专题 | 华润润系产品线解析（上）—人性化归家动线构建高品质社区

文摘 2024-08-12 17:43 江苏

在全球经济面临多重压力的背景下，房地产市场正在面临多重挑战，在市场下行趋势中，产品打造则显得愈发重要，产品力成为核心竞争力。

华润集团凭借着其“润系”产品线优秀的产品力，在上海实现理想去化，中环置地中心润府更是实现三开三罄，成为热销红盘。华润“润系”产品线打造，“润系”价值体系均值得探索和研究。

“润系”产品线

“润系”作为华润置地主流产品线，经过多年的产品沉淀已经成为市场上产品标杆。

2023年华润置地更是对“润系”进行迭代升级，持续的挖掘客户需求点及痛点，打造了全新的“润系”价值——“润享·未来家”。

构建了四大核心场景，分别是：“润享•创造家”探索前沿设计追求；“润享•生活家”提供室内生活多样价值主张；“润享•自然家”打破城市间的桎梏，形成人与自然的融合；“润享•欢聚家”为社区的活动聚合提供更多维度的生活力量。

在新的价值体系下，华润完美实现了一批高质量项目的落地。本文将重点分析“润享·未来家”的润心底盘——归家动线，探索华润归家动线打造亮点。

润心底盘：

“人车物”三大归家动线构建安全高品质社区

华润集团通过分析客户生活模式，围绕人行动线、车行动线、服务动线为三大空间，形成了18大场景、50+细节的归家体系。

人行动线的打造主要从社区入口、社区大堂、归家庭院、林荫归家路径、入户花园、地上单元大堂以及标准层电梯厅等七大层面进行打造，注重设计细节，从社区入口到家门口的每一个环节都经过精心设计，旨在为业主提供一种高品质的归家体验。

不仅在视觉上给人一种美的享受，更在安全性和便利性上做足了功夫，使每一次回家都成为一种享受。

车行动线规划主要从车库门头、坡道、玄关、车位、大堂前区以及地下单元大堂等六大层面，车行动线打造更加注重安全性、便捷性和美观性，通过合理的分流设计、完善的标识系统和智能交通管理，确保车辆在社区内的行驶流畅和安全，旨在为业主提供更加安全、舒适、从容的车行归家动线。

服务动线作为各大楼盘的缺失部分，华润亦细心为业主考虑，主要包括垃圾清运、搬家动线、医疗动线、快递动线、外卖动线五大部分，旨在通过专门的服务入口、通道和设施，确保物业管理和服务人员的工作高效且不干扰业主的日常生活，提升了业主的居住体验，使整个社区环境更加和谐、有序。

人行动线场景落地实践：

华润映江润府

华润映江润府位于闵行颛桥板块，项目于2024年5月首开，6月加推，均取得较好去化成绩，映江润府实现了外环外的断崖式领先，当属主城片区现象级热销的独苗。

作为华润进驻闵行的第一个住宅项目，项目延续了华润“润系”的产品品质并且在此基础上继续向上“卷”。同时映江润府的归家动线也呈现高品质打造。

映江润府人行归家动线设置了7重归家场景，设计充分体现了尊贵、私密和安全感，以安达仕酒店的理念为灵感，打造了极具尊崇感的归家体系。

第一重归家场景为酒店式落客区，通过约1000平的入户花园和约50米宽、6米高的高奢门头，整体立面精选保加利亚沉香米黄石材通体干挂，配合香槟金的铝板进行点缀，营造出豪宅的归家仪式感。

打造场景化社区大堂，配置双会客厅，业主可根据熟悉程度分类接待，更加人性化，会客厅作为家的延伸，可为业主提供商务洽谈、聊天娱乐等功能，同时会客厅进社区位置设置门禁系统，保证私密性。

映江润府设置了沉浸式的归家庭院，内部规划约650平米的纯净自然水域界面，楼台与水瀑交融，形成错落有致、美不胜收的景观。通透的艺术廊道既能遮风挡雨，也可以从容漫步，庭院内水系堆叠，层层变换，结合名贵树木（如乌桕、红枫、红果冬青）的栽植，营造出多层次的景观效果，给业主归家视觉景观享受。

林荫归家小路及入户花园更是给予业主森系归家体验，林荫小路通过浓荫密布的树木、通透的艺术廊道以及无界水院的串联，为业主打造了一条既美观又实用的归家之路。

单元大堂及入户电梯厅已进入业主相对私密空间，在单元大堂，采用温馨的色调给予业主归家的温暖问候，充满设计感和质感的材质彰显业主尊贵的身份。

车行动线场景落地实践：

华润置地虹桥润璟

华润置地虹桥润璟位于大虹桥区域，项目打造了全洋房产品，品质上对标“润系”产品线。

项目采取全人车分流设计，确保小区内部的安全性和安静性的同时，在车行归家动线层面华润置地虹桥润璟也做足了产品力，对标世界级高奢酒店，设置了回廊鎏金入口及坡道、光影鎏金玄关、星璨鎏金车道及车位、钻石鎏金门厅、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。

在鎏金入口及坡道层面，整体运用艺术空间手法打造地库门厅及入口，顶部车道弧线的运用在保证精装感的同时打造归家礼序，运用岩板+不锈钢暗藏灯带的结合，嵌入鎏金光源，营造如星光大道般地库入口。

