市场来访回落延续疲态，政策效果有待时间转化
本周新房备案量下滑，二手房备案量上涨。经开区改善项目集中网签致新房备案价上涨。二手房均价持续底部徘徊。本周全市监测市场来访下降18%，认购量环比下降9%，以旧换新政策热度有所回落，认购量持续处于低位。目前无锡市区6大区域均推出支持以旧换新的政策，受二手房评估流程影响，本周尚未有实际成交转化；本周仅梁溪区个盘表现突出，其余大部分项目销售疲弱。整体来看，本轮政策效果有待时间验证，但预计对市场颠覆性的影响不会出现。
商住市场：
本周商品住宅新增供应1.76万㎡，为经开区中信泰富玖映蠡湖取证100套小高产品；
本周成交3.02万㎡，环比下降8%，成交均价24890元/㎡，环比上升13%；
本周新房市场量跌价升；因网签前三均为经开区项目（招商璟萃、仁恒前湾国际、中信泰富玖映蠡湖），城市整体成交均价被抬高。
二手住宅市场：
本周二手住宅成交675套，环比上升10%，备案均价11939元/㎡，环比持平；
本周二手住宅量升价平，成交量为近6周高点，8月整体市场表现不及7月，以价换量趋势持续，量价均处在低位波动状态。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：同策无锡研究院
2024年第35周全市单盘到访34组，单盘认购1.2套；单项目来访量环比下降18%，认购量环比下降9%；当前市场转化率3.3%，与上周持平。
本周全市监测市场来访下降18%，认购量环比下降9%，以旧换新政策热度有所回落，但来访量高于政策前市场水平，认购量持续处于低位。目前以旧换新政策在无锡全面铺开，意向登记转认购受二手房评估影响，成交周期拉长，本周尚未有实际成交转化；本周梁溪区个盘因大客户成交，以及前期以旧换新楼盘客户转化，梁溪区整体认购表现较好，但大部分项目销售疲弱。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
本周无项目首开。
数据来源：同策无锡研究院
