《2024年度浙江及杭州产品力排行榜》角逐出了2024年的「浙江十大高端产品」，在高端住宅市场崛起，改善项目供应居高不下的背景下，该榜单的竞争已趋于白热化。
激烈的竞争中，中交城投打造的湖海云庐项目突出重围，拿下「浙江十大高端产品」殊荣，成为金华市区唯一上榜的项目。
深究湖海云庐上榜的原因，在于中交城投对于产品的极致追求，对标国内一线城市产品营造方式，联合知名大师设计团队，秉持匠心，精研产品。
· 产品设计上，作为金华市场少见的一线临湖纯低密大宅，湖海云庐将宋代建筑元素融于现代的建筑语言中，创新呈现“宋韵风格、现代东方”的产品，走在审美前沿；
· 产品营造上，坚持做精做细，融入诸多在地化巧思的同时，在户型上细致打磨，寻求突破，在工艺、用料上也下足功夫，精益求精，提高产品价值。
Part 1
纯低密宋风大宅，定义美学新高度
上榜「浙江十大高端产品」，离不开湖海云庐所具有的不可复制性和高美学性。
项目临湖而建，东侧便是素有金华“小西湖”之称的湖海塘。作为金华面积最大、风景如画的城市湖泊，湖海塘给予项目的，不单单是难得的景观资源，还有让高净值客群心向往之的隐贵生活。
从土地禀赋看，项目的容积率仅为1.1，低容积率之下，湖海云庐规划了建面约226-296㎡的叠墅产品152套，建面约283-390㎡的合院产品83套，是纯粹的低密大宅。而根据我们的统计，容积率≤1.1的宅地在金华主城区土地市场一度处于断供状态。
资源禀赋和土地禀赋，两者有其一，都将大大提升产品价值，湖海云庐却是罕见的两者兼得，成为金华市场鲜少看到的一线临湖纯低密大宅产品，不可复制性显而易见。
湖海云庐鸟瞰图（仅供参考，实际以交付为准）
更难能可贵的是，在优质的天然禀赋之上，中交城投又为项目注入了高美学性。力邀三大知名设计团队，立足金华的地缘文脉特色，致力为金华呈现一个迭代升级的纯低密宋风产品。
· 建筑设计上，邀请了荣获过多项地产设计大奖的九米设计操刀。被珍藏鲜有挂牌的均价高约26万/㎡的上海西郊明苑别墅、均价超10万/㎡的杭州绿城西溪云庐，均出自九米设计之手（数据来源：CRIC 2020，数据统计时间为2024年12月）；
· 景观设计上，由被誉为“人文山水园林大师”的蓝颂景观负责。北京西山云庐、杭州江南里这类低密产品景观设计的天花板项目，均由蓝颂景观执笔；
· 精装设计上，则由刘荣禄领衔的杭州甲鼎担纲。杭州甲鼎荣获过诸多国家设计大奖，其负责社区会所、归家动线等公区的精装设计，将大大提升公区的颜值及质感。
集合三大设计天团，将一线城市前瞻的人居理念、前沿的产品美学引入金华的同时，中交城投还充分融入自身对宋风的理解，创新打造“宋韵风格、现代东方”的产品。
典型如合院产品，运用抱厦、山花、避风䈋、绞角造、龙鳞瓦等传统中式建筑元素，展现宋风型制之余，化繁为简，将宋式美学和现代东方韵味相融合，使之更符合现代审美。
湖海
先天的不可复制性，叠加中交城投后期赋予产品的全新审美表达，湖海云庐刷新了金华产品美学的新高度，甚至与一线城市的优质产品相比，都毫不逊色。
Part 2
持续做精做细，树立品质新坐标
上榜「浙江十大高端产品」，也离不开中交城投对项目的精细化打造。
通过实地调研，我们认为，中交城投在产品在地化设计、户型突破设计、工艺工法呈现三个方面持续做精做细，赋予了湖海云庐过硬的产品品质。
01：融入在地文化，巧思迭出
湖海云庐不仅有其全国化的产品营造视野，也不失对在地文化的充分诠释。
以景观打造为例，湖海云庐东侧主入口约100米山水长卷徐徐展开，项目内部融合「一轴、两园、十景、十二巷」，组成丰富景观，并在场景营造时独具匠心地融入在地文化。
湖海云庐示范区实景图
在实景示范区前场水院，我们看到叠水、轻舟、浅滩，与《金华府城图》中溪流、渔船、浅滩一一呼应。置身其中，仿佛置身于金华的山水之间。
湖海云庐示范区实景图
在约5米高差的下沉庭院，金华山的溶洞、苍崖、山松、瀑布等元素，也被巧妙地一一呈现：从高耸的泰山松，到粗犷的叠石山崖，再到灵动的叠瀑流水，将金华的自然之美彰显无遗。
