专题 | 华润润系产品线解析（下）—架空层构建社区多元化生活空间

文摘 2024-08-19 17:16 江苏

随着现在住宅产品的深度内卷，会所目前已不再是豪宅的标配，开始出现在刚需刚改项目上。会所作为社区客厅的延伸，能扩大业主的交际范围，业主在内能享受休闲生活、社交服务，极大的提高社区生活的品质，目前架空层亦承担起了泛会所功能，与会所共同承担起业主生活服务功能。

在上篇文章中提到了“润系”产品线的价值体系并分析了其归家路线，本次将着重于研究华润“润系”产品线中“润享·欢聚家”，探索“润系”如何进行社区打造。

“润系”—“润享·欢聚家”

“所谓“润享·欢聚家”，是华润“润系”产品线的四大核心场景之一，主要包含润心梦想剧场和润心尊享会所两大部分，分别为项目中的架空层和会所部分。

在“润系”产品线中，架空层的功能布置多种多样，涵盖六大模块，分别为多巴胺健身、童区梦岛、社交盒子、周末聚场、银龄颐乐以及便民板块，覆盖全年龄段生活娱乐。

润心尊享会所则是针对业主更为个性私密的活动需求，内部功能多种多样，可根据不同项目定制社区私享室内空间，围绕高端产品打造理念，落位润系会所产品模块，主要包括恒温泳池、私宴厅、运动会馆、星聚荟等，不同项目可根据项目定位及社群文化对其功能模块进行删减或增加。

▲ 架空层六大模块

架空层落地实践对比—

无会所有架空层项目之间对比

虹桥润璟、观宸润府、映江润府分别为华润在虹桥、川沙、颛桥落地项目，项目均配备架空层。对于架空层的数量、面积，各个项目根据自身项目特质、周边配套情况、建筑排布等综合情况均有不同考量。

观宸润府共设置了5处架空层，共计2100㎡，选取了基础模块中的多巴胺健身、童梦趣岛、社交盒子、便民服务四个模块，涵盖健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、会客厅、休闲阅读、无人超市、快递收纳等功能。

虹桥润璟作为纯洋房低密项目，共设置1处架空层，面积为360㎡，主要功能为儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、健身空间等，涵盖的模块包括多巴胺健身、童趣梦岛、社交盒子以及便民板块。

映江润府共设置2处架空层，共计970㎡，覆盖模块主要包括多巴胺健身、社交盒子、童趣梦岛模块，功能主要为会客厅、健身区、长桌互动区、聚会区、儿童乐园和学习盒子等。

“润系”产品线架空层模块众多，上海无会所仅配置架空层项目大都会选取多巴胺健身、社交盒子、童趣梦岛等三大模块，便民服务作为补充模块。

以映江润府架空层设置为例，项目在10栋、12栋一层设置架空层，映江润府的架空层设计打破常规室内室外界线，弱化界限感，通过大面积落地玻璃的设计，不仅实现了与景观的良好互动，还提升了整个空间的通透感和采光效果。

可开合的玻璃折叠门设计，打破了室内与室外的空间的界线，为架空层映入了更多的自然风景。

10#架空层空间场景是兼容外向社交，与内向自我提升为一体的场景设计，内部空间主要包括主理人空间、长桌互动区、运动健身、休闲会客等。

主理人空间规划了蒸烤一体机和简单的料理操作空间，可承办小型聚会场景，可约上朋友在这里享受聚会时间，亦可以与小朋友在这里分享烘焙手作，享受亲子时光。

空间内部用折叠门分开，可分可合，可同时容纳两组聚会，亦可进行一场大聚会。长桌互动区内部设置大面积落地玻璃，巧妙的将室外景观融入，这里可以是共享办公空间，也可以是休憩区。

运动健身区则打破了传统健身房封闭、单调的设计，使用折叠门代替墙体以及落地玻璃，可开可合，满足多种需求，可打开融入自然环境，健身的同时可欣赏社区景观环境，让业主在享受挥汗如雨的同时欣赏大片自然风光，享受健康的休闲生活。

休闲会客区，华润更是贴心的设计了雅奢的会客场景，让业主可自由的接待朋友，这里甚至可以成为一个小型的商务洽谈场地，让业主可以更从容、高效的接待客户，实现工作与生活场景的自由切换。

