念，并将总面积扩大到191平方公里。由此，周浦的整个中部地区被正式纳入张江科学城。
这种纳入不仅仅是满足外溢需求，更是直接承载张江产业力量的体现。根据《张江科学城建设规划》，周浦的中部地区被规划定位为“科学城南部公共活动核心区”，主要服务于张江科学城南部地区，是一个以医疗、科研、商业、文化、体育为特色的综合型地区中心。已经明确的规划包括国际医学园区和康桥工业区。
在最后，我想对东区进行简单的介绍。东区主要是郊野单元，以文化旅游片区和现代农业片区为主。未来，我们将打造上海江南小镇，并与迪士尼进行联动。综上所述，虽然西片区仍是周浦的绝对核心和发展重点，但直接承接张江产业的中片区同样具有巨大的发展潜力。
03
周浦未来住宅供应
目前周浦板块在售的新房项目包括溢泽华庭和碧云澧悦，这两个项目均属于周浦西片区，虽然步行距离地铁站稍远，但周边配套设施相对完善。从价格方面来看，两个项目的均价均为5.6万/㎡，相较于同板块内价格为6万的新房项目，性价比相对较高。
关于碧云澧悦项目，一期已经开盘，二期正在等待加推。该项目的主力户型包括建面约93、99、135-139㎡的3房以及建面约165㎡的4房，户型种类丰富。从社区标准来看，碧云澧悦采用了低密社区设计、一梯两户、全系无连廊、不封阳台以及完全人车分流等设计，品质感相对较好。
项目所使用的卫浴洁具品牌为杜拉维特，卫浴龙头和花洒则选用汉斯格雅品牌。厨房配备了油烟机、燃气灶和烤箱三件套，均为西门子品牌，而水槽和龙头则采用弗兰卡品牌。中央空调和地暖设备均已配备，空调品牌为日立、美的、格力等或同档次品牌。此外，玄关柜、橱柜和三玻两腔窗户均包含在交付标准内以联动价5.6万/㎡的价格购买大张江的优质房源，享受“碧云”品质，无连廊设计以及诚意精装。
溢泽华庭项目已正式开盘，目前有建筑面积约55-131平方米的房源在售，价格约为每平方米56000元。该项目与18号线周浦站直线距离约为1.4公里，居民可以通过共享单车或公交车进行接驳，交通便捷。
溢泽华庭一期是2017年建成的动迁房项目，现已交付入住。此次公开上市的房源位于项目一期的西侧部分。如有需要了解更多关于此项目的信息，请点击链接查看详细资料：每平方米售价约5.6万元，浦东周浦溢泽华庭官方户型图已发布。
现可认购185套面积约为55-131平方米的房源。
周浦的待售住宅供应主要来源于以下四个方面：
1. 华发周浦项目的D和E地块。
2. 周浦镇PDZP-01单元和PDZP-06单元部分街坊控制性详细规划修编公示规划的8块住宅用地。
3. 碧云澧悦旁边的宅地，来源于周浦镇国土空间总体规划公开稿。
4. 招商市政公园1872旁边的宅地，也来源于周浦镇国土空间总体规划公开稿。
根据控规公示和建筑面积估算，这四个片区合计将为周浦带来超过万套住宅。
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