湖海云庐示范区实景图
除了景观外，建筑立面上的在地元素融入也颇有巧思。
叠墅立面整体采用了印度蓝石材、铝板、金属型材及大面玻璃的组合，质感在线，别出心裁的是，湖海云庐结合金华山石的色调，通过反复研究比对，选用了色泽相近的仿金华玉材质打造竖向线条，并辅以方形金属构件，致敬古代榫卯结构之匠心，使得整个立面更为精致。
湖海云庐叠墅效果图（仅供参考，实际以交付为准）
02：细致打磨户型，实现创新
中交城投对于户型的细致打磨，体现在对叠墅户型的创新突破上。
市场常见的叠墅产品，上叠因为缺少地下室、庭院等空间，产品价值往往不如下叠，但在湖海云庐，可以说真正做到了上下叠“平权”，且集诸多优势于一身。
· 不论上叠下叠，户户皆有地下室、花园；
· 南北独立入户，户户有独立电梯，避免交叉动线，尊享私密；
· 入户层分别设置于1层和4层，避免楼层间干扰，创新打造整幢楼的动静分离。
湖海云庐叠墅剖平示意图
之所以能做到上下叠的均好，是因为中交城投致力于带给金华不一样的更符合客户需求的迭代产品，不吝成本开挖了两层地下空间，而这样的做法，行业少见。
中交城投对于户型的细致打磨，还体现在对户内格局及开间尺度的优化上。
考虑到居住的舒适性，不论是叠墅还是合院，湖海云庐均做到了层层三开间朝南，最大化地引景入室，且主次卧均是套房设计，确保家庭成员拥有相对独立的私属空间。
例如建面约330㎡的合院产品，整个南向面宽约有11.6米，其中，主卧开间达到了约7.9米，采光性、通透性都较市面上同面积段产品更胜一筹。约5.9米挑高的地下室空间，后期完全可以隔成两层，让休闲娱乐空间更为丰富。
湖海云庐建面约330㎡合院户型图
中式建筑本就工艺繁复，对工艺工法有着更高的要求，而在湖海云庐的打造上，中交城投却再次给自己加难度，不惜时间、材料和人工成本的投入。
湖海云庐合院效果图（仅供参考，实际以交付为准）
我们粗略算了下，合院立面至少呈现了包括沥粉贴金、香槟金线条环通、砖细漏窗、玻璃栏板不落地、铝板拉槽等在内几十余种不同的工艺工法：
屋顶抱厦沥粉贴金处理的现代化应用，不仅突显了山花的立体感和层次感，也提亮了色彩，精巧又奢雅；墙面香槟金线条环通工艺的运用，则规避了墙面的单调，增加了整体的轮廓感；窗框香槟金线变化，增加了原有窗户线条的色彩和层次......正是在精磨的工艺工法中，在考究的细节中，宋式美学得以淋漓尽致地展现。
除上述所列之外，坚持做精做细的湖海云庐，还有不少值得称道的产品营造之处。
湖海云庐示范区实景图
项目全区选用约3000吨太行山脉黑老皮石，同时根据场景的不同精选了不同的石材，从进口石材葡萄牙灰，到自然风化的泰山石，再到历久沉淀的浪淘沙石材，都恰到好处地还原了景观的天然拙朴之美；叠墅、合院大面采用印度蓝、印度白金石材，赋予建筑更持久的生命力，成为家族传承的载体。
中式建筑，无门不匾。湖海云庐，有别于传统中式墅居对入户门的简化处理，结合中式街坊特色，在合院产品中融入中国传统“宅门文化”，更完整地还原世家府门的形制，舒展的屋檐，体现独门独院的尊贵感，寓意“金书匾额”的荣耀门第。
细节彰显用心，中交城投在湖海云庐项目上，花巧思、磨户型、重工艺、精材料，重重用心之下，赋予了湖海云庐区别于市场常规项目的独特产品印记，在金华树立起了可以与一线城市产品相媲美的品质新坐标。
Part 3
结语
事实上，中交城投不仅仅是湖海云庐单个项目的打造者，更是金华中央创新城（南区）的片区共建者。
金华中央创新城（南区）作为定位高端、理念先进的金华城市发展新引擎，以“科创中心· 智慧西岸”为总定位，聚焦片区价值重塑，强化配套优势，致力推动人、城、产的深度融合。
不论是板块大平层先驱作品湖海大观，还是如今广受褒奖的湖海云庐，在奠定板块的高端基调的同时，也拔升了金华房产品的高质标准。中交城投以“品质、生活、服务”为理念，从生态、交通、配套等多维度焕新板块的同时，也将高品质的房产品带入了板块。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