12#架空层则主要为儿童服务的童趣梦岛模块，主要涉及儿童乐园及学习盒子功能，打开儿童全新的好奇心，让家长给予孩子更高效的陪伴。

在学习盒子内，打造了亲子共读区域和独立的学习区，这里可以是属于孩子的四点半学堂也可以是家长陪伴孩子阅读绘本的亲子空间。

儿童乐园方面，映江润府根据不同成长阶段的儿童设计各不相同的娱乐空间，积木工厂里通过随意组合的积木能够锻炼孩子的空间认知和想象力，激发创造力，同时华润更是根据孩子年龄特性设置了攀爬滑梯，与室外景观形成联动，打破了空间的限制。

架空层落地实践对比—

有会所有架空层与无会所有架空层之间对比

中环置地中心润府位于宝山大场板块，项目占地7.4万方，共三个地块，项目配备会所及架空层，会所设置在40地块，采用下沉式庭院设计，内部功能主要包括游泳区、健身区、会客区、私宴厅五大功能主题。架空层层面共在12栋楼下做了局部架空层，覆盖全年龄段使用。

36地块以小户型为主，儿童空间为基本需求，故内部景观设置了华润特色的达尔文营地，架空层则结合达尔文营地打造，以儿童为核心，整体以儿童天地为主题。

地块内共设置4处架空层，针对儿童群体的架空层紧邻达尔文营地，做不封闭打造，与室外达尔文营地形成互动，儿童乐园内主要放置儿童游乐器械，与景观形成互动；种子博士则结合达尔文营地，打造植物主题的绘画、标本制作等玩耍空间；儿童启蒙阅读空间则做封闭打造，保持安静的阅读环境，内部设置绘本空间、小小木马玩具等。

针对老年群体打造棋艺天地，提供象棋等棋牌、老人阅览及社交空间。

针对全龄群体打造全龄学习盒子空间及业主活动场地，同时设置台球桌及乒乓球等运动场地补充会所运动功能；结合入口门头设置外客厅，打造室外会客厅用于业主休闲、接待空间。

37号地块整体户型以大户型为主，架空层则与景观空间紧密结合，打造高品质的泛会所功能，地块内部共设置4处架空层，针对全龄群体，设置学习盒子、会客接待、轻运动、业主作品共创展示区等五个主题区域。

首先在社区入口处，结合社区入口设置阅览处+接待+聚会空间，满足业主会客、聚会需求；设置台球桌、桌游等活动空间用作会所运动功能补充；设置开放式空间用作业主活动作品展示。

针对儿童群体设置主题乐园，内部布置小型玩耍道具，与室外景观形成互动。针对老年群体打造棋艺天地，用于老年人棋牌、休憩等活动区域。

40地块自带会所，共设置4处架空层，主要为人文学习主题。入口处架空层结合下沉式庭院打造雨林书吧，针对儿童群体打造四点半学堂，内部设置儿童绘本玩具等多功能学习活动空间以及滑梯、游乐等多样化游乐设施。

针对老年群体打造棋艺天地及休闲空间，提供象棋等棋牌空间、阅览空间以及社交空间；休闲空间设置休闲座椅、书法桌等设置。

由此可以看出华润在架空层的设置上，同一项目不同地块的架空层功能亦有些许差异，针对无会所地块会设置小运动模块以及会客接待区域，补充会所缺失功能，其余针对不同年龄群体的架空层则会根据不同地块户型做出一定的群体倾向性。

对于不同项目有无会所对架空层的影响可以看出，针对无会所项目的架空层会着重打造运动健身区域用于补充缺失的会所功能，同时针对业主对外社交或宴请需求，设置会客厅用于业主接待朋友或客户。

总结

华润架空层及会所设计充分考虑到了业主日常生活所需空间，在更好的服务业主的基础上突破空间的限制，与自然景观相融合，让生活与自然、艺术相结合，实现了从个性需求到人文归属的转变，构建了一处有艺术性和生命力的空间。（END）

注：本文所使用图片均来自华润相关公众号，若有版权及使用问题请联络删除。

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