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近日，因“新建19号线凉城路站”引发的上海广中路小区拆迁事件，成为热议的焦点。
然而，有趣的是，拆迁仅限于沿街的一排住宅，而后面的房屋则未受影响。
本应令人艳羡的事件，近来却激起“广泛不满”！
位于第一排的522户居民感到，10.5万/㎡的现金补偿方案不公，他们要求提升至15万/㎡。
他们还纷纷张贴公告，以表达他们的要求：
01
众人不满，对比虹宸易居！
首先，让我们比较一下，在市政动迁方面，广中路小区与虹宸易居的补偿计划存在哪些不同：
此图展示了广中路小区居民所列出的信息。
根据居民提供的信息，我们了解到该小区的初步评估价格为每平方米6.9万元，加上其他相关费用，预计总的补偿标准大约为每平方米10.5万元。
然而，据居民反映，他们对于10.5万元每平方米的补偿价格并不满意，他们期望的最低补偿价格是每平方米15万元。
好的，显而易见，尽管涉及市政搬迁，两个社区的补偿计划存在差异。广中路社区未获得整套价格补贴、平衡实物补贴、市政奖励，签约奖励亦有所降低。居民可选择安置在虹口区的彩虹湾，或者嘉定/松江的房屋，差价由征收双方确认并结算，实行多退少补
具体价格如下：
1）虹口彩虹湾：每平方米4.98万元；
2）嘉定黄渡基地：每平方米2.12万元；
3）松江南站基地：每平方米2.01万元。
虹宸易居的拆迁房源选择比广中路社区多出两处。
从上述内容可以看出，市政动迁的补偿方案和房屋安置房源，与虹宸易居的补偿方案相比，明显要低很多。
接下来，分析居民的五项主要诉求：
1）成套价格补贴：按12平方米乘以均价计算；
2）均衡实物补贴：每平方米1万元，最低不少于40万元；
3）签约奖励：每平方米7500元，全以货币形式补贴；
4）市政奖励：40万元（特别针对双地铁搬迁）；
5）提供更多市区安置房源。
将这些诉求与虹宸易居的方案对比，可以发现居民的要求相对较高，但如果依照原先的补偿方案，则显得有些不足。
尽管都位于虹口区，虹宸易居却坐落在内环以内，是虹口区重点发展的北外滩板块；而广中路小区则位于凉城，一个既不在内环内，又处于虹口区边缘的地带。
简而言之，尽管同属虹口，但两个区域的档次截然不同。
再者，目前广中路小区的挂牌单价在4.95万/㎡。
然而，这个价位显然是难以售出的，长时间挂出却未见任何带看，预计实际成交价将远低于此，顶多达到4.5万/㎡。
因此，10.5万/㎡的补偿金额实际上并不低，相当于市场当前价格的两倍。若动迁组与居民双方都能相互妥协，拆迁过程或许会更加顺畅。
02
上海早已存在“拆迁停止案例”！
动迁本应是令人艳羡的机遇，然而人们总是期望获得更多。
但切勿“贪得无厌”，以免最终导致拆迁项目流产。
简单列举几个事例：
1）地铁路线并非不可调整
原计划18号线的站点设在泗塘一村门口，然而由于一些原因，上级决定将线路和站点调整至呼玛一村门口。
然而，据网络传言，泗塘一村的居民意图利用此机会推动搬迁，因此不断引发骚动，最终导致18号线的路线变更。
2）位于长乐路695弄的“拆迁终止”事件
小区的住宅评估价达到了每平方米8.56万元，
加上各种补贴和奖励，实际补偿金额甚至可能达到每平方米20万元！然而，居民们认为每平方米20万元的补偿仍然不足。
最终，由于动迁组与居民之间无法达成一致意见，动迁组宣布了拆迁的终止。
3）普陀甘泉三村的“原拆原建”项目
由于所涉及改造区域的整体签约率未能达到98%的既定标准，且产权户的签约率也未能实现100%的完全签约，因此，该项目已被迫停止改造。
大家认为，广中路小区这次的补偿方案是否公道呢？
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