Q1
美联储降息对于国内房地产市场有何影响？房贷利率会不会进一步下调？降息是扭转房地产颓势、房价上涨的一个信号吗？
对国内房地产行业是利好，但是影响不会太大。资金外流的压力有所降低，但是还是扭转不了这一趋势，毕竟那么大的息差还在，不会大幅度资本回流。给国内降息打开了空间，降息及按揭贷款利率下调对行业是利好，但是前面证明降息不能扭转趋势。对国内房企的融资环境是利好，融资成本有望进一步下降，但是更多还是集中在国央企这些相对优质的企业。
房价的走势受多个方面因素的影响，降息只是其中一个影响因素，并且影响的程度不大，除非是国内超大幅度的降息有可能加快房价的触底调整。
Q2
上海“双高双竞”规则出台后，首场土拍效果如何？
双高双竞土拍规则入市首拍达到了预期效果，第一，最明显的特征就是，高品质得到全面体现，不仅是绿色建筑标准，还有超低能耗要求，均体现了建筑水平的上升；第二、高品质也体现在了与经济与城市发展的融合性，通过对产业导入，税收要求等指标设置，实现了房地产业与实体经济的协同发展，第三、通过高品质指标的设置，给核心地块的竞争环境降温，避免了以往单个地块众多开发商集中竞拍的情况，第四、这次溢价率超过30%，土拍规则的调整，实现了土地资源的市场化定价模式。
Q3
统计局数据显示，8月南京新房价格环比上涨，是房价触底了吗？
南京今年1-8个月新房价格同比都是下降态势，环比数据前7个月都是负增长，也就是说7月份是今年价格最低位，8月份数据上涨更多是结构性成交和低基数两个原因造成的。8月份新房的成交量较7月份也有29%的降幅，也印证了结构性成交的情况，并非楼市触底回暖。
Q4
现在的行情里，房企的投资性房产暴增是好事吗？
第一、房企投资性房产暴增主要是由几个央国企主导，主要是通过收并购的方式实现。第二、收并购是在房地产行业企业暴雷、保交楼等各种压力下实现的。第三、收购是不是好事主要由两个决定因素，第一是站在谁的角度来看，第二、交易的资产价格如何；如果以非常便宜的价格，收购了一个优质资产，那对收购方是好事，对于被收购方不是，但是如果以一个比较高的价格收购资产，对于被收购方是好事。但是从当前的市场趋势来看，资产价格的调整仍然在延续，存在继续贬值的风险。
Q5
有不少人认为，国庆小长假将迎来“楼市还魂周”，您如何看？
预计今年的金九银十成色不足，从五一的情况来看，五一长假销售情况不及去年同期，所以今年十一也不要抱太大幻想。
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