2025年楼市定调，持续用力推动房地产市场止跌回稳
12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。全国各地方层面，以需求端为主，重点聚焦优化公积金使用条件、保障房政策等，进一步降低购房门槛，激发购房需求。同时北上广深相继落实新政，降低购房交易成本，助力全国市场止跌回稳。
商住市场 | 12月热度持续上升，量价齐升，备案量达年度最高位
12月商住市场量价齐升，供应35.47万㎡，环比上升56%，成交38.96万㎡，环比上升112%，成交均价24247元/㎡，环比上升3%。年终备案冲量，十二月市场热度持续上升，备案量达年度最高位，24年全年签约量为23年整年78%，成交均价结构性小幅上升。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
成交结构 | 140平以下刚需刚改产品占比超6成，90平以下极刚产品占比环比上升6%
从本月成交结构来看，90㎡以下刚需产品成交占比环比上月上升6%，主要因樾湖尚郡89㎡、桂语和风89㎡产品集中备案。140㎡以上改善类产品占比33%；环比上月成交下降2%；90-140㎡刚需、刚改产品成交占比52%，环比上月成交下降4%，其中100-140㎡刚改产品占比环比下降3%；140-180㎡改善产品占比环比上月下降3%；250m²以上终极改善产品比环比上月上升2%；其它产品面积段占比，基本保持平稳。
数据来源：同策无锡研究院
排行榜 | 城市购买力倾向刚改、改善产品，经开区上榜数占6成
本月华发中央首府以成交面积4.00万㎡、成交金额10.16亿元占据成交金额、面积双榜首，桂语和风以成交面积1.59万㎡、成交金额3.75亿元，位列第二，溪山云庐以成交面积1.66万㎡、成交金额3.38亿元位列第三；本月经开区上榜6席，锡山区上榜2席，惠山区、梁溪区各上榜1席。TOP10门槛为2.04亿元，环比11月门槛1.03亿元上升98%。
数据来源：同策无锡研究院
区域市场 | 经开、惠山、锡山位列成交前三，刚需、改善项目占据主力网签
本月梁溪区绿城·溪上月新增供应210套、诗语溪境180套、崇安澜庭128套，梁溪区供应量第一，占全市供应38%；成交方面，经开区因华发中央首府、仁恒前湾国际、奥体潮鸣主力网签，以成交量11.55万㎡，成交占比31%，位居区域成交榜第一，锡山、惠山区备案成交量分别以7.88万㎡、6.15万㎡，成交共计占比37%，位列分区成交榜第二、第三。
数据来源：同策无锡研究院
土地市场 | 土地供应5幅，低密为主；成交25幅，除2宗地溢价，其余地块均底价成交，土拍市场仍处于低平状态
12月土地市场成交25幅，2宗地溢价8.47%、18.49%，其余地块均底价成交，土拍市场仍处于低温状态；合计成交金额160.04亿元，成交总建面约160.25万㎡，平均楼面价9986元/㎡。
12月挂牌5宗涉宅用地，出让总建筑面积约33.52万㎡，本月挂牌地块最低容积率本批次地块最低容积率1.2，为滨湖区梁溪河板块，1.6以下地块占据4宗，整体依然以低密供应为主。
目前土拍底价成交现状本月有所破局，但房企整体投资意愿不足，乃以底价成交为主；同时城投托底为主，联合拿地为辅，从联合拿地的企业结构看，基本也是地方城投+品牌房企或地方城投+市场资本的方式。
表：12月土地成交明细（第五批次）
表：12月土地成交明细（第六批次）
表：12月土地供应明细（第七批次）
数据来源：同策无锡研究院
二手房市场 |二手房活跃度稳中微升，环比增幅略有上升，本月量升价平
本月二手房月度成交3968套，较上月增加159套，环比上升4%，同比上升30%，成交均价12339元/㎡，环比持平，同比下降11%，整体量升价平。
12月二手房受政策影响活跃度稳中微升，备案量居于年内次高位，市场仍以以价换量为主。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
实时监测 | 市场整体热度有所下降，以价换量仍为市场基调
据同策无锡研究院监测统计，本月单盘来访量环比下降31%，认购量环比下降33%。从监测数据上看，尽管本月有三个新项目（诗语溪境、山色溪光、迎龙观月）入市，并且去化率相较于上个月有所提高，同时部分项目（如华发中央首府、华发四季）持续通过降价促销来增加销量，然而，从整体市场来看，市场热度较上月有所下降，盘均访购量相较于上个月下降明显。年底冲刺阶段多项目使用降价促销手段，降价幅度较小市场认可度不高，对项目认购量无明显提升，整体市场仍处低位。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
开盘监测 | 本月3个项目开盘
无锡本月3个项目开盘，共推出177套。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
开盘预测 | 预计有1个项目于1月开盘
数据来源：同策无锡研究院
市场总结 |年末冲刺，多项目销售节奏加快备案，12月市场访购量热度有所下降，盘均访购量下降明显
12月恰逢年末冲刺，多项目销售节奏加快备案，供求均呈现翘尾收官。监测市场未能延续前期积极态势，市场活跃度有所下降，政策对市场的拉动效果减弱。市场需求疲软，产品力较强项目辅助高折扣强营销维持较高水准，如经开区华发中央首府认购量达115套；此外主城价值回归，如梁溪区仁恒诗语溪境、山色溪光、迎龙观月先后首开，多方发力下推高区域认购。改善集中优质板块，边缘板块及低产品力项目依旧去化乏力。当前刺激政策应出尽出，1月受春节假期影响，预计整体成交将有所回落。