在玄关处，打造光影鎏金玄关，地面材质采取特别高定水磨石地面，运用海派拼花工艺，整体展现出海派的奢华典雅，同时选个宝格丽门店同款宝格丽黑石材、高奢鎏金板、岩板等奢材，搭配豪宅同质水晶灯饰，配合打造整体光影鎏金玄关，展示项目尊崇感。同时地下车道甄选环氧无振动止滑地坪，让每一次归家都能赏心悦目，安全无忧。

静奢鎏金地下大堂地面采用海派拼花工艺，搭配纽约宝格丽门店同款宝格丽黑石材，高定透光不锈钢背景，点缀白雪公主玉石，展示项目质感，给予业主最高归家礼遇；钻石鎏金门厅采用水磨石地面，结合金属铜条，尽显奢华。

服务动线场景落地实践：

映江润府

1、垃圾清运动线： 社区合理规划垃圾收集点位置，靠近次出入口且处于角落位置，减少对业主日常生活的影响，同时对外观进行隐蔽处理，美化社区环境，做到内投外运，无异味运送，最大可能减少对居民影响。

2、搬家及医疗动线： 为确保搬家的便利性及医疗的通常性，地下车库的设计确保一个地库坡道净高和地库通道净高满足医疗救护车及搬云车辆通行，做到无风雨搬家，最大程度的减少搬家车辆对社区内部人流及景观的影响。

3、快递及外卖动线： 在互联网高速发展的时代，网购已经成为日常生活中不可或缺的一部分，而快递以及外卖的拿取就则成为生活的重要部分，为保证社区内部的安全性及隐私性，华润置地特意专门设置独立的专属快递运输路线，该动线与业主动线互不干扰，路线紧邻小区大堂，设置外投内取双向便捷设计，提升业主居住体验。

总结

归家动线是住宅设计中不可缺少的一环，更是提升社区整体生活质量的重要因素，华润在此方面将归家动线分为三类，既考虑到了非社区人员的服务动线设计，又考虑到了社区人员日常归家习惯。

对于业主，华润对业主体验关注高度，通过精心规划的空间布局和流线设计，营造出尊贵、便捷且富有仪式感的归家体验。同时针对服务动线做到不干涉业主日常生活且流线便捷。

所以整体来说，润系产品系的归家动线打造是成功的，他的三条动线均做到了提升了业主生活的体验感、便利度。（END）

注：本文所使用图片均来自华润相关公众号，若有版权及使用问题请联

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkzMjMwNTI3MA==&mid=2247491322&idx=2&sn=777ddcfbe3d21f90ac470eaf15aa33a3

同策无锡研究院

同策无锡地产研究中心围绕房地产行业重点、市场热点问题积极开展专题性研究，对于宏观经济、房企战略、城市发展、行业趋势研判等相关课题和市场的深度解析，以客观性、前瞻性、落地性为研判基础，提供理论支持和参考建议，服务于房地产行业。

最新文章

无锡楼市【每周观察】2024.11.11-11.17

无锡楼市【每周观察】2024.11.4-11.10

无锡楼市月报【2024年10月】

同策养老丨9月慧享福中国养老市场月报

无锡楼市【每周观察】2024.10.28-11.3

无锡楼市【每周观察】2024.10.21-10.27

GDP保“5”，四季度房地产要发力，降首付是破釜沉舟的“不归路”

无锡楼市【每周观察】2024.10.14-10.20

重磅发布：五部委出台组合拳，未来楼市两个新突破

无锡楼市【每周观察】2024.10.7-10.13

【上海楼市月报】金九泡汤，豪宅“固若金汤”

无锡楼市月报【2024年9月】

无锡楼市【每周观察】2024.9.30-10.6

无锡楼市【每周观察】2024.9.23-9.29

重磅！929“沪七条”楼市新政3点解读！

无锡楼市【每周观察】2024.9.16-9.22

【地产热点快评】美联储降息对我国房地产影响？上海土拍新规后首场成效如何？8月南京新房价格环比上涨？（第41期）

无锡楼市【每周观察】2024.9.9-9.15

无锡楼市【每周观察】2024.9.2-9.8

无锡楼市月报【2024年8月】

无锡楼市【每周观察】2024.8.26-9.1

无锡楼市【每周观察】2024.8.19-8.25

【地产热点快评】上海试点“房屋养老金”制度？多城“支持提取公积金付首付”？物管公司营收增速放缓？港资财务数据下滑？（第40期）

无锡楼市【每周观察】2024.8.12-8.18

专题 | 华润润系产品线解析（下）—架空层构建社区多元化生活空间

无锡楼市【每周观察】2024.8.05-8.11

专题 | 华润润系产品线解析（上）—人性化归家动线构建高品质社区

无锡楼市月报【2024年7月】

无锡楼市【每周观察】2024.7.29-8.04

无锡楼市【每周观察】2024.7.22-7.28

深度解读三中全会：一个任务+四项改革决定了房地产行业未来五年发展方向

专题丨国内首个支持银发经济发展的专门文件解读——《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》

无锡楼市【每周观察】2024.7.15-7.21

无锡楼市【每周观察】2024.7.08-7.14

无锡楼市【每周观察】2024.7.01-7.07

无锡楼市月报【2024年6月】

无锡楼市【每周观察】2024.6.24-6.30

无锡楼市【每周观察】2024.6.17-6.23

无锡楼市【每周观察】2024.6.10-6.16

无锡楼市【每周观察】2024.6.3-6.9

无锡楼市月报【2024年5月】

无锡楼市【每周观察】2024.5.27-6.2

无锡楼市【每周观察】2024.5.20-5.26

无锡楼市【每周观察】2024.5.13-5.19

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