久违！上海楼市之热度再度回归！
无论是新房或二手房市场，其热度均呈全面上升之势！
历经“165天”之隔，上海新房市场再度重现“千人摇号”之盛况！积分制度触发，而“日光盘”亦频现不绝！
中海领邸·玖章认购现场
上海二手市场热度持续攀升。
在10月份，上海二手市场出现了五次单日成交量突破千套的情况，其中10月13日和26日的单日成交量更是超过了1300套。进入11月，仅2日至3日，成交量便均破千套，热度依然不减。
此等盛况，实属罕见！
另外，时隔近半年，上海楼市再度出现了“千人摇”现象。今年全上海新房单次认购超过1000组的项目，仅有三个，分别是安高申宸院三期（最终认购1098组）、滨江凯旋门三期（最终认购1043组）以及宸嘉100（最终认购1000组）。最近一次出现千人摇的现象还是在今年5月份，当时普陀长风的宸嘉100·嘉佰道推出了422套房源，单价高达10.4万，吸引了1000组认购，开盘后不久即售罄。
而这一次，再度引发“千人摇”现象的是中海。10月30日，中海领邸·玖章正式开启认购，552套房源吸引了超过1500组认购，认购率高达282%，最终触发了积分制度！
还记得在6月28日，中海领邸玖序首批次开盘之际，排序在500号之后的购房者们纷纷表达了对未能购得心仪房源的不满。
据现场购房者反馈，该项目在大约90分钟的时间内即告售罄！对于中海领邸玖序而言，平均每24秒即成交一套豪宅。
进入8月29日，中海领邸·玖序的第二批次开盘再次毫无悬念地吸引了市场的广泛关注。有购房者在选房结束后发出感慨：这真是令人难以置信，一分钟内花费了数千万，而且这一过程仅耗时5秒钟。最终，本次推出的120套房源共获得了352组认筹，开盘选房过程仅持续32分钟，至142号时已全部售罄！总销售额高达31.6亿元！我们与众多购房者进行了交流，他们普遍表示：购买中海领邸·玖序，不仅需要经济实力，更需要一定的运气。显然，位于优质地段的楼盘依然不愁销售。
日光盘层出不穷，
外环外多点开花！
截至本年度目前，销售额超过百亿元的项目共计七个，分别为：融创外滩壹号院、中海顺昌玖里、翠湖天地六期、绿发浦江园、中海领邸、保利世博天悦以及中环置地中心润府。
近期，融创外滩壹号院第三批次推出的158套房源已全部售罄，实现了三次开盘三次售罄的佳绩，该项目的单盘累计销售额已达215亿元。此成绩已超越上半年表现优异的中海顺昌玖里，成为本年度至今首个销售额突破200亿元的公寓项目。
上海保利世博天悦在10月份的销售额达到20亿元，其中更包含一套价值接近亿元的顶级复式住宅。此前，我曾多次指出，核心地段的优质新房项目一直保持着旺盛的市场需求。同时，外环区域的新房市场热度同样不容忽视。
①截至认购第三日，位于浦东三林滨江的陆家嘴前滩公馆项目认购率已超过311%，其总共148套房源已累计获得超过460组的认购，再次确认触发了积分机制。
②10月28日，位于浦东唐镇板块的浦发唐城四期二批次认购活动圆满结束。本次共计推出211套房源，吸引了562组认购，认购率高达约266%，已达到触发积分条件。
③大华星樾二期于昨日正式开盘。本次开盘推出的108套洋房，均价约为6.32万元/平方米。在认购阶段，共计收到292组认购申请，其中142组成功入围，入围分数为58.92分。开盘当天，项目顺利实现清盘。值得一提的是，项目一期的认购成绩同样亮眼，在认购期间以143套房源获得了302组认购，认购率高达211%，入围分数为57.68分。
④10月31日，象屿联发金海汀雲台项目正式进行首次开盘活动，吸引了超过千人到场参观选购。经过一系列交易流程，项目最终成交额成功突破9亿元大关，并于当日迅速实现了清盘目标。
⑤位于外环之外的奉贤龙湖观萃项目再次售罄。在第二批次的认筹首日，该项目即触发了积分机制，认筹率高达200%。
据可靠消息，该项目在开盘后仅28分钟即售罄，特别是107㎡户型更是在开盘瞬间被抢购一空。在31天的周期内，该项目两次开盘均迅速售罄，其销售热度丝毫不逊色于市区楼盘。
尽管与过去两年相比，今年以来，上海市的积分楼盘及引发千人抢购的热门楼盘数量有所减少。
然而，自上海929新政实施以来，市场热度确实显著提升。
二手房市场频繁出现单日成交量突破千套的情况，而相比之下，新房市场的变化更为突出。
外环区域的新楼盘呈现多点开花的态势，市中心的热门楼盘热度更是持续攀升。
的确，上海市的房地产市场已许久未见如此活跃之景象...
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