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在当前房地产市场环境下，购房者在售楼处接收项目相关信息时，必然会接触到建筑外立面这一要素。诸如干挂石材、真石漆、铝板、玻璃幕墙等术语，对于非专业人士而言，宛如晦涩难懂的“专业密码”。他们可能会感叹：“单个词汇我都认识，但组合在一起就变得陌生了。”
建筑外立面作为住宅面向外界的首次展示，不仅承载着重要的视觉感受功能，同时也直接体现了社区的品质标准及实用性能。
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外立面材料
当前市场上，最为普遍的外立面材料共计七种，其综合单价范围广泛，自数十元至数千元不等，各类材料之间的成本差异显著。
因此，房地产企业在选择外立面材料时，需全面考量楼盘的定位、使用环境、工艺技术以及施工条件等多方面因素。
信息来源：CRIC
从价格层面分析，玻璃幕墙、干挂石材及铝板材料相对昂贵，而涂料则价格最为低廉，两者之间的价格差异高达20倍。
以一幢20层、每层高度为3米的建筑物为例进行说明：
若全面采用真石漆作为外墙材料，其成本大致为100万元；
若全面采用铝板材料，其成本将攀升至约800万元；
若全面采用石材作为外墙材料，其成本则至少需1000万元起。
在当前的经济形势下，开发商通常会选择在部分区域使用与主体颜色相同的涂料，以此在有效控制成本的同时，亦能确保项目的品质感不受影响。
此外，通过观察建筑外立面的选材，可以在一定程度上判断该住宅项目属于刚需型、改善型还是豪宅型，进而间接反映出购房者的社会阶层。
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外立面各材料的优缺点
尽管材料之间的价值存在显著差异，但这并不表明玻璃幕墙毫无瑕疵，亦不意味着涂料毫无可取之处。
尽管涂料的“生命周期”相对较短，但其造价低廉且施工便捷。它不仅被广泛应用于动迁房中，同样也在早期的老旧小区中得到了广泛的使用。
图片来源：图虫
针对众多老旧小区的外墙改造，当前众多城市正积极推行“美丽新家园”项目，在项目实施过程中，外墙装饰材料依然选择了涂料，这主要归因于涂料所具备的诸多优势。相较于广泛应用于高端住宅的玻璃幕墙，尽管其确保了全方位采光及更加现代的外观，但其高昂的造价及后续清洁维护费用均需由购房者自行承担。
图片来源：图虫
豪宅的外立面设计通常不会单一采用玻璃幕墙，而是倾向于选择铝板与玻璃幕墙的组合，或是其他多种材料的多元化结合运用。
具体而言，常见的组合方式包括铝板与玻璃幕墙的结合、玻璃幕墙搭配铝板及石材、玻璃幕墙结合石材与紫铜、以及玻璃幕墙与铝板、石材及涂料的综合运用。
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外立面的“坑”，要注意
在购置房产的过程中，购房者往往会遇到诸多潜在风险，外立面方面亦不例外，其中最为直接的便是以下两大风险点。
外立面风险点一：理想与现实的落差
在购房过程中，销售人员可能会向购房者介绍称：“本项目的外立面设计采用了玻璃幕墙与铝板的组合形式。”
图片来源：图虫
然而，在交付之际，您将会观察到，南侧采用了“玻璃幕墙与铝板相结合”的设计，而东侧、西侧及北侧可能则采用了“涂料配以面砖”或“涂料与真石漆相结合”的构造。外立面宣传与实际交付之间的差异，已逐渐演变为业主维权所关注的重要议题之一。
外立面风险点二：工程质量未达标
在上述关于材料优缺点的图示中，材料价格越高，其施工技术亦更为复杂。部分项目为追求工期进度，可能会导致外立面出现凹凸不平的现象。
图片来源：图虫
此种状况不仅会对房屋外观产生不良影响，亦会对房屋的安全性构成潜在风险。此外，诸如面砖、真石漆等建筑材料，若施工工程未达标准，亦存在脱落的可能性，进而对购房者的生命安全构成威胁。
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外立面的历史
外立面已成为当前评估楼盘是否为刚需、改善型或豪宅的重要参考因素之一。然而，外立面作为建筑风格的直接展现形式，其选用材料亦在持续演变之中。
第一阶段：20世纪80至90年代初期
在该时期，国内住宅主要侧重于满足居民的基本居住需求，外立面设计注重经济性和稳固性，板式高层与塔式高层的立面设计趋向模数化与规格化。
图片来源：图虫
在商品住宅的外立面材质选择中，涂料是最为常见的。
第二阶段：自90年代末至2015年
在此期间，住宅建筑风格呈现出多元化的特点，其中，西方古典建筑风格尤为盛行，具体涵盖了西班牙风格、新欧式古典主义风格以及ArtDeco风格等多种类型。
图片来源：图虫
在此阶段，瓷砖凭借其耐脏耐旧、外观美观及高品质感等特性，成为了当时中高端项目所青睐的装饰材料。然而，自2010年起，国家建设部明文规定高层建筑不得采用瓷砖作为外墙装饰材料，自此，瓷砖外立面逐渐淡出公众视野。
随后，真石漆与干挂石材在建筑材料市场中逐渐崭露头角，同时，涂料产品亦在持续不断地进行更新换代。
第三阶段：自2015年至今
建筑立面呈现出更为多样化的趋势，其中，公建化风格、现代风格以及简约风格占据了较大比例。
图片来源：图虫
真石漆已成功从中高端市场转型为刚需市场的主流选择，刚需楼盘日益倾向于采用真石漆与干挂石材相结合的方案，摒弃了以往常用的涂料及面砖等材料。而一体化铝板与玻璃幕墙，则凭借其外观的优雅立体感，成为了中高端建筑项目的优选材料。
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外立面的维护
外立面维护工作是衡量后期物业管理能力的重要指标。物业管理在维护外立面时，需严格遵守以下重点要求：
首先，必须确保楼宇外观形象不受影响，严禁在楼宇外立面墙体上擅自凿洞或拆除墙体。
其次，禁止使用砖瓦、水泥等建筑材料对阳台进行封闭处理，而应依据小区统一设计，安装无框阳台。且无框阳台的骨架材料颜色需与楼宇窗户骨架材料颜色及玻璃颜色保持一致。
严禁在阳台及窗户部位安装凸出式防盗网，可依据相关规定进行平墙安装，或选择安装隐形及内置式防盗网。
禁止擅自安装伸出建筑外立面的晾晒衣架。
不得私自增设厨房灶台设施。
禁止在房屋外立面门窗位置放置或粘贴广告等物品。
严禁在楼宇屋顶安装或架设太阳能热水器。
建筑外立面不仅是房地产项目的形象展示，更直接反映了项目的定位与品质。购房者在购置房产前，务必深入了解有关外立面的相关知识，以免被专业术语所困扰。同时，建议实地参观项目工地，以获取更为真实、准确的信息。
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