应该不少人都知道了，广州地铁11号线将在这个月底开通。这是广州首条地铁环线，比较关注这条线路开通的，除了通勤的打工人，大概就是购房者“中意”的新楼盘周边的地铁出行是通过广州地铁11号线的。保利燕语堂悦在燕岗地铁站周边盖，而燕岗地铁站是广佛线和11号线大环线的换乘站，今天，咱们来聊一聊海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦优缺点。
海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦直线距离燕岗地铁站仅约300米，燕岗地铁站是已开通广佛线和月底开通的广州地铁11号线的换乘站，搭乘广佛线可轻松到达佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠等地，出行十分便捷。而搭乘广州地铁11号线，可以到达天河、海珠、越秀、荔湾、白云等主城区，在这五个区域通过地铁通勤的购房者会比较便利。
此外，项目周边直线1公里内有多个公交站，公共交通网络发达，公交通勤无忧，同时习惯自驾出行的购房者也十分便利，海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦在工业大道旁，向北接驳昌岗路、内环路，向南可接驳新滘西路、环城高速等主干线，无论是周末出游还是工作日上班都比较便捷。
图片说明：项目离燕岗地铁站的直线距离(来源：百度地图)
教育方面，项目内配建有托儿所和一所24班小学，这所24班小学移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，正式开办后，海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学，可谓是在家门口上学了，不仅孩子能接受更好的教育，家长接送也方便。
另外，项目周边一公里范围内有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学(翠城校区)等9所知名学府。其中工业大道中小学拟更名为宝玉直实验星悦小学，宝玉直实验小学教育集团成员学校再添新成员，这也意味着工业大道中小学的教育资源会更加优质。
当然，住在海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦不仅能在充满学术氛围的地段熏陶，还能享受到周边繁华的生活配套。
图片说明：海珠基础教育集团化办学情况一览表
家门口就是工业大道中商圈，约3.4万方华新333商业综合体就在项目旁边，一首歌的时间就能到达江南西商圈、宝业路商圈和太古仓商圈，这些商圈涵盖广百广场、乐峰广场、宝业路美食街等，商业配套十分醇熟，可以满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。
图片说明：保利燕语堂悦区位图照片展示
户型方面选择多样，目前在售90平永遇乐、92平浣溪沙、110平雨霖铃和120平画堂春，其中90平卖得蕞好。90平是3室2厅2卫，南北对流，阳光清风长伴。据销售反馈，项目均价约63000-65000左右，90平大概600万左右，刚需优选，三房比较适合小家庭购买。
其实，如果是第二套购买，现在买海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦是比较“划算”的。降契税已经落实了，第二套购买小于等于90平的产品，契税减少2%。当然，如果预算比较多，可以买更大面积的，购买110平雨霖铃和120平画堂春，契税同样是减少2%。省下来的钱，用到买车和置换生活用品上，岂不美哉。
图片说明：保利燕语堂悦样板间照片展示
当然，好处说完了，海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦也有一点小瑕疵。
海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦的容积率为4.5，相对较高，居住密度大，这可能会影响部分购房者的居住体验。
图片说明：保利燕语堂悦实景图照片展示
小区有3栋10层小高层和5栋45层超高层，建筑类型多样，整体圈层不纯粹。超高层的存在可能会导致日常等电梯时间较长，居住舒适度受到一定影响。
总的来说，海珠广纸新城在售新房保利燕语堂悦在地段、交通、配套等方面都挺不错的，再加上各种楼市利好政策，缺点就不足一提了。
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