酷暑访量触底，首开项目提振认购，月末促销助转化率提升
本周一二手网签量持续下行，其中新房备案规模环比下降4成。价格方面，新房价格回落，二手房备案价格连续2周回升。酷暑高温下本周来访数据跌至谷底水平，受龙湖青云琚内部集中认购影响，全市认购量提升，剔除该项目因素，认购水平维持低位波动。再逢月末，房企促销力度加大，多项目再次推出少量低价房源，且呈现实质性价格下降，整体市场转化率提升明显。政策面持续宽松，多地限价取消、中央引导去库存及户籍改革等措施将改善供需，推动房地产新模式加速发展。
商住市场：
本周商品住宅新增供应6.72万㎡，主要为华侨城雲湖别院和华发四季集中上新，共计453套；
本周成交1.97万㎡，环比下降39%，成交均价24625元/㎡，环比下降3%。
本周新房市场量价齐跌，成交下滑约4成，继续低位震荡，均价受上周高单价项目备案影响基数被拉高，本周平稳回落。
二手住宅市场：
本周二手住宅成交641套，环比下降2%，备案均价12959元/㎡，环比上升2%；
本周二手住宅成交量五连降，备案价格连续2周小幅上升，受天气及新房品质持续攀升影响，二手房库存压力增加，去化势能减弱，但总体去化好于新房；
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：同策无锡研究院
2024年第31周全市单盘到访28组，单盘认购1.7套；单项目来访量环比下降5%，认购量环比上升20%；当前市场转化率5.9%，环比上升26%。
本周监测市场受惠山区洛社板块龙湖青云琚首开影响，认购量及转化率被拉升；剔除首开项目后，全市整体访购量环比双降，8月首周依旧延续淡季低温态势，多项目维持常态化销售，客户上访量受天气影响持续走低，市场转温仍需时间。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
本周龙湖青云琚洋房、小高层首开，共推出155套。
项目位于惠山区洛社板块，紧邻国道，外部界面一般，配套多依托洛社镇中心商业配套；
项目为惠高新国控携手龙湖龙智造建管合作打造，规划89-178平小高层、洋房产品，社区设计类酒店式落客礼遇、双轴线景观、五大宝石级花园、高定架空层泛会所等，整体定位区域品质首改、改善客群；
首开主力产品89平3房1卫户型方正、双阳台设计，毛坯交付改造空间大；105平3房2卫带5.1米横厅，客户对产品及户型认可度较高，项目从6月即开始蓄客，本次开盘去化尚可。
数据来源：同策无锡研究院
