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在上海购置房产，这可是家庭中的重大事件，动辄涉及数百万甚至上千万的资金，因此购房必须极其谨慎！毕竟，没有人愿意投资后，结果房产变成了资产的冰库，使资金被冻结。除了位置，还有许多不可忽略的因素会影响房产的价值。
尤其是购置新居时，问题接踵而至。想象一下，你是否考虑过未来住宅周边可能沦为垃圾场，或者意外出现一片墓地，甚至有高压线独自在屋顶上跳舞？这些小问题绝不能忽视，否则你的家不仅会让你感到不安，其价值也会大幅缩水！出售它都成了奢望。那么，究竟哪些因素对房产影响巨大呢？
01
殡仪馆
部分人对殡仪馆周边地区持有畏惧心理，认为居住在这些地方可能会扰乱个人的健康与运气。尽管缺乏科学证据，这种想法却在人们心中深植。各区的殡仪馆周边区域通常带有些许神秘色彩，成为“价格低洼地”。在城市外围的区域，如奉贤、松江、南汇等地，殡仪馆方圆500米内几乎见不到住宅区。
在市区内，有两家著名的殡仪馆，一家位于虹口区，即位于西宝兴路833号的宝兴殡仪馆；另一家位于徐汇区，即位于漕溪路210号的龙华殡仪馆。这两家殡仪馆虽然不提供火化服务，而是专注于举行正式的丧葬仪式，但火化业务则由闵行区的益善殡仪馆承担。尽管宝兴和龙华殡仪馆不涉及火化，但它们的存在对周边社区产生了影响，导致靠近殡仪馆的住宅区房价较低，且房价增长缓慢。以虹口区的宝兴殡仪馆为例，其周边有三个小区：广联新苑、申地苑和玉苑，这些小区都是2000年左右建成的老房子。其中，距离宝兴殡仪馆最近的广联新苑，挂牌价仅为6.5万元，而仅需步行500米，申地苑的房价就高达8.2万元。这短短500米的距离，房价竟然相差了2万元之多。
在这个市场下，降价都没人搭理，真是出手难如登天，原来房价和殡仪馆有这么深的“渊源”。
02
垃圾焚烧场
众所周知，我国的垃圾类型极为繁多，成分也各不相同。加之垃圾分类政策执行得不够彻底，这实际上埋下了一颗“炸弹”！因此，为了防止这个不请自来的客人对我们的健康产生危害，保持一定的安全距离是明智之举。（根据官方通知，各种焚烧厂与居民区的安全防护距离不应少于300米哦！）
那些著名的垃圾焚烧设施:
提到江桥垃圾焚烧场（隶属于上海环城再生能源公司）、老港垃圾焚烧场（属于老港综合处理基地），以及曾经名声显赫的御桥垃圾焚烧场（现为浦城热电公司），尽管后者已经停止运营。值得注意的是，我国的垃圾焚烧技术已经达到了一个很高的水平，并且这些设施与居民区之间都保持了足够的安全距离，超出了人们的预期。即便如此，在购房时，人们仍然会担心在低气压天气下可能产生的不愉快气味，以及对健康可能造成的潜在威胁。这些担忧确实对房价产生了一定的影响。
以江桥垃圾焚烧厂为例子，房子的价格会随着离垃圾场的距离增加而提高。即便是在同一个住宅区内，靠近垃圾场的房屋售价较低，且出售所需时间也更长（例如，阳光威尼斯三期相较于一期，挂牌价格平均要低3000元）。尽管目前市场上整体价格差异不大，但这些因素依旧会对人们出售房产的速度产生影响。
03
墓地
当人们讨论到墓地与风水这一议题时，似乎每个人都有自己的偏好。一些人认为墓地风水佳，而另一些人则尽可能地避开它。
观察一下徐泾的墓地周边，四周环绕着美丽的别墅区，数据显示似乎墓地距离对这些小区影响并不显著。然而，对于那些位于高层的住宅来说，墓园的存在似乎还是有些影响的。
以宝山南大区域为例，2017年推出的招商中环华府和保利熙悦，两者在价格、品质及配套设施方面都相当接近。然而，观察当前的房地产市场，保利熙悦近半年的成交均价达到6.3万，西区的房源挂牌价甚至有5字头的。相比之下，招商中环华府近半年的成交价却高达7.5万。通常，靠近墓地的新建住宅和二手房销售较为困难，因为并非所有人都愿意购买靠近墓地的房产。对于这种位置有所顾虑的潜在买家数量毕竟有限。
此外，城市中的高压输电线路周围经过了周密的规划，一定距离内都会有绿化区域。这是出于安全考虑，特意安排的绿带。550Kv的绿带宽度至少50米，220Kv的绿带宽度至少36米。例如，御桥的防护绿带，最窄处宽度竟然有120米，这远超出了标准。然而，奇怪的是，人们对高压线的心理影响远大于实际影响。即便了解高压线对健康无害，许多人一开窗看到高压线还是会感到不适。这种心理影响确实难以消除。
总的来说，不必害怕高压线，它并没有那么吓人，只是城市生活中的一道风景线。
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