楼市政策 | 重磅会议定调楼市，坚持消化存量和优化增量相结合
7月房地产市场的支持定调频频，三中全会着重提及房地产，其中强调允许有关城市取消或调减住房限购政策等；央行年内第二次降息，五年期LPR利率再下调10个基点，降低购房成本；中央政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等。地方层面，政策优化持续推进，购房限制性政策持续松绑；无锡江阴跟进房地产优化措施，滨湖区出台购房优惠政策。
以下为部分重点政策罗列：
商住市场 | 年中冲刺后，供需缩量，价格维稳
7月商住市场供求双降价平，供应19.12万㎡，环比下降5%，成交14.34万㎡，环比下降21%，成交均价23348元/㎡，环比基本持平。本月年中冲刺后房企供应小幅缩量，传统销售淡季，成交量环比下滑2成，同比下降7%，截止目前累计签约量为23年的39%，均价相对稳定。
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
成交结构 | 经开改善类项目集中发力占比上升，刚需市场保持稳定
从本月成交结构来看，100㎡以下刚性产品成交占比16%；100-140㎡刚改产品占比57%；140㎡以上改善类产品占比27%；受中信泰富玖映蠡湖、奥体潮鸣等改善类项目集中备案影响，改善类产品成交结构环比上升3%；刚性及刚改产品占比环比均下降1%。
数据来源：同策无锡研究院
排行榜 | 改善类项目占8成，新房客户需求向舒适改善倾斜
7月中信泰富玖映蠡湖以成交金额1.06亿元，位居成交金额榜首；奥体潮鸣、华侨城雲湖别院以成交金额1.19亿元、1.07亿元，分别位列第二、三位；本月经开区上榜4席，滨湖区上榜3锡，滨湖区、梁溪区、惠山区各上榜1席，榜单中套均120㎡以上项目上榜8席，改善项目数量持续提升；TOP10门槛为0.68亿元，环比6月门槛0.94亿元下降28%。
数据来源：同策无锡研究院
区域市场 | 梁溪区依靠项目基数位居第一，滨湖、锡山区位列二、三位
7月惠芯璀璨、华发四季集中上新，惠山区供应量第一，占全市供应40%；成交方面，梁溪区依靠项目基数，以成交量2.79万㎡，占比19.5%，位居各区成交第一；滨湖区以成交2.79万㎡，占比19%，位列第二；锡山区依靠高性价比项目集中备案成交2.65万㎡，占比18%，位列第三。
数据来源：同策无锡研究院
土地市场 | 土地市场放缓节奏，无土地供应、成交
二手房市场 | 成交规模季节性下调
本月二手房月度成交3163套，较上月减少216套，环比下降6%，同比上升15%，成交均价12381元/㎡，环比下降4%，同比下降12%，整体量价齐跌。7月二手房受季节性因素影响，继续呈下降趋势，虽政策利好窗口期，但随着新房品质不断攀升以及以价换量持续输出，二手房去化承压，整体韧性好于新房，截止本月成交达到去年整年去化量的55%。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
实时监测 | 淡季市场周期性回落，访购量腰斩
据同策无锡研究院监测统计，本月单盘来访量环比下降39%，认购量环比下降54%。7月无锡市场表现冷淡，除季节性回落、高温天气等因素外，政策可持续弱及核心城市政策效应衰减，导致市场情绪低迷，购房积极性有所回落，仅少量项目下调折扣获得流量（仁恒前湾国际、锡山圆融广场），其余项目成交均有不同程度下降。
数据来源：同策无锡研究院
开盘监测 | 1个项目首开
无锡本月1个项目开盘，共推出100套
中信泰富玖映蠡湖首开100套小高层产品，高端改善定位，区位优质，共享经开、蠡湖新城配套，项目在户型设计上吸引较多高端改善客户的关注，整体面积较大，舒适性较强，同时精装实景展示效果较好，对位客户能级较高。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
开盘预测 | 预计有3个项目于8月开盘
数据来源：同策无锡研究院
市场总结 |7月楼市淡季回调，政策边际效应传导，8月成交或延续低位波动
7月新房市场季节性回落，签约量环比下降21%，二手房成交持续下滑，整体成交动能放缓，一二手房均价保持相对稳定。市场未全面止跌，受房价下行、收入压缩及交付不确定性影响，但刚需购房需求为市场提供了重要支撑。7月下旬中央频繁表态，释放利好信号，政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化，政策松绑及刺激或将加码，城中村改造有望提速。预计随着利好政策的持续发酵以及房企促销发力，核心城市新房成交热度有望逐步恢复。无锡受核心城市热度传导影响，8月整体成交规模有望持平或小幅微增，但整体处于低位波动阶段。
