自去年徐泾地区新房市场经历“井喷”式增长后，自第三批次供应起，大虹桥区域的宅基地供应即陷入了“断供”的困境。
这一时段的“房源紧缺”现象，进一步凸显了虹桥地区房产的“稀缺”价值。
然而，值得注意的是，2023年1月，嘉定区政府官方网站发布了关于江桥北虹之星社区及BHQD单元的控制性详细规划调整公告。其中，依托14号线封滨站的北虹之星社区单元，规划了总量高达百万平方米的住宅区域。此举迅速使得北虹桥区域成为众多购房者密切关注的对象。
*示意图
按照规划要求，北虹桥将作为嘉定区“十四五”规划期间及未来更长时期的关键发展节点与核心驱动力，致力于发展成为虹桥国际中央商务区主导功能的承载地，并构建起与长三角区域紧密相连的创新经济集群区、中央商务配套服务区以及高品质的国际化居住社区。
*示意图
虹桥地区亟需弥补空缺并制定明确的发展规划，使得北虹桥板块，即嘉定江桥地区的迅速成型变得势在必行。因此，在去年，江桥地区的三大标志性项目——“一城”、“一湾”和“一区”的建设进度相继加快。其中，“一城”指的是上海临港嘉定科技城，其总面积约为2.75平方公里，规划可建设的商业办公面积超过20万平方米；“一湾”则是指虹桥新慧总部湾，其总建筑面积为37万平方米。然而，从土地划定界限的角度来看，这两个项目的规模相对较小，也就意味着其可承载的功能有限。
真正能够发挥名片效应的，可能是“一区”——北虹之星社区及其东南方向以产业为导向的幸福片区。无论是产业布局还是居住分布，这一区域都是北虹桥地区最值得期待的规划。特别是北虹之星，这个项目自规划之初就备受瞩目，而其首个项目虹桥和著，从获取土地的那一刻起，就成为了人们关注的焦点。
01
北虹之星首次亮相的封面作品
百万方国际摩登配套
轨交配套：双轨交汇（地铁14号线与在建中的嘉闵线）·距离虹桥枢纽约3站（依托在建中的嘉闵线）·乘坐地铁14号线可达普陀仅需5站
优质的生活品质，与交通的便捷性息息相关。在地铁附近的房产价值排序中，仅距离地铁入口300米以内的住宅方能被认定为真正的地铁房。虹桥和著项目，其位置距离轨道交通14号线地铁口仅步行200米之遥，是区域内名副其实的步行可达的真正地铁楼盘，其珍贵程度显而易见。
轨道交通14号线，与上海公认的顶级线路2号线平行运行，被誉为“小2号线”，它串联起了嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五个行政区。14号线也是继1号线和2号线之后，又一条采用A型车8节编组的高运量线路（A型车车厢宽度为3米，每节车厢定员310人，相较于B型车2.8米宽、每节车厢定员240人，以及C型车2.6米宽、每节车厢定员210人，A型车具有更高的运能）。该线路采用了国际上自动化等级最高的全自动运行模式，在这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶列车。
14号线被誉为超级商圈串联之王，自2021年开通以来，迅速连接了真如、静安寺、淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海最核心、最潮流的商圈，是继2号线之后第二条穿越陆家嘴的轨道交通线路，这充分展现了14号线的高能级地位。
14号线还是主城区的换乘之王，未来可与1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、13、15、18、19、21号线以及嘉闵线等大约16条轨道交通线路实现换乘。此外，14号线还向西延伸至安亭产业城，吸引产业客流，持续推动区域产业升级，为未来发展带来极致便捷。
尚有浦西南北交通干线以及正在建设中的重要轨道交通线路——嘉闵线，该线路预计将于2027年投入运营。通过在建的嘉闵线，仅需三站即可抵达虹桥枢纽，为虹桥商务区的精英人士提供了便捷的通勤选择。同时，作为南北交通的重要动脉，嘉闵高架能够迅速连接虹桥、七宝、南翔等多个核心商业区域。
教育配套：未来该区域将引进国际化特色民办学校（规划中）及九年一贯制公办学校（规划中），以满足居民对高质量教育资源的需求。
商业配套：项目周边配备有一站式商业设施，包括约1万平方米的维乐城及约55万平方米的江桥万达广场等，为居民提供了丰富多样的购物、休闲及娱乐选择。
生态配套：国际滨水生活方式，坐拥约15公顷绿野谷公园（在建）与约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星项目的人均公园绿地面积将达到18.9平方米，相较于上海市人均水平高出45%，居住适宜性极为突出。此外，周边配置有上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等高质量的医疗服务资源。同时，北虹之星项目尚包含有待确定土地性质的地块，未来发展具备广阔的空间与潜力。
02
上海推出高端住宅项目
融入自然景观与智能归家系统
将园林视为第二生活空间，秉持着自然和谐、充满活力且共享共融的景观设计理念，以“和趣景观”作为基本准则，旨在打造一个适合全年龄段人群享受、促进不同年龄群体互动交流、充满温情的成长空间。
同时，以酒店出入口空间为设计蓝本，通过合理规划车行、人行、非机动车、快递外卖及垃圾清运等各类流线，将六大动线进行整合，以营造温馨舒适的归家氛围。
*效果图
在建筑描绘上，同样采用了简约现代的笔触，通过淡色真石漆与多彩漆的整体搭配，勾勒出大体级别的建筑艺术境界。其中，五重归家礼序、六大特色空间以及多主题架构层次，共同构建了一个生活与艺术相互交融的和谐邻里生活环境。
*效果图
虹桥和著项目深刻洞察新中产阶层在空间与舒适方面的需求，凭借上虹桥地区罕见的大规模成片开发的国际社区优势，进一步提升了其产品竞争力。项目推出了约94至128平方米的明星户型，这些户型以科学合理的空间布局、舒适宜人的尺度感以及国际知名品牌的精装修，共同构筑了高品质生活的美好图景。
具体而言，建筑面积约94平方米的功能性三房户型，采用了双门电梯与阳光梯厅的尊贵设计，为业主铺设了一条彰显身份的归家礼序。该户型内拥有三个房间，其中竖厅宽度约5.5米，LDKG一体化设计，空间尺度令人惊叹。此外，以相对较低的门槛入驻北虹桥门户的机会实属难得。
建筑面积约为104平方米的舒适型三居室，其设计特色在于三个主要起居空间均朝向南方，且实现了动静区域的合理划分，展现了高超的设计水准。尤为值得一提的是，宽敞的景观阳台为客厅带来了一幅如iMax般的广角视野，使居住者能够从多角度欣赏社区内的优美景致，非常适合对居住品质有较高要求的首次置业者或首次改善型置业者。
未来，将推出建筑面积约为128平方米的四居室户型，该户型配备有四个房间及七个飘窗，堪称小区内珍稀且优质的住宅选择。鉴于此类户型整体供应量极为有限，特此提醒广大购房者务必把握机会，及时做出置业决策 。
上海楼市行情推荐服务
