房地产市场中出现了一种日益受到关注的新型产品，即第四代住宅。
据非全面统计数据显示，截至目前，全国范围内已有超过28座城市发布了针对第四代住宅的相关政策，涵盖成都、南京、武汉、合肥、厦门、福州、苏州等多个一线及二线城市。
同时，作为超一线城市的上海，也已成功落地了首个第四代住宅项目。
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谈及第四代住宅，或许众多人士对其并无明确认知，究竟什么样的建筑可归属为第四代住宅？
第四代住宅，亦被称作庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，系绿色建筑之衍生形态。
简而言之，第四代住宅具备以下特点：
首要特点是，其拥有垂直绿化系统，将花园庭院融入高层建筑之中，使得每一户居民即便身处高层亦能享有私家花园。
其次，该住宅模式在每层均设有共享的公共院落及开放式、可自由通行的街巷空间，为居民提供了种植花卉、蔬菜及遛狗等田园生活的便利条件。
第三个特点是，第四代住宅将继续秉承绿色住宅的理念，每栋建筑均配备有再循环灌溉系统及光伏太阳能电池，以此利用自然能源满足日常生活需求。同时，建筑内的植被无需人工灌溉，直接利用循环雨水进行滋养。
在各大城市实施第四代住宅项目时，通过赠送超大尺度、外挑式露台花园的空间，这些空间不计入容积率、不计入或仅部分计入产权面积，从而使得实际使用面积增加30至50平方米不等。这一举措基本实现了“零公摊”、“100%得房率”，甚至部分项目的得房率能超过110%。
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关于第四代住宅，上海市亦已逐步推进实施。
早在7月29日下午，由青浦区人民政府进行指导，并由青浦区规划和自然资源局、青浦新城发展（集团）有限公司及青浦区新城发展管理办公室联合主办的“最江南·最未来”2024青浦区土地推介会顺利举行，会上集中推介了青浦区17宗优质土地资源。
在大会上，区规划局正式提及，上海市正致力于第四代住宅项目的研究工作。经过三个月的时间，该新闻终有后续进展——上海市首个“第四代住宅”项目即将落户青浦区。
10月14日，华为全球最大的研发中心，即练秋湖研发中心，迎来了首批入驻员工，标志着华为青浦基地的正式启动。与此同时，西岑科创园区亦同步启用。
据相关了解，西岑科创园区第二组团项目占地面积约为498亩，涵盖7宗商办商业地块及5宗商住地块等，其总建筑面积约达到70万平方米，总投资金额约为110亿元。
其中，据长三角投资公司以及上观新闻发布的信息显示，该项目将采纳“第四代住宅”的设计理念，致力于打造一个开放式的活力混合社区，并创新性地构建出一种面向未来的新江南水乡生活方式。
相关效果图，仅供参考
从效果图展示中可见，上海市的“第四代住宅”项目不仅实现了常规的“垂直绿化”设计，确保每户均拥有花园空间，而且成功地以中心景观为焦点，与周边环境及配套设施实现了有机融合，为整个生活区域的扩展与延伸提供了更为广阔的实施空间。
相较于当前上海市面上已有的新房产品，第四代住宅无疑是一个创新性的产品，有望为上海的购房者带来一种前所未有的居住体验。
然而，目前上海的第四代住宅项目仍需依赖相关规范性文件和建筑设计方案的进一步优化与协调。待所有条件均成熟后，该项目自然会得以实施并呈现。
然而，第四代住宅依旧面临诸多挑战，具体包括：
庭院产权归属开发商，致使业主难以自由管理绿植，若维护不及时，易引发虫蚁滋生问题；
植物生长的不确定性可能对建筑结构及水电系统构成潜在威胁，需进行长期监测与评估；
同时，对防水、排水系统的高标准需求，以及后续植物养护的持续投入，均导致房价攀升。
因此，要切实解决居住安全、光照不足、通风不良、供水问题、卫生状况及植物维护等难题，第四代住宅仍需经历较长时间的发展与改进。
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