市场活跃度微降，整体情绪不佳
本周一二手房备案规模同频下滑，新房均价因美的云开东方、西水东中央生活区等项目集中备案结构性下降，二手房均价保持平稳，“以价换量”势头不减。新房市场活跃度略有下降，项目认购量微跌，少量项目开启营销动作，进行下调折扣，以及佣金加码，但当前市场情绪不佳，暂未有明显效果；预计未来两周多数开发商仍维持前序价格和折扣，市场仍以低位运行为主。
商住市场：
本周商品住宅新增供应5.29万㎡，主要为云锦东方取证416套、美的云开东方取证120套，共计新增536套；
本周成交2.94万㎡，环比下降12%，成交均价22223元/㎡，环比下降8%。本周新房市场量价齐跌，年中冲刺后市场环比二连跌，均价受美的云开东方，西水东中央生活区集中备案结构性下降。
二手住宅市场：
本周二手住宅成交726套，环比下降3%，备案均价12201元/㎡，环比基本持平；本周二手住宅量跌价稳，二手房均价持续低位，新房优惠持续下探迫使二手房市场中性价比房源增加，二手房市场“以价换量”势头不减，刚性需求持续下沉二手市场。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：同策无锡研究院
2024年第28周全市单盘到访29组，单盘认购1.5套；单项目来访量环比下降7%，认购量环比下降4%；当前市场转化率4%，环比上升4%。
本周全市新房成交轻微下滑，短期市场热度呈现转弱迹象，本周华侨城云湖别院加推194套产品，支撑市场成交数据，随着传统房地产销售淡季的到来，加上极端天气，客户置业情绪不佳。后期市场热度主要与供给结构、房企让利程度密切相关，项目间分化还将持续加剧。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
