楼市政策 | 政策首提止跌回稳，“锡十条”响应跟进
9月末政策利好频出，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳。地方层面无锡安居推出“代售换新”业务，“锡十条4.0版”积极相应政治局会议会议精神。
商住市场 | 金九成色一般，成交虽略有回升，但整体延续8月低迷行情
9月商住市场量升价跌，供应16.01万㎡，环比下降32%，成交14.31万㎡，环比上升15%，成交均价21758元/㎡，环比下降7%。金九成色一般，成交量虽略有回升，但整体延续8月低迷行情，1-9月签约量为23年整年47%，成交均价因刚需项目网签上升呈现结构性下降。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
成交结构 | 整体成交格局趋稳，刚需产品占比微升
从本月成交结构来看，面积段分布基本延续上月占比，100㎡以下刚需产品成交占比18%；100-140㎡刚改产品占比57%；140㎡以上改善类产品占比25%；因中奥滨河境、大华锦绣前程等项目主力网签，90㎡以下刚需产品占比提升4%，其它产品面积段占比基本保持平稳。
数据来源：同策无锡研究院
排行榜 | 刚需项目以价换量成效好，刚需改善项目三七分
本月中奥滨河境以成交面积1.25万㎡、成交金额2.5亿元占据成交面积榜、金额榜双榜首，西水东·檀宫以成交面积0.63万㎡、成交金额1.97亿元，位列第二，建发静学和鸣以成交面积0.86万㎡、成交金额1.95亿元位列第三；本月经开区上榜4席，惠山区、梁溪区各上榜2席，新吴区、锡山区各上榜1席。中奥滨河境、大华锦绣前程近期以价换量，促销效果显著。TOP10门槛为0.67亿元，环比8月门槛0.67亿元持平。
数据来源：同策无锡研究院
区域市场 | 惠山/新吴/梁溪位列成交前三，刚需项目占据主力网签
本月梁溪区玖礼檀樾取证306套，梁溪区供应量第一，占全市供应41%；成交方面，惠山区因建发静学和鸣、大华锦绣前程主力网签，区域成交量2.84万㎡，占比23%，位居各区成交第一；新吴区以成交2.78万㎡，中奥滨河境及大华公园城市主力网签，占比22%，紧跟其后位列第二；梁溪区备案成交2.28万㎡，占比18%，位列第三。
数据来源：同策无锡研究院
土地市场 | 三批次土地挂牌，呈低容低密、品质住区特征
数据来源：同策无锡研究院
二手房市场 | 二手房量价仍在历史低位，新房降价造成客户分流
本月二手房月度成交2963套，较上月增加194套，环比上升7%，同比上升6%，成交均价12629元/㎡，环比上升2%，同比下降8%，整体量价双升。二手住宅成交量价虽略有回升，但仍旧处于市场低位，受九月中秋假期新吴区、惠山区等刚需项目以价换量，部分客户需求被吸引到了新房市场。2024年截止9月30日成交同比23年下降11%。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
实时监测 | 折扣加码叠加以旧换新，节假日成交阶段性爆发，整体认购量延续8月低迷
据同策无锡研究院监测统计，本月单盘来访量环比下降26%，认购量环比下降23%。本月月初月末市场表现低迷，成交主要集中在中秋佳节，多项目开启释放折扣，个别项目降价幅度达10%以上，以价换量效果良好。城投平台“以旧换新”房源陆续转化，经开区项目表现突出；民企项目与中介合作推出“以旧换新”营销政策抵抗分流（华侨城云湖别院、建发玺云、华发中央首府、大华锦绣前城、金领十里上棠等）。
数据来源：同策无锡研究院
开盘监测 | 1个项目首开
无锡本月1个项目开盘，共推出176套。
滨湖区山水城凤鸣江南由滨湖建发&绿城合作打造，凤鸣江南首开推出21F精装高层80套，18F精装小高层96套，总计176套；项目位于滨湖区山水城板块，延续绿城理念创新“凤鸣”系列，虽在社区设计上品质感强，但容积率偏高，西侧临近高架；与上游经开区竞品在单价上形成较大差距，客户心理价位较低，整体开盘去化不理想，成交客户中以旧换新客户居多。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
开盘预测 | 预计有2个项目于10月开盘
数据来源：同策无锡研究院
市场总结 |金九楼市成色一般，月末政策频出助力市场，十月市场预期有望好转
9月市场整体延续低迷，三季度整体销售情况处于低位徘徊，市场面临较大调整压力。月末中央到地方利好频频，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，以及地方层面“锡十条4.0版”积极相应，预计十月市场预期有望好转。但市场拐点仍依赖于政策力度、落地节奏以及居民就业收入预期等因素，当下居民收入、未来预期等核心因素并未改善，短期市场整体仍将处于筑底阶段。
