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出乎意料的是，上海房地产市场中率先出现上涨的并非房价，而是租金！这一现象尤其发生在上海市郊区域!
近期，想必各位已在网络上注意到相关报道，位于上海青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心迎来了首批3000名研发人员，这一事件直接引发了周边租金的急剧上涨。
以周边的动迁房华岑佳苑为例，今年7月份时，一套两居室的月租金仅为3000元，但随着华为员工的入驻，租金迅速攀升至5000元。目前，该小区三居室的挂牌价格已达到约8000元。
甚至连周边地区的农民宅基地价格也随着这一趋势而显著上涨。
目前，该地区正处于严重的供不应求状态。
一处宅基地，分隔成五个房间，其年租金可达十五万元人民币……这究竟意味着什么呢？以上海市区为例，价值一千多万的房产，其年租金大约也仅在十二万元左右。
此外，预计未来将有近万名华为员工迁入该地区。这种前所未有的繁荣终于降临至大青浦区。随着华为的搬迁，金桥地区或许会感到失落，而青浦区则迎来了喜悦。这与之前字节跳动和美团迁至杨浦区，以及漕河泾地区所经历的变迁如出一辙，同样引起了不小的震动。
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此次华为的入驻不仅为周边地区的房租市场带来了显著的热度提升，而且预计将会对整个17号线沿线区域的房租产生积极影响。
可以认为，此举对青浦板块的辐射效应是全面的。目前，距离研发中心最近的地铁站点——17号线西岑站的建设工作已基本完成，预计将于年底正式投入运营。届时，即便是依赖地铁出行的居民，从房租相对较低的青浦新城站出发，也仅需大约40分钟即可抵达。
目前淀山湖地铁站附近的房租已经涨了50%左右了....
令人更为惊讶的是，众多华为公司的员工纷纷迁移到了苏州汾湖地区。
跨省租房虽然初看可能显得不可思议，但实则有其合理性。
从苏州汾湖地区前往华为练秋湖研发中心的距离大约为12公里，若自驾行驶，大约需半小时即可抵达。此地的商品住宅相较于农民自建房屋，在居住品质上无疑更胜一筹。
尽管网络上有观点认为，一旦华为的人才公寓竣工，将会导致房租大幅下降，但本人并不完全认同这一看法。尽管影响存在，但其程度应不会过于显著。据本人调查，华为公司目前仅在青浦区建有三个人才公寓项目，已投入使用的房源数量约为6000余套，而租金标准根据房屋面积不同，介于每月2000至2400元之间。预计整个项目全部完成后，总共将提供约1.5万套住房，但这一目标预计要到明年才能逐步实现。
人才公寓的申请资格仅限于应届毕业生员工，而据闻今年的应届毕业生人数已超过五千人，更何况还有众多资深员工。因此，供应不足的情况预计仍将存在。
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青浦地区房租的上升并不意味着上海市整体房租水平的普遍上涨。在过去几年中，众多华为员工为了便于上班，纷纷选择在金桥地区购置或租赁房产。然而，随着产业向青浦地区的转移，金桥的房地产市场无疑将面临一定的下行压力。产业的发展是房地产市场繁荣的基础，而高端产业的集聚能够吸引高收入群体，他们是稳定房价和房租的关键因素。靠近产业聚集地的区域，其价格涨幅自然最为显著。唐镇之所以能保持房价和房租的稳定与坚挺，正是因为它是张江高科技园区的首要辐射区域。这些由产业外溢带来的人口流动，为唐镇的高房价和房租提供了支撑。因此，对于那些计划未来购买房产并出租的投资者而言，选择产业集中区域进行投资是明智之举。
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忽略租售比而讨论房价，实属不妥。
目前，上海的老旧住宅价格大幅下跌，然而众多购房者却选择在此时进行投资，原因在于租金收益超过了现行的存款利率。
10月18日上午，包括五大银行在内的多家银行宣布，自即日起调整人民币存款挂牌利率。观察调整情况，六大银行对存款利率的下调幅度保持一致。
当前，上海市中心的老式住宅区房价已基本触底。
例:
拥有500万元存款，若选择五年期定期存款，年化收益率仅为1.5%。相比之下，市区一套总价200万元的住宅，月租金可达4000元，其租金回报率高达2.4%。
实际上，目前一些老旧住宅的租售比收益率确实颇具吸引力。以陆家嘴板块的东南新村为例，一套30平方米的一居室成交价为200万元，而月租金可达4500元，租售比达到2.7%。
关于保障性租赁住房对租赁市场的影响，许多人持有担忧态度，认为其会对市场造成冲击。经过市场调查，我们发现保障性租赁住房的租金普遍高于周边二手房约20-30%。此外，保障性租赁住房还设有诸多限制条件
例:
若想租赁三居室，必须满足拥有两个孩子的条件等。
因此，在当前市场环境下，选择购买市区内性价比高、租售比高的老旧住宅，无疑是一个明智的决策。
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