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随着房地产行业步入交付力高维竞争时代，能够兑现美好人居和美好生活的综合交付能力，成为开发企业在高度内卷的市场中破局致胜的核心竞争力。当下，越来越多的优秀房企致力于全面迭代交付力，从品质交付进阶为超预期交付，从交付优质房屋进阶为兑现美好生活。
克而瑞浙江区域一直关注以强大的交付力筑高核心壁垒、实现稳健发展的长期主义者。2024年，我们继续聚焦行业交付力建设变化，启动年度「交付力测评」工作。本次测评针对浙江及杭州区域在2024年启动交付的住宅项目，共吸引41家房企、60余个项目参评。
围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定、交付力模型测评和实地调研复评，年度测评成果终于出炉。
克而瑞浙江区域今日发布《2024年度浙江&杭州交付力测评榜》，该榜单分企业和项目两大维度：企业维度包含「2024年度浙江房企交付力TOP5」、「2024年度杭州房企交付力TOP5」两大榜单，项目维度涵盖「2024年度浙江十大交付力作品」、「2024年度杭州十大交付力作品」两大榜单。
希望通过挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目，呈现更多优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验，提供行业长期发展视角下的先进样本和创新思考。
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本次交付力上榜企业及项目，为行业的高品质交付提供了范例。我们看到，在交付力高维竞争时代，优秀房企已经更迭打法，从品质交付进阶为超预期交付。这种超预期交付，以兑现美好生活、创新生活方式为目标，渗透产品从选材到工艺的全维度，贯穿项目从建造到交付的全周期。
在产品营造维度，优秀企业会投入大量的时间和成本，以高标准用材和细节化打磨，高度还原设计效果，全力焕新生活方式。
例如，在立面呈现上突出「精细化」，通过材质遴选和工艺打磨，不仅高度还原设计效果，更呈现出效果图所无法传递的颗粒感与精细度，提升建筑的品质感和审美感。
又如，在公区营造上强调「场景化」，基于对客户需求的洞察，以创意设计和丰富设施，赋能园区、架空层、大堂、电梯厅等公共空间，由构建物理空间深入到营造精神世界，进而焕新生活方式。
与此同时，不少企业还会提前高品质交付大面积实景展示区，对产品的核心亮点进行全方位展示，为业主落地「所见即所得」。
在项目交付维度，优秀企业则把进一步优化业主体验放在首位，立足客户视角，围绕客户所想，搭建全周期交付服务体系，包括交付前的工艺样板展示、工地开放，交付中的交房即交证、交付快修，交付后的满意度回访、社群活动等。用贯穿交付前、中、后期的人性化、便捷化、体系化服务，提升客户的体验感和获得感。
部分实力房企甚至在项目交付之后，主动追加大量成本投入，针对已交付多年的项目，进行系统性检视和专项整改更新。这种覆盖项目交付后端的全周期服务，也为企业收获了更高的客户满意度和更好的市场口碑。
典型项目交付力分析
（点评不分先后，以浙江交付力、杭州交付力为序，依次选取典型项目进行分析。）海潮望月城是滨江集团在杭州望江新城交付的高端改善产品，其进一步精研立面审美、归家礼序和园林造景，创造豪宅品质交付新高度。立面审美上，以干挂石材+铝板+大面积玻璃为主材，穿插金属线条突出设计感，搭配高级灰整体色调，打造高颜值立面。同时，严苛的线条比例和对缝工艺，为立面再添高级质感。归家礼序上，打造充满仪式感的入户门头和大堂，设计大尺度铝板门檐，搭配中央景观环岛、石材墙面和立柱，营造酒店式归家的仪式感和尊崇感。园林造景上，邀请贝尔高林担纲设计，以高成本的堆坡造景，在园区中央打造景观绿岛，列植银海枣、乌桕等高大植被，搭配不规则水池、风景廊架、躺椅和休闲吧，营造浓厚的度假体验感。除了呈现高颜值立面、酒店式门仪和堆坡式景观，海潮望月城还在多元配套上做到高标准兑现。例如，匹配幼儿、大童、成人的差异化需求，在户外设置相应的主题运动空间。又如，从客户需求出发，对架空层进行主题场景设计，设置主题童玩区、高端会客厅、小型展览馆、花艺手作室等泛会所空间，丰富多元化生活场景。沁桂轩是绿城中国在杭州萧山经开区交付的桂语系迭代之作，项目以轻盈感的立面造型、花园式的景观排布和有温度的公区营造，打造高品质花园式度假住区。轻盈感的立面造型，源于更轻盈、更纤薄、更富层次的Design系立面设计。在高级灰建筑主体上，以铝合金线条勾勒视框，让立面呈现前后退进的层次感，同时搭配大窗墙比设计，打造具有新颖感和高辨识度的美学立面。花园式的景观排布，来自两条景观轴线对多个花园组团的巧妙串联。景观中轴自南向北衔接「泳池度假花园」和「林下漫谈花园」，其中「泳池度假花园」位于园区中央，以局部抬高的手法和开放式风景廊架设计，营造东南亚度假风情。景观横轴则自东向西串联「林下阅读空间」与「阳光草坪花园」，创造可赏可游的园区体验。创意立面和考究景观之外，沁桂轩有温度的公区营造，同样体现出绿城的交付硬实力。园区除了兑现近700㎡的「儿童探索花园」，还通过丰富的植被设计，落地「春知学堂」科普空间。此外，架空层还设置了「奇妙空间」、「红叶空间」、「U—Young空间」等全龄段主题功能区。潮和阅江台轩是保利发展在杭州运河新城交付的高品质住区，作为板块内首个「和悦交付」项目，保利发展在立面呈现、景观优化、配套完善上均做到高标准兑现。立面呈现上，以经典的深灰色为主色调，搭配金属线条与阳台大面积栏板，打造高级、通透的现代风格立面，焕新区域城市界面。景观优化上，从主入口的银海枣礼仪树阵，到园区中央的阳光草坪和景观组团，再到单元楼幢前的宅间花园，通过植被精选、全冠移植和灯光调色，营造移步易境的度假体验感。配套完善上，讲求自然与人文的融合，将全龄互动场景融入园区设计之中，打造儿童户外乐园「鱼跃之境」、约750米有氧环形跑道、乒乓球场等多元配套，兑现全龄段健康园区。此外，潮和阅江台轩在归家仪式感方面，也下了不少功夫。地上主入口采用酒店式门头设计，不仅以铝板吊顶搭配石材干挂墙面，还在墙面上镶嵌利落的金属线条，提升园区整体高级质感。地下车库的车行坡道顶部设置大面积铝板，地库地面铺设环氧地坪，同时地下单元入户大堂采用精装设计，进一步优化归家体验。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。
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