支持政策落地，楼市“止跌回稳”可期
10月一揽子房地产政策的调整脉络和要点概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；立足新市场、新形势和新目标，在减少政策约束、降低购房成本、助力需求释放多方面有体现，旨在通过多方面的政策调整，促进房地产市场的止跌回稳。
商住市场 | 银十表现尚可，量价齐升，备案量达年内次高
10月商住市场量价齐升，供应8.31万㎡，环比下降48%，成交16.83万㎡，环比上升18%，成交均价22158元/㎡，环比上升2%。政策推升及节点性营销，银十表现尚可，备案量达年内次新高，1-10月签约量为23年整年56%，成交均价结构性小幅上升。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
成交结构 | 140平以下刚需刚改产品占比超7成，90平以下极刚产品环比提升3%
从本月成交结构来看，120㎡以下刚需刚改产品成交占比环比上月提升7%，主要因大华锦绣前城、美的云璟、山河九里、大华公园城市等高性价比项目集中网签，其中100㎡以下刚需产品成交占比23%；100-140㎡刚改产品占比54%；140㎡以上改善类产品占比24%；而90㎡以下刚需产品占比提升3%，120-140㎡刚改产品较上月下滑6%，其它产品面积段占比，基本保持平稳。
数据来源：同策无锡研究院
排行榜 | 刚需刚改项目受青睐，经开、锡山区上榜占6成
本月大华锦绣前城以成交面积0.92㎡、成交金额1.98亿元占据成交面积榜、金额榜双榜首，华侨城·雲湖别院以成交面积0.59万㎡、成交金额1.97亿元，位列第二，中信泰富玖映蠡湖以成交面积0.42万㎡、成交金额1.4亿元位列第三；本月经开区、锡山区各上榜3席，惠山区上榜2席，新吴区、梁溪区各上榜1席。TOP10门槛为0.98亿元，环比9月门槛0.67亿元上升46%。
数据来源：同策无锡研究院
区域市场 | 锡山、惠山、新吴位列成交前三，刚需项目占据主力网签
本月惠山区青云琚取证249套，惠山区供应量第一，占全市供应35%；成交方面，锡山区、惠山区因山河九里、大华锦绣前城主力网签，成交量分别为3.51万㎡、3.49万㎡，成交占比42%，位居分区域榜单第一、第二；新吴区备案成交3.32万㎡，占比20%，位列第三。
数据来源：同策无锡研究院
土地市场 | 土地供应节奏加快，成交仍以底价为主
10月三批次出让地块7幅，均底价成交，城投托底为主，联合拿地为辅，土地市场延续低温；合计成交金额31.66亿元，成交总建面约27.38万㎡，平均楼面价11563元/㎡。10月挂牌10宗涉宅用地，出让总建筑面积约56.38万方，本批次地块最低容积率1.03，为鹅湖陆家墩地块，1.6以下地块占据8宗，整体依然以低密供应为主。目前土拍底价成交现状未破局，房企投资意愿不足，依旧以全部底价成交收场。
表：10月土地成交明细
表：10月土地供应明细
数据来源：同策无锡研究院
二手房市场 | 二手房活跃度提升，环比增幅扩大，成交总量近去年8成
本月二手房月度成交3715套，较上月增加762套，环比上升26%，同比上升15%，成交均价12363元/㎡，环比下降2%，同比下降9%，整体量升价跌。
10月二手房受政策影响活跃度提升，备案量接近年内3月最高水位，24年1-10月总成交量32329套，同比下降7%，与24年同期差距进一步缩小，截止10月份二手房成交量占23年全年78%，但市场仍以以价换量为主。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
实时监测 | 市场节点性升温，后渐入平稳性下降
据同策无锡研究院监测统计，本月单盘来访量环比上升50%，认购量环比上升163%。本月受国庆小长假及政策加持影响，访购量上升明显。具体表现10月恰逢国庆以及在国庆前中央释放929政策、无锡“锡十条”4.0跟进升级，从上到下提振市场信心，整体拉升市场热度，国庆期间市场表现火热，需求在节点性集中释放，国庆过后市场渐进式回落，认购量恢复至5月周均水平。
数据来源：同策无锡研究院
开盘监测 | 无项目开盘
无锡本月无项目开盘。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
开盘预测 | 预计有3个项目于11月开盘
数据来源：同策无锡研究院
市场总结 |政策效果初显，特惠营销助力成交，“银十”表现尚可，11月或短期回调后趋平稳
10月中央层面多部委发布“市场止跌回稳”系列政策，持续落位稳增量和盘活存量去库存，多维度发力，促进市场平稳发展；地方层面，紧跟中央基调，政策密集出台，聚焦释放购房需求，提高楼市活跃度；在政策推升下，无锡一二手房整体成交回归年内次高位，价格结构性调整，整体保持稳定；从监测市场看，成交整体呈现前高、后低走势，热度主要集中在国庆期间，多项目在国庆小长假营销力度加大，以特惠房和限时折扣逼定，市场反响较好，随后高位震荡，国庆假期过后，营销力度趋缓，多项目延续国庆优惠，至月末政策利好效应呈减弱趋势，市场热度下滑。11月随着新政利好效应放缓，叠加季节性因素，新房市场增长动能或将小幅回落，二手房市场叠加年末冲量，有望延续增长势头，但环比增幅或略有收窄。
