9月首周市场表现平淡，中旬有望小幅回温
本周一二手房备案量均降，其中新房下滑近3成。多个刚改项目集中备案拉低整体新房均价，二手房均价受成交房源结构影响小幅回升。本周全市监测市场来访下降5%，认购量环比下降2%，梁溪、经开以旧换新政策热度有所回落，其他新执行区域热度环比上升，但还处在执行期，在认购端未有体现。9月首周整体市场延续低平态势，但外围板块率先掀起“以价换量”，如渔港板块个别项目叠墅下调10个点，折扣跌破6字头，刺激成交上升，预计9月中旬房企借助中秋小长假营销或加码，市场或将迎来节点性小回温。
商住市场：
本周商品住宅无新增供应，多项目在8月提前供应为9月传统销售季蓄力；
本周成交2.16万㎡，环比下降28%，成交均价20990元/㎡，环比下降16%。
本周新房市场量价齐跌，备案项目集中在惠山、滨湖、梁溪区等刚改项目，整体成交均价被拉低。
二手住宅市场：
本周二手住宅成交649套，环比下降4%，备案均价12239元/㎡，环比上升3%；
本周二手住宅量跌价升，成交量与8月周均持平，9月首周“季节性”热效应尚未体现，依旧延续8月低平表现，市场活跃度下降，客户购买信心仍未恢复。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：同策无锡研究院
2024年第36周全市单盘到访32组，单盘认购1.2套；单项目来访量环比下降5%，认购量环比下降2%；当前市场转化率3.8%，环比上升15%。
本周全市监测市场访购量环比小幅下降，梁溪、经开以旧换新政策热度有所回落，其他新执行区域热度环比上升，但还处在执行期，认购量未有体现。9月首周，外围板块营销加码，如渔港路、泰山路等，个别项目下降10个点部分业态折扣跌破6字头，以价换量仍为主流，多房企目前蓄势待发备战“金九”，中旬预计借助中秋小长假营销或加码，市场热度或有小幅回温。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
本周无项目首开。
数据来源：同策无锡研究院
