谈及上海低密度别墅领域的领军之地，佘山无疑占据首要位置。尽管已多年未有新增供应，但关于佘山别墅昔日的辉煌成就，仍在业界广泛流传。昔日的世茂佘山庄园、月湖山庄、上海紫园以及佘山高尔夫别墅群等独立别墅项目，共同开创了一个专属于佘山的别墅时代。
时至今日，佘山别墅区依然被视为全上海乃至全国别墅区的典范。随着佘山周边土地资源的全面开发，以及对当地自然环境的严格保护，该区域长期处于供应稀缺状态，使得这里的别墅产品更显得弥足珍贵，一席难求。
近期，市场迎来了多年期盼中的一次珍贵上新契机：国贸海屿佘山项目即将入市！
01
项目本身
松江区佘山北基地20A-04A号地块坐落于佘山板块，其四至范围为：东至经一路，南至农田，西至河道，北至业煌路。该地块的出让面积为28171.9平方米，起始出让价格为人民币10.649亿元，并设定了最高限价，即人民币11.713亿元。此外，该地块的房地联动价格为每平方米49000元。
该地块的容积率为1.8，其主要产品规划包含以下三种类型：一是13层的小高层建筑（据观察未设置连廊），其首层部分采用了架空设计；二是4-5层的低层建筑，据推测为叠加式住宅产品；三是2-4层的合院式住宅产品，这些产品均位于小区西侧，紧邻沉塔泾。
本社区仅设有四栋约99平方米的沐光全景小高层建筑，通过前瞻性的布局规划，实现了几乎每户均可享受无遮挡景观。在户型设计上，充分利用了小高层无连廊的构造优势，既确保了三个南向开间的充足采光，又实现了南北通透的居住体验。同时，户型面积精准控制在99平方米，相较于传统95平方米以下的小三房户型，本社区所提供的住宅集南北通透、三开间朝南以及主卧套房卫生间三大优势于一体，极大地提升了未来居住空间的舒适度。
相较于小高层住宅，建筑面积约为112至155平方米的绿色奢华叠墅更引人瞩目。该叠墅在外立面上进行了创新设计，颠覆了传统叠墅的外观，通过增大窗墙比例，极大地提升了室内的采光效果，达到了叠墅室内采光的新高度。在户型设计上，叠墅提供了私享的梯户空间、灵活多变的地下空间以及独特的星空露台，这些设计真正革新了传统高层住宅的生活方式，显著提高了居住环境的舒适度和空间灵活性。
该住宅户型面积为112平方米，设计为三联单别墅结构，包含3间卧室、2间起居室及3间卫生间。此外，该住宅还配备有独立的阳光房，两个卧室设有飘窗以提供广阔的观景视野，同时配备有超大露台，确保全面采光。
该户型面积为132平方米，布局为四室两厅两卫。客餐厅采用通透化大空间设计，主卧则配置为豪华套房，享有专属私人空间。
该住宅户型为135平方米，设计为四室两厅三卫的联排别墅结构。主卧配备独立卫生间，厨房区域既可设置为独立空间，亦可实现完全开放式布局。
02
周边配套
生态方面：佘山是上海唯一兼具山与水自然风光的生态胜地，其内拥有占地8000亩的佘山国家森林公园，而山脚下则是风景秀丽的佘山月湖雕塑公园。该区域还涵盖了诸如辰山植物园、天马山公园、欢乐谷等城市自然生态配套设施。此外，佘山地区的高端酒店亦享有盛誉，例如著名的洲际深坑酒店与佘山索菲特大酒店等。
产业方面：该项目沿嘉松路向北延伸，除设有17号线嘉松中路站外，还可便捷抵达“赵巷商业商务区”，该区域涵盖了市西软件信息园及漕河泾赵巷科技绿洲等重要组成部分。目前，已有北斗、字节跳动、网易等行业领军企业入驻其中，预计未来将吸引约15万产业人口聚集。此外，项目亦紧邻G60科创走廊佘山智造园，两大产业区域与项目所处的生态环境相辅相成，共同构筑了一处稀缺的都市森林式居住区。
商业方面：商业配套设施亦在持续优化之中。以本项目为基点，三公里辐射圈内，囊括了诸如百联奥特莱斯、元祖梦世界等多个大型综合性购物中心，驱车前往极为便捷。
此外，紧邻国贸海屿佘山之处，还设有山姆会员店及国贸天悦邻里商业广场，进退自如，尽享都市繁华。
交通方面：该项目紧邻轨道交通9号线佘山站及17号线嘉松中路站。为更好地服务于该区域的业主，计划推出全年无休的通勤班车服务（暂定于国贸鹭原交付后两年启动，具体运营时间以实际情况为准）。该通勤班车将以定班运营的形式，每日于固定时间、固定地点接送居住于此的业主前往9号线佘山站及17号线嘉松中路站，为业主的出行提供了切实可行且高效的解决方案，显著提升了出行效率。
随着楼市新政的推动，市场行情持续回暖。在此背景下，那些能够提供“改善”与“舒适度”的城市板块及产品，必将在2024年成为购房者竞相追捧的热门选择。无论是亿元级别的别墅区，还是约55万平方米的森系生活场所，佘山地区正经历着显著的蜕变。国贸海屿佘山所展现的居住方式，也已交出了令人满意的答卷。
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